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　　一旦你找到一個(gè)房子或公寓出租，你將不得不談判和確定一個(gè)租賃或租賃合同。您應(yīng)該在簽署前仔細(xì)閱讀租約，如果您對(duì)任何條款有疑問(wèn)或疑問(wèn)，請(qǐng)將其翻譯或解釋給您。

　　

　　租賃

　　

　　租賃將確定您租用的房產(chǎn)，包括街道地址和公寓（按號(hào)碼或位置）。如果在基本租金中包含額外的房間或特權(quán)，例如進(jìn)入洗衣房，車庫(kù)，停車位或儲(chǔ)存設(shè)施，則應(yīng)在租賃中注明。如果您正在租用半裝備或部分裝備的單元，還應(yīng)注意這一點(diǎn)，同時(shí)指出包括哪些設(shè)備或配件。

　　

　　租賃將顯示您的每月租金金額，支付日期和可能的付款方式（許多房東要求您與您的銀行訂立常規(guī)訂單），以及逾期付款的處罰。它還應(yīng)包括通常索引的年租金增長(zhǎng)細(xì)節(jié)，以及增加高于該數(shù)額的租金的程序。除了租金外，您還需要支付每月的金額。

　　

　　您的租賃還應(yīng)包括損壞押金的金額和條件。當(dāng)你搬出去的時(shí)候，你將會(huì)把房子或公寓的房屋退回到你接管的時(shí)候; 如果您沒(méi)有這樣做，房東可以使用您的存款來(lái)支付進(jìn)行任何必要修理的費(fèi)用。押金通常會(huì)持續(xù)到最后一次通行費(fèi)用確定和結(jié)算為止，所以在您收到存款退款后，您可以在一年以上退房！

　　

　　大多數(shù)房東需要一至三個(gè)月的租金。如果可能，您應(yīng)該安排將這筆款項(xiàng)存入有息賬戶，通常是在資金發(fā)放前需要您和房東授權(quán)的被阻止的賬戶。一些房東將接受存款金額的銀行擔(dān)保。你可以通過(guò)你的銀行安排這個(gè)，通常是一個(gè)小的年費(fèi)。要小心房東試圖包含一個(gè)條款，要求你把財(cái)產(chǎn)歸還到“完美”的條件，而不是你收到的條件。如果您同意這樣的條款，您可能面臨著重大的裝修成本，以覆蓋以前的租戶的磨損以及自己的磨損。

　　

　　租賃中可能出現(xiàn)的其他條款和條件包括通知期限和違約租金的處罰。在比利時(shí)的大多數(shù)標(biāo)準(zhǔn)租賃下，租戶的權(quán)利受到極大的保護(hù)。驅(qū)逐租客，即使是引起相當(dāng)大問(wèn)題的租戶，也是一個(gè)可能需要數(shù)月甚至數(shù)年的過(guò)程，房東驅(qū)逐租客的情況嚴(yán)重受限。在大多數(shù)情況下，他必須給予長(zhǎng)時(shí)間的通知，并給你們大量的處罰（這并不意味著你應(yīng)該習(xí)慣于把自己從被租用的住所驅(qū)逐出境）。因此，大多數(shù)業(yè)主在接受您作為租戶之前，堅(jiān)持驗(yàn)證您的就業(yè)，居住和收入細(xì)節(jié)。如果要終止租賃，則有標(biāo)準(zhǔn)的通知期限和程序要遵循，有時(shí)需要支付罰款。在標(biāo)準(zhǔn)租賃形式中包括所謂的“外交條款”已成為常見(jiàn)做法。如果您由于工作而必須搬遷，即30天通知您即可終止租約，即您在短時(shí)間內(nèi)轉(zhuǎn)移或轉(zhuǎn)換工作。

　　

　　比利時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)租賃期為九年，通常被稱為3-6-9租約。這是因?yàn)橹荒茉诿?年的開(kāi)始時(shí)增加基本租金，只有在書面通知后才能增加基本租金。根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)租賃，您必須以書面形式至少提前三個(gè)月通知，以便中斷或終止租賃（通常需要6個(gè)或9個(gè)月的通知）。如果您在第一年內(nèi)違約，您必須支付三個(gè)月租金的罰款。在第二年，罰款減少到兩個(gè)月的租金，第三年到一個(gè)月的租金。第三年后，如果您已經(jīng)給予足夠的通知，則不會(huì)受到任何處罰。在每三年期間，如果房東需要自己的財(cái)產(chǎn)或親屬親屬的使用，房東可能會(huì)彈出你，但他必須給予六個(gè)月的通知，并給予你很大的懲罰（六年后三年零六個(gè)月的租金，相當(dāng)于九個(gè)月的租金）。如果房東沒(méi)有妥善通知，他必須支付18個(gè)月的租金作為罰款。在九年租賃期結(jié)束時(shí)，除非閣下或業(yè)主已發(fā)出通知，至少提前六個(gè)月通過(guò)掛號(hào)信通知，租約將自動(dòng)續(xù)期九年。

　　

　　在租賃合同中包含外交條款總是明智的，但除非您與業(yè)主保持友好，否則您可能會(huì)發(fā)現(xiàn)比利時(shí)法院不會(huì)執(zhí)行。相反，您經(jīng)�？梢詣裾f(shuō)您的雇主償還由于強(qiáng)制搬遷而產(chǎn)生的任何租金罰款。

　　

　　您可以談判對(duì)標(biāo)準(zhǔn)合同進(jìn)行一些修改，您可能會(huì)發(fā)現(xiàn)，如果與您的房東不一致導(dǎo)致法律訴訟，比利時(shí)法院不愿意執(zhí)行不規(guī)則的條款或非標(biāo)租賃條款。比利時(shí)法律不允許不定期或無(wú)限期的租賃期限，如果您堅(jiān)持談判非標(biāo)準(zhǔn)租期，您將面臨失去租戶在比利時(shí)享受的大部分法律保護(hù)的風(fēng)險(xiǎn)。

　　

　　在比利時(shí)的租賃必須向財(cái)政部注冊(cè)局局長(zhǎng)辦公室注冊(cè)（注冊(cè)/登記處，財(cái)政部部長(zhǎng)van Financien）簽署后四個(gè)月內(nèi)。在技??術(shù)上，您可以因?yàn)檫z忘這種手續(xù)而被罰款，盡管您記住在租賃期內(nèi)注冊(cè)租賃以及任何變更或訂單符合您自己的利益。如果您的房東試圖阻止您在注冊(cè)過(guò)程中“打擾”，不要發(fā)出任何通知：如果業(yè)主想要重新租賃房產(chǎn)，新租戶只能按照現(xiàn)有租約的條款進(jìn)行保留已正確注冊(cè); 如果您沒(méi)有注冊(cè)租賃，新租戶可以免費(fèi)驅(qū)逐您，提高租金或更改您的租賃合同的其他任何條款！

　　

　　在比利時(shí)，您通常需要以現(xiàn)金或通過(guò)獲得銀行擔(dān)保金支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的存款，并且通常在租賃簽署和存款支付之前完成庫(kù)存。比利時(shí)消費(fèi)者協(xié)會(huì)出版了一本題為Guide de la Location / Huren en Verhuren的小冊(cè)子，該手冊(cè)解釋了您應(yīng)該注意的標(biāo)準(zhǔn)租賃條款和條款。聯(lián)系Test Achats / Test Aankoop，rue de Hollande 13，1060 Brussels（電話：+32（0）2-536 6411）。