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比利時(shí)租房合同內(nèi)容細(xì)則詳解

來(lái)源:歐洲購(gòu)房網(wǎng)作者:歐洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間:2017/8/23

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  在比利時(shí),房屋和公寓全年可以租用。
  
  如果您計(jì)劃在比利時(shí)租借,請(qǐng)?jiān)诖皯?hù)上查看àlouer / te huur的跡象,訪問(wèn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,或查看當(dāng)?shù)貓?bào)紙和專(zhuān)業(yè)網(wǎng)站的分類(lèi)部分。
  
  大部分物業(yè)出租都是無(wú)家具的。廚房可能被描述為equipete / uitgerust,這意味著它包括爐子和冰箱(有時(shí)也是洗碗機(jī)和/或微波爐)。
  
  為了出租房產(chǎn),您將被要求提供收入證明。房東也可能要求有月租的定期付款。
  
  租賃合同(垂直保釋或保釋àloyer / huurcontract)
  
  比利時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)租賃期為九年,分為三個(gè)三年(3-6-9租期)。還有不到三年的短期租賃,長(zhǎng)期租賃九年以上。
  
  三至九年租約的基本租金只能在三年期初開(kāi)始增加。為了增加基本租金,必須提前6至9個(gè)月提供書(shū)面通知。
  
  要終止租賃,必須以書(shū)面形式通知三個(gè)月。租賃在九年年底自動(dòng)續(xù)期,除非業(yè)主或租客給予六個(gè)月的通知,不再延期(書(shū)面)。
  
  租賃單位必須在簽署后兩個(gè)月內(nèi)向當(dāng)?shù)刈?cè)登記機(jī)構(gòu),聯(lián)邦財(cái)政公共服務(wù)機(jī)構(gòu)(注冊(cè)服務(wù)機(jī)構(gòu),服務(wù)公共財(cái)政/注冊(cè)服務(wù)商,F(xiàn)ederale Overheidsdienst Financien)注冊(cè)。租賃必須由房產(chǎn)所有人注冊(cè),并且是免費(fèi)的。
  
  注冊(cè)合同應(yīng)包括:
  
  出租物業(yè)的地址
  
  租賃中包含的停車(chē)位,車(chē)庫(kù)或倉(cāng)庫(kù)設(shè)施
  
  每月租金金額
  
  付款日期
  
  任何租金的細(xì)節(jié)增加
  
  存款條件
  
  擔(dān)保人的詳情(如業(yè)主要求擔(dān)保人)
  
  存款
  
  除非在租賃合同中另有說(shuō)明,保險(xiǎn)存款(保證金/ huurwaarborg)不是強(qiáng)制性的。存款不得超過(guò)兩個(gè)月的租金。他們以租客的名義被放置在有息銀行。該帳戶(hù)被阻止,銀行需要業(yè)主和租戶(hù)的授權(quán)才能釋放資金。
  
  存款也可以是不超過(guò)相當(dāng)于三個(gè)月租金的銀行擔(dān)保。您可以與您的銀行一起安排年費(fèi)。銀行將向業(yè)主提供擔(dān)保書(shū),租賃合同終止時(shí)必須退還給銀行。
  
  存款通常在最后一次通行費(fèi)用(公共區(qū)域和共用公用設(shè)施的維護(hù)和修理)確定和結(jié)算后退還。由于這是在年底完成的,您可能需要等待一段時(shí)間才能退還存款。
  
  庫(kù)存和狀況報(bào)告
  
  當(dāng)您進(jìn)入新的物業(yè)時(shí),您必須完成并簽署庫(kù)存和狀況報(bào)告(étatdes lieux / staat van de huis)。本報(bào)告由驗(yàn)船師(gémètre/ landmeter)進(jìn)行,由業(yè)主支付。
  
  報(bào)告必須包括:
  
  固定裝置和配件的狀態(tài)(如適用)
  
  裝修的清潔和條件
  
  任何物品缺失或需要修理。
  
  保險(xiǎn)
  
  根據(jù)法律規(guī)定,租戶(hù)必須具有全面的家庭保險(xiǎn)證書(shū)。您必須在租賃簽署時(shí)向業(yè)主出示保險(xiǎn)證明,每次續(xù)租時(shí),都必須出示保險(xiǎn)證明。
  
  綜合家庭保險(xiǎn)涵蓋:
  
  百分比的資本和貴重物品
  
  在個(gè)人承擔(dān)責(zé)任或?qū)Φ谌教岢鏊髻r時(shí)產(chǎn)生的法律費(fèi)用
  
  民事責(zé)任
  
  火災(zāi),爆炸和相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)
  
  自然災(zāi)害
  
  盜竊和破壞行為設(shè)定金額
  
  破窗

標(biāo)簽:比利時(shí)租房合同內(nèi)容

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