斯洛維尼亞買房過程及成本費用核算
來源：歐洲購房網(wǎng)作者：歐洲購房網(wǎng)時間：2017/8/16
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斯洛維尼亞的物業(yè)購買過程有多困難？2004年加入歐盟后，歐盟公民現(xiàn)在可以在斯洛維尼亞購買物業(yè)，但不受限制。但是，涉及到適用于所有外國人的農(nóng)業(yè)用地的特別程序。
外國人自2003年2月以來就可以買賣物業(yè)�；セ菔撬痉ú浚∕oJ）根據(jù)“互惠法”（官方公報第9/99號）核實的原則，任何非歐盟公民購買財產(chǎn)的任何企圖都要求新的申請設立互惠互助，陪同
經(jīng)公證的護照副本;
收購財產(chǎn)的目的（主要居住地，二級住宅，活動）的聲明;
包含測繪局發(fā)布的房地產(chǎn)信息的文件;
行政費用
在斯洛文尼亞境內(nèi)購買物業(yè)之前，買方應從該地產(chǎn)當局獲得一個稅號和EMSO號碼（與社會保險號相當）。這大約需要三天時間。
即使買方?jīng)Q定特別是財產(chǎn)，也要租用房地產(chǎn)經(jīng)紀人。地產(chǎn)代理（nepremicnine）的地位受到一項新的法律的管轄（2003）。地產(chǎn)代理商現(xiàn)在必須獲得許可和注冊，并通過考試。理論上，他們的工作質(zhì)量現(xiàn)在得到保險。
買家代理商將聯(lián)系賣家并提供買方的報價。如果接受，房地產(chǎn)經(jīng)紀人將安排采購和翻譯的初步合同。簽約時支付10％的押金。
然后進行標題搜索。斯洛文尼亞的土地注冊處采用現(xiàn)代化的制度，盡職調(diào)查可以輕而易舉，可在兩個工作日內(nèi)完成！買方是否決定親自做這件事或讓代理人為他做這件事，確保所有的文件都被翻譯成避免任何陷阱。
對于最后的過程，代理人必須準備一份新的土地注冊表副本，社區(qū)確認沒有對該財產(chǎn)提出任何社區(qū)權利，并對適當繳納稅款進行正式評估。當所有這些都是按順序的時候，買方和賣方簽署主要的銷售合同，買方向賣方支付余款。
完成在斯洛文尼亞注冊財產(chǎn)所需的五個程序需要35到64天的時間。
交易成本
往返交易費用包括購買和再出售物業(yè)的所有費用 - 律師費，公證費，注冊費，稅費，代理費等。
報名費：
注冊費包括土地注冊處的付款和翻譯費用。這些成本最低，預計不超過物業(yè)價值的0.50％。土地注冊處注冊費是房產(chǎn)價值的0.5％，最高為80歐元。斯洛文尼亞法律要求翻譯采購合同和其他有關文件（由法院翻譯人員），以確保買方對其內(nèi)容有充分了解。
公證費用：
根據(jù)“財產(chǎn)法”，注冊條款的簽名必須由公證人核實。每一方都為自己的公證人付錢。公證費用根據(jù)以下時間表計算，加上20％的增值稅。
公證費
物業(yè)價值（€） 價格（含20％增值稅）
最高€4,590 €5
€4,590 - €20,655 €14
€20,655 - €68,850 €23
€68,850 - €15萬 €46
€150,000 - €20萬 €56
20萬歐元 - 25萬歐元 €66
€250,000 - €30萬 €76
€30萬 - €35萬 €86
€350,000 - €40萬 €96
超過40萬歐元 €100
房地產(chǎn)代理費用
地產(chǎn)代理費由法律控制，最高限額為4％，加20％增值稅。買方和賣方通常的做法是平均分攤賬單。
轉(zhuǎn)讓稅：購買二手房產(chǎn)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅為2％，否則征收增值稅。
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