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馬耳他房價現(xiàn)狀及房屋租金歷史漲幅趨勢

來源:歐洲購房網(wǎng)作者:歐洲購房網(wǎng)時間:2017/8/16

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  對于想要在馬耳他購房置業(yè)定居生活的人或者是做房地產(chǎn)投資的,都是首先要了解當?shù)氐姆康禺a(chǎn)價格租金市場等現(xiàn)狀及歷史表現(xiàn)。
 
  價格變化1年
  
  2005年至2006年的房價或房價指數(shù)的年度(年同比)變化或最新數(shù)據(jù),不適用于通貨膨脹。
  
  價格變化5年
  
  二零零一至二零零六年房價或房屋價格指數(shù)的百分比變動,或最新數(shù)據(jù),并未因通脹而調(diào)整。
  
  價格變化10年
  
  1996年至2006年房價或房價指數(shù)的百分比變化或最新數(shù)據(jù),不適用于通貨膨脹。
  
  租金收益率
  
  總租金收入,以物業(yè)購買價格的百分比表示。這是房東可以期待的投資回報
  
  物業(yè)是一個120平方米 米 公寓位于首要的市中心。(見我們的首要城市名單)
  
  資料來源:全球物業(yè)指導研究
  
  尊貴市中心的平方米價格
  
  平均每平方米(平方米)的價格為120平方米。米 公寓位于每個國家最重要的城市的中心,無論是:行政首都; 和/或
  
  金融資本; 和/或租賃市場的中心。
  
  請參閱我們的首要城市的名單
  
  來源:環(huán)球房地產(chǎn)指南研究
  
  往返交易費用
  
  買賣物業(yè)的總成本,以物業(yè)價值的百分比表示。假設:
  
  該物業(yè)以現(xiàn)金支付
  
  該物業(yè)是舊的(即不是新建的)
  
  該物業(yè)價值25萬美元(或25萬歐元,取決于當?shù)刎泿牛?/div>
  
  資料來源:全球物業(yè)指導研究
  
  租金所得稅
  
  對該國租賃公寓/財產(chǎn)的平均年收入征收稅款。假設:
  
  每月收入相當于1,500美元; (或21,500歐元,取決于當?shù)刎泿牛?/div>
  
  稅收由外國籍居民夫婦共同支付;
  
  選擇最具稅收效率的租賃形式;
  
  扣除最高合理,安全的津貼,扣除,貶值和費用。
  
  閱讀租金所得稅:基礎案例假設進行更多討論。
  
  資料來源:全球財產(chǎn)指導研究,會計師事務所
  
  資產(chǎn)增值稅
  
  物業(yè)購買日期與銷售日期之間的價值增加所征收的稅款。假設:
  
  該財產(chǎn)由丈夫和妻子直接共同擁有;
  
  丈夫和妻子都是非居民;
  
  這對夫婦擁有該財產(chǎn)10年;
  
  該物業(yè)在十年內(nèi)以100%的價格升值銷售;
  
  該物業(yè)價值25萬美元或25萬歐元購買; 和
  
  該出售是該國資本收益的唯一來源。
  
  資料來源:全球財產(chǎn)指導研究,會計師事務所
  
  人均國內(nèi)生產(chǎn)總值(2006年)
  
  國民收入或產(chǎn)出量除以人口,大致人均收入。國內(nèi)生產(chǎn)總值按每人現(xiàn)在的美元表示。
  
  資料來源:IMF世界經(jīng)濟展望數(shù)據(jù)庫
  
  人均國內(nèi)生產(chǎn)總值增長1年
  
  2005年至2006年,人均實際GDP年均(同比)變化率。
  
  資料來源:IMF世界經(jīng)濟展望數(shù)據(jù)庫
  
  人均國內(nèi)生產(chǎn)總值增長5年
  
  2001年至2006年人均實際人均GDP變化百分比。
  
  資料來源:IMF世界經(jīng)濟展望數(shù)據(jù)庫
  
  增長競爭力
  
  增長競爭力指數(shù)(GCI)旨在量化宏觀經(jīng)濟環(huán)境的質(zhì)量,國家公共機構的狀況和技術準備水平。
  
  更高的分數(shù)是更可取的,即一個國家的投資環(huán)境越好,得分越高。已經(jīng)確定了五類增長競爭力:
  
  非常高5.51到7
  
  高至5.50
  
  中等3.51至4.50
  
  低至3.01至3.50
  
  非常低從0到3.00
  
  資料來源:世界經(jīng)濟論壇
  
  產(chǎn)權指數(shù)
  
  “經(jīng)濟自由指數(shù)”的一個子項目,產(chǎn)權指數(shù)得分國家法律保護私有產(chǎn)權的程度以及政府執(zhí)行這些法律的程度。
  
  分數(shù)從0到100,更高的分數(shù)更可取,即更好的產(chǎn)權受到保護。
  
  資料來源:傳統(tǒng)基金會和“華爾街日報”
  
  貨幣高估/低估
  
  該圖顯示了在美國成本為1美元的一攬子商品和服務在其他國家將花費多少(類似于“經(jīng)濟學人”的Big Mac指數(shù))。為了得出這個數(shù)字,我們從國際貨幣基金組織的名義GDP數(shù)字和他們的購買力平價國內(nèi)生產(chǎn)總值數(shù)字中得出差異。
  
  資料來源:根據(jù)國際貨幣基金組織“世界經(jīng)濟展望數(shù)據(jù)庫
  
  價格/租金比率
  
  這個比率通常用于衡量房地產(chǎn)價格的低估/高估,通過將總租金收益率除以100¢計算,因此收益率越高,價格/租金比率越低。

標簽:馬耳他房價租金

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