外國(guó)買家，特別是來自英國(guó)的買家經(jīng)常認(rèn)為，由于法律和金融制度是基于與英國(guó)相同的原則，因此購房流程將是一樣的。
采購流程
塞浦路斯土地法和英國(guó)土地法及相關(guān)流程是不一樣的。即使在找到房產(chǎn)之前，一直在支付任何款項(xiàng)之前，雇傭推薦的當(dāng)?shù)芈蓭煹姆⻊?wù)是明智的。這樣，你可以熟悉流程，并尋求一般建議，在您進(jìn)行家庭獵殺時(shí)要牢記。
持有存款
在許多情況下，塞浦路斯供應(yīng)商將要求持有存款。在新財(cái)產(chǎn)的情況下通常是這樣的; 在轉(zhuǎn)售的情況下，您只能在簽署銷售合同時(shí)支付押金。存款保留您的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)直接支付給供應(yīng)商; 在交易完成之前，它不會(huì)像其他一些國(guó)家一樣保存在一個(gè)單獨(dú)的（保稅）賬戶中。
但是，雖然支付押金是塞浦路斯的正常流程，但是，在交出任何款項(xiàng)之前，您應(yīng)該始終從律師那里獲得咨詢。他會(huì)建議您將金額保持在最低限度，并擬定一份簡(jiǎn)單的收據(jù)文件，說明支付的存款需要滿意的搜索（見下面的律師支票）。一般來說，只有在沒有令人滿意的理由（即簡(jiǎn)單地改變主意）的情況下退出銷售，您才會(huì)失去存款。
律師支票
一旦售價(jià)已經(jīng)同意或持有存款支付，您的律師將開始起草銷售合同并進(jìn)行以下檢查，通常需要大約一個(gè)月的時(shí)間：
向塞浦路斯地政總署核實(shí)，賣方具有出售財(cái)產(chǎn)的合法權(quán)力，財(cái)產(chǎn)沒有債務(wù);
確保在幾名業(yè)主的情況下，他們都同意出售和簽署銷售合同。
檢查您的塞浦路斯土地上的任何樹木的所有權(quán)（可能由注冊(cè)的業(yè)主以外的人擁有）;
確定情節(jié)的確切邊界。這是由地政總署自動(dòng)完成的，但您可以等待一年多的時(shí)間，所以最好安排一名私人驗(yàn)船師，讓你的律師將報(bào)告送交地政處。
驗(yàn)證您的財(cái)產(chǎn)或情節(jié)有不同的標(biāo)題行為。當(dāng)您在新開發(fā)中購買房產(chǎn)時(shí)，這非常重要。如果塞浦路斯開發(fā)商或供應(yīng)商未能提供這些資料，可能難以從開發(fā)人員那里獲得這些資料，并且必須在合同中作出規(guī)定。您的銷售合同必須交存地政處，以保護(hù)您的權(quán)利，對(duì)財(cái)產(chǎn)負(fù)責(zé)。
確保在正在建造的財(cái)產(chǎn)的情況下，已經(jīng)獲得了所有必要的規(guī)劃和建筑許可證;
檢查，在土地購買的情況下，您有適當(dāng)?shù)脑L問您的財(cái)產(chǎn)。除非您有權(quán)使用塞浦路斯公共道路，否則不會(huì)獲得計(jì)劃許可。必須先確認(rèn)，才能申請(qǐng)規(guī)劃許可。該條例規(guī)定，公共道路的距離必須小于600英尺。如果距離小于600英尺，但您無權(quán)進(jìn)入，則必須向地政處申請(qǐng)，這是一項(xiàng)冗長(zhǎng)的流程。
