比利時(shí)租房合同內(nèi)容細(xì)則詳解
來(lái)源：歐洲購(gòu)房網(wǎng)作者：歐洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2017/8/23
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在比利時(shí)，房屋和公寓全年可以租用。
如果您計(jì)劃在比利時(shí)租借，請(qǐng)?jiān)诖皯?hù)上查看àlouer / te huur的跡象，訪問(wèn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，或查看當(dāng)?shù)貓?bào)紙和專(zhuān)業(yè)網(wǎng)站的分類(lèi)部分。
大部分物業(yè)出租都是無(wú)家具的。廚房可能被描述為equipete / uitgerust，這意味著它包括爐子和冰箱（有時(shí)也是洗碗機(jī)和/或微波爐）。
為了出租房產(chǎn)，您將被要求提供收入證明。房東也可能要求有月租的定期付款。
租賃合同（垂直保釋或保釋àloyer / huurcontract）
比利時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)租賃期為九年，分為三個(gè)三年（3-6-9租期）。還有不到三年的短期租賃，長(zhǎng)期租賃九年以上。
三至九年租約的基本租金只能在三年期初開(kāi)始增加。為了增加基本租金，必須提前6至9個(gè)月提供書(shū)面通知。
要終止租賃，必須以書(shū)面形式通知三個(gè)月。租賃在九年年底自動(dòng)續(xù)期，除非業(yè)主或租客給予六個(gè)月的通知，不再延期（書(shū)面）。
租賃單位必須在簽署后兩個(gè)月內(nèi)向當(dāng)?shù)刈?cè)登記機(jī)構(gòu)，聯(lián)邦財(cái)政公共服務(wù)機(jī)構(gòu)（注冊(cè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，服務(wù)公共財(cái)政/注冊(cè)服務(wù)商，F(xiàn)ederale Overheidsdienst Financien）注冊(cè)。租賃必須由房產(chǎn)所有人注冊(cè)，并且是免費(fèi)的。
注冊(cè)合同應(yīng)包括：
出租物業(yè)的地址
租賃中包含的停車(chē)位，車(chē)庫(kù)或倉(cāng)庫(kù)設(shè)施
每月租金金額
付款日期
任何租金的細(xì)節(jié)增加
存款條件
擔(dān)保人的詳情（如業(yè)主要求擔(dān)保人）
存款
除非在租賃合同中另有說(shuō)明，保險(xiǎn)存款（保證金/ huurwaarborg）不是強(qiáng)制性的。存款不得超過(guò)兩個(gè)月的租金。他們以租客的名義被放置在有息銀行。該帳戶(hù)被阻止，銀行需要業(yè)主和租戶(hù)的授權(quán)才能釋放資金。
存款也可以是不超過(guò)相當(dāng)于三個(gè)月租金的銀行擔(dān)保。您可以與您的銀行一起安排年費(fèi)。銀行將向業(yè)主提供擔(dān)保書(shū)，租賃合同終止時(shí)必須退還給銀行。
存款通常在最后一次通行費(fèi)用（公共區(qū)域和共用公用設(shè)施的維護(hù)和修理）確定和結(jié)算后退還。由于這是在年底完成的，您可能需要等待一段時(shí)間才能退還存款。
庫(kù)存和狀況報(bào)告
當(dāng)您進(jìn)入新的物業(yè)時(shí)，您必須完成并簽署庫(kù)存和狀況報(bào)告（étatdes lieux / staat van de huis）。本報(bào)告由驗(yàn)船師（gémètre/ landmeter）進(jìn)行，由業(yè)主支付。
報(bào)告必須包括：
固定裝置和配件的狀態(tài)（如適用）
裝修的清潔和條件
任何物品缺失或需要修理。
保險(xiǎn)
根據(jù)法律規(guī)定，租戶(hù)必須具有全面的家庭保險(xiǎn)證書(shū)。您必須在租賃簽署時(shí)向業(yè)主出示保險(xiǎn)證明，每次續(xù)租時(shí)，都必須出示保險(xiǎn)證明。
綜合家庭保險(xiǎn)涵蓋：
百分比的資本和貴重物品
在個(gè)人承擔(dān)責(zé)任或?qū)Φ谌教岢鏊髻r時(shí)產(chǎn)生的法律費(fèi)用
民事責(zé)任
火災(zāi)，爆炸和相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)
自然災(zāi)害
盜竊和破壞行為設(shè)定金額
破窗
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