阿爾巴尼亞最近是歐洲“被遺忘”的國家之一，現(xiàn)在已經(jīng)開始從影子中脫穎而出，成為海外買家下一個新興的目的地之一。亞得里亞海一個美麗的海岸線，一個發(fā)展中經(jīng)濟體，以及一個在清理犯罪，腐敗和經(jīng)濟增長的宣言當選的政府，樂觀主義。
該國設(shè)法避免參與上世紀90年代的巴爾干地區(qū)的沖突，而在該地區(qū)的新發(fā)現(xiàn)的穩(wěn)定下，加上希臘在南部邊界的穩(wěn)固，阿爾巴尼亞也相對輕松地實現(xiàn)了共產(chǎn)主義向民主的過渡。有一些問題，阿爾巴尼亞沒有人會聲稱這個制度是完美的，但事情正在朝著正確的方向前進。
本指南介紹如何在阿爾巴尼亞購買房產(chǎn)。主要用于從英國購買的人，但可以幫助指導任何從海外投資的人。
在阿爾巴尼亞購買房產(chǎn)第1步
考慮為什么在阿爾巴尼亞購買房產(chǎn)是值得的。阿爾巴尼亞尚未成為海外財產(chǎn)投資的成品，但往往是在這樣一個國家找到最好的報價。事實上，研究表明，阿爾巴尼亞的價格是歐洲最便宜的價格之一，這也意味著產(chǎn)量一直保持在低位。
然而，隨著全球經(jīng)濟增長放緩，阿爾巴尼亞的房地產(chǎn)市場并未發(fā)展到房產(chǎn)被高估的情況，或過度發(fā)展導致供應(yīng)過剩。因此，有些人認為，當海外房產(chǎn)市場再次開始回升時，阿爾巴尼亞將會處于非常好的位置。
在阿爾巴尼亞購買房產(chǎn)第2步
尋找在阿爾巴尼亞的受歡迎的購買地點。由于阿爾巴尼亞顯然仍然是海外房地產(chǎn)行業(yè)的新興市場，對于在未來幾年內(nèi)絕大多數(shù)在那里購買的人士，至少有一些投資要素可供購買。
由于房產(chǎn)買家將尋找旅游市場來彌補大部分的租金，隨后隨著經(jīng)濟的不斷發(fā)展而向本地市場尋求租金，這將是決定什么樣的房地產(chǎn)和購買地點的關(guān)鍵因素。
阿爾巴尼亞有許多可用于財產(chǎn)的選擇，主要集中在兩種類型 - 城市公寓和海灘房產(chǎn)。城市公寓至少暫時限于阿拉伯敘利亞首都的地拉那。除了地理位置居中，地拉那是阿爾巴尼亞的商業(yè)和文化中心。
這也是阿爾巴尼亞人口中四分之一左右的家園，因此隨著國家的發(fā)展，居民的租金潛力很大，人口越來越多，尋求更多奢侈的住房。
隨著自由市場經(jīng)濟開始逐漸成熟，地拉那也在增長和發(fā)展基礎(chǔ)設(shè)施。地拉那國際機場最近經(jīng)過翻新，費用超過4000萬英鎊，目前的住房質(zhì)量很低。對新房的需求并沒有減少，但銀行不像以前一樣融資。
兩年前銀監(jiān)部門經(jīng)濟危機開始以來，對希臘來說，對阿爾巴尼亞經(jīng)濟的未來產(chǎn)生了重大影響，引入了非常嚴格的規(guī)定。然而價格仍然保持在每平方米合理的水平。房地產(chǎn)投資前景依然有吸引力。
除此之外，今后有可能購買房產(chǎn)讓學生。地拉那也是一個教育中心，擁有十多所大學在本國。在首都以外，最好的投資地點是沿海岸線，從北部的亞得里亞海到南部的愛奧尼亞海。
阿爾巴尼亞已經(jīng)是當?shù)匾粋�既定旅游目的地，意大利，希臘，德國，意大利的游客眾多，特別是六月至八月的旺季。因此，阿爾巴尼亞已有許多成熟的沿海度假勝地，可以在中長期內(nèi)輕松呈現(xiàn)巨大的投資機會。
杜爾斯是阿爾巴尼亞的前首都，現(xiàn)在是一個重要的貿(mào)易和港口城市，已經(jīng)成為該國的主要外部商業(yè)前哨基地。地拉那居民和工作地區(qū)的阿爾巴尼亞人也是享受這個周末的好去處，而且地拉那有很多富裕的居民在這個城市有第二個家。從地拉那到杜魯爾的旅行距離國際機場只需20分鐘車程。
