最新立陶宛租金稅費(fèi)計(jì)算統(tǒng)計(jì)
來(lái)源：歐洲購(gòu)房網(wǎng)作者：歐洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2017/8/17
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個(gè)人征稅：非居民對(duì)其立陶宛采購(gòu)稅進(jìn)行征稅。已婚夫婦分開征稅。
稅年是歷年。收入在實(shí)際收到的年份征稅。
立陶宛現(xiàn)代房屋
收入一般以15％的統(tǒng)一稅率征收所得稅。股息須以15％的統(tǒng)一稅率繳納所得稅。個(gè)人經(jīng)營(yíng)活動(dòng)收入以5％的統(tǒng)一稅率征收所得稅。
租金收入
有15％的統(tǒng)一稅率征收是對(duì)個(gè)人的租金收入。
商業(yè)證書和個(gè)人活動(dòng)
這是一種處理收入的替代方式，它需要購(gòu)買最高達(dá)1,043歐元的商業(yè)證書（不要與公司形成混淆，這與公司形成不同，并且?guī)缀鯖]有優(yōu)勢(shì)）。金額取決于不動(dòng)產(chǎn)的地點(diǎn)和營(yíng)業(yè)執(zhí)照的有效期。在這種情況下，非居民財(cái)產(chǎn)所有者只能向個(gè)人出租。
財(cái)產(chǎn)收益
有沒有特別的資本利得稅在立陶宛; 資本收益按照普通應(yīng)納稅所得額計(jì)算，所得稅稅率為15％。出售注冊(cè)不動(dòng)產(chǎn)的資本性收益，除個(gè)人活動(dòng)使用的財(cái)產(chǎn)除外，至少擁有三年，為免稅。
VALUE增值稅（VAT）
住宅不動(dòng)產(chǎn)的租賃一般不含增值稅，但在以下情況下除外：
在酒店，汽車旅館，露營(yíng)地或類似功能的部門提供住宿
讓其他住宅樓宇不超過兩個(gè)月
允許處所，場(chǎng)地，車庫(kù)停放或保持任何運(yùn)輸工具（包括飛機(jī)，船舶，機(jī)車車輛）或具有類似功能的其他財(cái)產(chǎn)，其性質(zhì)不可移動(dòng)
允許任何永久安裝的設(shè)備（屬于不動(dòng)產(chǎn)的屬性概念）
一幢新建筑物的銷售額將以21％的稅率繳納增值稅。一個(gè)新建筑物是為增值稅目的而定義的，作為未完成的建筑物或結(jié)構(gòu)，以及完成的建筑物或結(jié)構(gòu)，在其完成或?qū)嵸|(zhì)改進(jìn)后的24個(gè)月內(nèi)。
擁有超過24個(gè)月或兩年的房地產(chǎn)銷售也是免稅的。在出售或其他任何土地轉(zhuǎn)讓（除了與已經(jīng)使用不到兩年的新建筑物一起轉(zhuǎn)讓的土地以外的土地以及建造用地）的情況下，還可以免除增值稅，在合同條件下，誰(shuí)轉(zhuǎn)讓土地或第三方獲得作為業(yè)主的土地權(quán)。
但是，立陶宛納稅人有權(quán)選擇出售不動(dòng)產(chǎn)或出租房地產(chǎn)，但如果不動(dòng)產(chǎn)出售或租賃給另一個(gè)應(yīng)納稅人的增值稅，并將該選舉宣告為稅收管理員。對(duì)于所征收的所有交易，與不動(dòng)產(chǎn)的出售和租賃相關(guān)的所有交易，此選項(xiàng)有效期不少于24個(gè)月。
公司所得稅
企業(yè)實(shí)現(xiàn)的收益和資本收益按15％的統(tǒng)一稅率征稅。在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)，創(chuàng)收費(fèi)用可以扣除。對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的租金收入和外國(guó)實(shí)體的不動(dòng)產(chǎn)銷售征收15％的預(yù)扣稅。
如果在商業(yè)活動(dòng)中不使用房地產(chǎn)，在立陶宛擁有房地產(chǎn)的外國(guó)公司不應(yīng)被視為常設(shè)機(jī)構(gòu)。但應(yīng)該指出的是，如果立陶宛與外國(guó)有雙重征稅協(xié)定，那么應(yīng)該考慮該條約的規(guī)定。
凡常設(shè)機(jī)構(gòu)被視為存在，外國(guó)公司須與立陶宛居民實(shí)體大致相同的稅收制度。
折舊。每個(gè)資產(chǎn)分別計(jì)算建筑物和其他結(jié)構(gòu)的折舊。一般來(lái)說，建筑物可能會(huì)在6年至30年的時(shí)間內(nèi)折舊。新建筑物可以使用直線或雙下降平衡法進(jìn)行折舊。所有其他建筑物只能使用直線法折舊。
土地稅
非居民對(duì)自己位于立陶宛的土地征收土地稅。年度土地稅稅率為應(yīng)稅價(jià)值的0.01％至4％，按照政府制定的規(guī)定確定。適用的稅率，評(píng)估和付款條件由市政府規(guī)定，也有權(quán)給予土地稅收優(yōu)惠。
房地產(chǎn)稅
位于立陶宛的房地產(chǎn)需繳納房地產(chǎn)稅，適用稅率為0.3％至3％。對(duì)個(gè)人而言，房地產(chǎn)稅按1％的統(tǒng)一稅率征收，稅基為超過100萬(wàn)里亞爾（約合29萬(wàn)歐元）的物業(yè)的應(yīng)稅價(jià)值。應(yīng)稅價(jià)值被視為根據(jù)物業(yè)的主要目的和地點(diǎn)，或某些不動(dòng)產(chǎn)群體的重置價(jià)值，按質(zhì)量估值確定的平均市場(chǎng)價(jià)值。
如果該值與平均市值或替代價(jià)值相差20％以上，納稅人可以要求申請(qǐng)自己的估值獲得的價(jià)值。市政當(dāng)局有權(quán)減免稅款或免除稅款。
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