丹麥抵押貸款優(yōu)劣勢(shì)介紹
來(lái)源：歐洲購(gòu)房網(wǎng)作者：歐洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2017/9/7
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丹麥銀行和抵押信貸機(jī)構(gòu)是幫助融資購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的最佳選擇。在丹麥取得抵押貸款時(shí)，外國(guó)人與丹麥人的權(quán)利完全相同。
一、丹麥抵押貸款介紹
丹麥的所有財(cái)產(chǎn)和有關(guān)所有權(quán)和抵押權(quán)的詳細(xì)信息必須在與第三方進(jìn)行任何交易之前向丹麥土地注冊(cè)處注冊(cè)。尋求在丹麥取得抵押貸款的外國(guó)人與丹麥的同行享有同等的權(quán)利，沒(méi)有任何額外的法律或政府限制。
丹麥的大部分抵押貸款是由七個(gè)主要抵押銀行之一提供的，其中兩個(gè)最大的是Realkredit Danmark和Nykredit。通�？梢越璩龇课輧r(jià)值的80％，通常要在10到30年的時(shí)間內(nèi)償還。
丹麥的絕大多數(shù)抵押貸款是由資本市場(chǎng)發(fā)行的債券資助的。您可以獲得固定利率或可變利率抵押貸款，利率與這些債券的價(jià)格掛鉤。當(dāng)債券價(jià)格上漲時(shí)，抵押貸款利率下降，反之亦然。
丹麥抵押貸款利率在抵押貸款發(fā)行當(dāng)天同意。貸款人之間的競(jìng)爭(zhēng)意味著借款人的利益比其他歐盟國(guó)家的利率要低得多。抵押安排費(fèi)用固定為抵押價(jià)值的0.1％，固定費(fèi)用約為300歐元。
二、丹麥抵押貸款的優(yōu)勢(shì)
由于抵押貸款人之間的競(jìng)爭(zhēng)如此強(qiáng)烈，所以丹麥不需要抵押貸款經(jīng)紀(jì)人。
此外，如果借款人希望例如如果利率下降，貸款人就可以很容易地再融資抵押貸款。丹麥抵押貸款通常是相當(dāng)靈活的，所以您應(yīng)該始終關(guān)注市場(chǎng)，并請(qǐng)求您的律師或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人咨詢(xún)。
事實(shí)上，丹麥的抵押貸款制度已經(jīng)非常成功，一些發(fā)展中國(guó)家本身可能會(huì)采用丹麥制度。
三、丹麥抵押貸款的缺點(diǎn)
丹麥的抵押貸款人通常對(duì)財(cái)產(chǎn)的價(jià)值更感興趣，而不是借款人償還貸款的能力。這意味著丹麥的抵押貸款人對(duì)于不能還款的借款人的耐心不大，因此他們比其他歐洲國(guó)家更快地收回財(cái)產(chǎn)。
盡管如此，信貸資歷不佳的借款人和首次買(mǎi)家仍然難以獲得抵押貸款。購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)時(shí)，20％的首期付款也是進(jìn)入房產(chǎn)階梯的主要障礙。
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