房產(chǎn)主要是靠近中心的公寓，整個六月，七月和八月都有旅游旺季，住房在這段時間里很難過，事實上租金很好。這里的價格略高于地拉那，但高達百分之八的租金收益應(yīng)該是切實可行的。
在主季之外，杜爾斯的氣候令人愉快，足以使其成為理想的度假勝地。資本增值也令人印象深刻，過去兩年的房地產(chǎn)價格每年上漲10％，盡管如果增長確實持續(xù)，對未來的預(yù)測將略低于此水平。
另外，維拉也是阿爾巴尼亞的第二個港口，標志著亞得里亞海和愛奧尼亞海的交匯。它是阿爾巴尼亞出口的一個重要貿(mào)易城市，但絕對不是景觀上的工業(yè)污染。
該市是沿海沿岸一個蓬勃發(fā)展的旅游業(yè)的基地，沿著兩條方向延伸的巖石海岸線與沙灘一起散布。在城市后面，景觀由附近的山脈構(gòu)成。Vlora本身是一個漂亮而多彩的城市，擁有寬闊的林蔭道和輕松的生活節(jié)奏。
裝飾這個地方的棕櫚樹給它一個真正的地中海感覺，而Llogora國家森林只有半小時的路程。地拉那的車程目前大約需要兩個小時。資本增值估計每年約為20％。
最后，通往薩爾丹達的阿爾巴尼亞南部的門戶也是一個重要的旅游和貿(mào)易城鎮(zhèn)，距離希臘科孚島僅有三十分鐘的渡輪路程。
這是阿爾巴尼亞擁有最溫暖，最地中海氣候的地方，通常被稱為阿爾巴尼亞里維埃拉最有吸引力的城鎮(zhèn)。除溫暖的海洋外，游客的景點包括布列印的世界遺產(chǎn)遺址。
在阿爾巴尼亞購買房產(chǎn)第3步
由于通過科孚島到達城市的游客人數(shù)眾多，薩蘭達的旅游市場蓬勃發(fā)展。Saranda距離Corfu僅有25分鐘的船程。房地產(chǎn)價格在每平方米650- 850歐元左右，盡管由于經(jīng)濟危機，資本增長已經(jīng)下降。
租賃假期公寓正在成為一個有利的業(yè)務(wù)？因為外國人的需求計劃在薩蘭達和周圍的假期。最近甚至來自丹麥的著名度假租賃NOVASOL也正在阿爾巴尼亞南部招募房產(chǎn)。這表明外國人越來越關(guān)心在阿爾巴尼亞海岸度過假期。
在阿爾巴尼亞購買房產(chǎn)第4步
了解法律問題。目前，在阿爾巴尼亞擁有和購買財產(chǎn)的英國公民目前沒有任何限制，但是有一些問題要確保你知道，而且你已經(jīng)檢查了所有的合同和正式文件，但是是一名獨立的律師，以確保你知道你在簽署什么。
在房產(chǎn)采購過程中，您還需要有公證人從事注冊購買，并為雙方采取行動。特別是，確保財產(chǎn)的所有權(quán)契據(jù)得到徹底檢查，以確保您是從真正的所有者購買，并有權(quán)向您出售。
自20世紀90年代初共產(chǎn)主義結(jié)束以來，阿爾巴尼亞的財產(chǎn)已經(jīng)從國家移交給了人民。估計有85％的財產(chǎn)已經(jīng)被檢查得出正確的所有權(quán)契據(jù)，
與此相關(guān)的是建筑許可的概念 - 房產(chǎn)發(fā)展的概念是相當新的，所以許可并不總是被尋求或授予建筑公司。這種情況現(xiàn)在已經(jīng)大大改善了，但也值得一試。
20世紀90年代初，共產(chǎn)主義從共產(chǎn)主義進入自由市場以來，阿爾巴尼亞社會各階層都有腐敗的強大歷史，任何投資國家的人都應(yīng)該隨時考慮到這一點。透明度國際網(wǎng)站使得阿爾巴尼亞的評級為10分之內(nèi)的2.6分，低于羅馬尼亞的3.1分，而對保加利亞則為4分。
2005年上臺的新政府將打擊腐敗列為重中之重，引進新法律，建立反腐工作隊。隨著國家正在努力爭取2012年秋季歐盟候選人地位，并希望在2016年之前成為歐盟成員國。
