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愛沙尼亞買房過程及成本費用核算

來源:歐洲購房網(wǎng)作者:歐洲購房網(wǎng)時間:2017/8/17

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  愛沙尼亞的物業(yè)購買過程:允許外國人和公司在地方當局允許的情況下獲得房地產(chǎn)。取得10公頃以上的農(nóng)田和林地有法律限制,需要縣長的許可。
  
  外國人不得獲得位于較小島嶼或毗鄰俄羅斯邊界的上市地區(qū)的土地。
  
  一旦你找到了你想要的財產(chǎn),一個“購買前的協(xié)議”是由當事人或公證人提出的。購買前協(xié)議是銷售購買協(xié)議,承諾您和賣方出售物業(yè),通常需要支付10%的定金。售賣必須經(jīng)過公證。預(yù)購協(xié)議是立即具有約束力的,根據(jù)愛沙尼亞法律,沒有選擇退出期。公證人還準備轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所有權(quán),各方在公證處辦理登記手續(xù)。下一步是在申請注冊前在商業(yè)銀行支付印花稅。
  
  愛沙尼亞沒有財產(chǎn)權(quán)。土地登記冊經(jīng)公證的申請,將土地所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給土地登記簿中的買方。在此過程之后,該標題在法律上是有效的。轉(zhuǎn)讓公告必須在官方公報刊登,雖然這并不影響所有權(quán),但發(fā)布過程幾乎是自動的。
  
  完成在愛沙尼亞登記財產(chǎn)所需的四個程序平均需要65天的時間。
  
  交易成本
  
  往返交易費用包括購買和再出售物業(yè)的所有費用 - 律師費,公證費,注冊費,稅費,代理費等。
  
  房地產(chǎn)代理費用
  
  房地產(chǎn)經(jīng)紀人的費用約為2%至4%,由買方支付。房產(chǎn)越小,房地產(chǎn)經(jīng)紀人的費用就越大,與物業(yè)價值成正比。這些費率適用于售價。
  
  公證費用:
  
  公證費用是根據(jù)物業(yè)價值高達639,117的固定費用表。對于更高的價值觀,公證費用有逐步固定費用,加上每個額外費用下降。公證費用也增加了20%的增值稅。
  
  印花稅:
  
  印花稅基于固定費用表,高達639,117美元。印花稅是財產(chǎn)值的0.4%超過639,117。

標簽:愛沙尼亞買房過程及成本

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