與塞浦路斯地政總署驗(yàn)證規(guī)劃區(qū)和規(guī)章。2003年分區(qū)改變，只能在建筑物的土地上建造。您的律師還應(yīng)檢查附近土地的分區(qū)，以確保您的情節(jié)不靠近工業(yè)或農(nóng)業(yè)區(qū)，這可能會(huì)影響您享受財(cái)產(chǎn)。
檢查合法建筑密度（可以建造多少平方米的土地），并允許任何規(guī)劃建筑物的預(yù)定用途，高度和層數(shù)。
確保建議的建筑物不在海濱保護(hù)區(qū)內(nèi)，海域通常距離大海約300英尺，不允許建筑物。
檢查古跡是否靠近你的陰謀，并咨詢古物督察。古代紀(jì)念碑區(qū)域通常在土地辦公室的計(jì)劃（稱為“土地和調(diào)查”）標(biāo)記為“AM”。
驗(yàn)證實(shí)用流程可以連接到屬性。通常電力可以帶到塞浦路斯的任何地方，盡管如果財(cái)產(chǎn)在偏遠(yuǎn)的地區(qū)，這可能是昂貴的。您的律師還應(yīng)確保財(cái)產(chǎn)與飲水相連，包括飲用水容易。
警告
律師支票不包括高速公路或在您家附近建造的主要道路或其他可能影響您享用房產(chǎn)的建筑物，您應(yīng)該與當(dāng)?shù)氐某鞘幸?guī)劃部門進(jìn)行檢查。
許多地產(chǎn)代理將對(duì)您進(jìn)行上述檢查，并將信息傳遞給您的律師。但是，請(qǐng)您的律師仔細(xì)檢查。根據(jù)價(jià)格，規(guī)模以及交易流程的復(fù)雜程度，塞浦路斯律師費(fèi)用交易費(fèi)用約為1700歐元。
在聘請(qǐng)律師之前，先比較一些做法收取的費(fèi)用，并以書面形式報(bào)價(jià)。請(qǐng)務(wù)必檢查費(fèi)用中包含的內(nèi)容，以及是否“完整和有約束力”，或僅僅是估計(jì)（低基本費(fèi)用可能會(huì)被更昂貴的額外費(fèi)用補(bǔ)充）。您必須聘請(qǐng)律師在簽署合同之前檢查合同，以確保其正確，并包括所需的一切，特別是在任何必要的條件條款。
最終檢查
當(dāng)您簽署銷售合同時(shí)，您同意在當(dāng)時(shí)的條件下接受該財(cái)產(chǎn)，因此，必須檢查該房產(chǎn)是否仍處于與上次看到的狀態(tài)相同的條件，并且該房產(chǎn)尚未下降以任何方式損壞或損壞。
在塞浦路斯，合同中通常有一個(gè)條款規(guī)定，財(cái)產(chǎn)必須與買方最初檢查的條件相同。盡管如此，即使你拍了照片，幾乎不可能證明它是什么狀況，所以在簽訂銷售合同之前必須先檢查一下。
您的支票應(yīng)包括固定裝置和配件以及任何包含在合同中或單獨(dú)購買的東西，例如地毯，燈具，窗簾或廚房用具。檢查這些是否仍然存在和良好的工作秩序。您還應(yīng)確保昂貴的物品（如廚房設(shè)備）沒有被劣質(zhì)（可能是二手）物品所取代。
如果發(fā)現(xiàn)有什么缺失，損壞或不工作，你應(yīng)該做一個(gè)筆記，并堅(jiān)持適當(dāng)減少要支付的金額。在這種情況下，律師可以延遲簽署銷售合同，直到事情得到解決是正常的，盡管可以從供應(yīng)商的收益中扣除適當(dāng)?shù)慕痤~來支付修理或更換費(fèi)用。
如果您對(duì)所有內(nèi)容都不完全滿意，您應(yīng)該拒絕通過購買，因?yàn)橐院蠛茈y或不可能獲得補(bǔ)救。
如果不可能完成銷售，您應(yīng)該咨詢您的塞浦路斯律師您的權(quán)利和退回您的存款以及已經(jīng)支付的任何其他資金。