這些努力將會繼續(xù)下去，可能會延長，所以在這方面的情況應(yīng)該會有所改善。20世紀90年代，阿爾巴尼亞也發(fā)生了一系列災(zāi)難性的金字塔計劃崩潰，造成了國家的混亂，人們因此失去了儲蓄而暴動。
這些計劃是在新自由經(jīng)濟中成為銀行業(yè)的替代品，早期的投資者從后來的投資者那里獲得支付。但是，他們管理不善，管理不善，并崩潰，導致巨額資金的流失和一個掙扎于治理的政府。盡管如此，預(yù)計投資者至少將部分資金從公司清算中回收，經(jīng)濟自90年代末以來平均增長率為5.5％。
在阿爾巴尼亞購買房產(chǎn)第5步
購買房產(chǎn) 阿爾巴尼亞的房地產(chǎn)購買過程非常簡單和成熟。一旦您簽署了預(yù)訂表格，并提供了認證標識以及您的預(yù)訂費用，您應(yīng)該始終聘請您自己采購的獨立律師，以確保交易是依法進行的，你知道你正在簽署什么
您還應(yīng)始終確保您擁有所有英文合同的副本，以便您隨時可以參考。
預(yù)訂后大約兩三個星期，您應(yīng)該收到預(yù)售合同，這是在初始定金付款時的。本合同將規(guī)定協(xié)議條款，非計劃購買建筑時間表和完工日期。
完成后，進行最后的行為轉(zhuǎn)移。如果您愿意向您的法定代表人簽署委托書，您不一定必須出席本交易的這一部分。
在阿爾巴尼亞購買房產(chǎn)第6步
為您的阿爾巴尼亞財產(chǎn)融資盡管阿爾巴尼亞自由市場經(jīng)濟剛剛起步，而二十世紀后半葉金字塔計劃的巨大失敗，抵押貸款市場上產(chǎn)品種類廣泛，競爭激烈。
此外，許多較大的西方銀行已進入市場，使產(chǎn)品與最發(fā)達經(jīng)濟體所采用的標準相當。條款與其他歐洲金融產(chǎn)品相似，貸款高達財產(chǎn)價值的80％，15 - 25年的貸款。
與許多新興市場不同的是，只有利息抵押也是可用的，盡管全球主要大國最近的經(jīng)濟困境意味著世界各地的信貸比以前更難找到。您還可以選擇通過在英國擁有的房產(chǎn)融資來為阿爾巴尼亞的房產(chǎn)提供資金。
您可能會以這種方式找到更有利的利率融資，如果您沒有準備好現(xiàn)金20％的存款，可以通過英國家庭的部分抵押貸款來提高利率。在這個階段，獨立財務(wù)顧問的服務(wù)可以為您節(jié)省大量的長期資金。
在阿爾巴尼亞購買房產(chǎn)第7步
準備支付阿爾巴尼亞的房產(chǎn)費和稅費。在阿爾巴尼亞購買房產(chǎn)的交易成本非常低。沒有購買稅，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓費用占購買價格的3％。法律費用，包括公證人和您自己的代理人，應(yīng)不超過2000歐元。
一旦你在阿爾巴尼亞買了，財產(chǎn)的運行成本也很低。城市稅率因地而異，但沿海地區(qū)的每平方米通常為0.25歐元。所得稅僅為資本增值稅的10％，自2008年1月起才生效。
在阿爾巴尼亞購買房產(chǎn)第8步
獲得適當?shù)暮炞C，居留許可和工作許可證。使用有效的歐盟護照進入該國后，您有權(quán)在不申請進一步延長簽證的情況下逗留長達90天。對于90天以上，最長五年的住宿，您可以在最近的警察局向您的財產(chǎn)申請居留許可。
您需要獲得許多文件才能獲得此許可證，其中一些必須經(jīng)過公證，其中一些必須從您所在國家/地區(qū)的法院和警察局獲取，說明您目前不在調(diào)查或受到任何刑事訴訟（所謂的“好男孩信”）。
再次，與阿爾巴尼亞在2014年推動歐盟進入這些限制將不得不放寬，以便更自由地向其他歐盟公民運動。
