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進(jìn)行兩地房價(jià)的比較，前提是城市的大小和地位相當(dāng)，房子屬于同一類型，所以兩個(gè)城市具有可比性。比如劍橋別墅比杭州便宜，房間價(jià)格差異大。一般來說，哪個(gè)城市的房價(jià)高低是從 “模糊數(shù)學(xué)”計(jì)算的。

倫敦是英國首都，國際大都會，國際認(rèn)可的世界金融中心;上海在中國的城市地位不可替代，已迅速成為國際金融中心。首先，普通住宅，例如英國房屋以平價(jià)為單位出售，平價(jià)相當(dāng)于3.3平方米。在倫敦，在中檔公寓的交界處，每平方約13000磅，大致相當(dāng)于每平方米3.9萬元。

劍橋周邊別墅約350平方米，上下二層私人花園1500多平方米，兩年前購買花費(fèi)50萬英鎊，即約5億元人民幣。劍橋是學(xué)術(shù)中心，離倫敦不遠(yuǎn)，所以劍橋房屋價(jià)格更高。

國內(nèi)外房屋建設(shè)過程幾乎是獲得土地、銀行融資、建設(shè)和銷售四個(gè)環(huán)節(jié)。英國是成品銷售，而中國可以預(yù)售，在住房建設(shè)速度上，英國進(jìn)度比中國慢，人力成本高于中國，而銀行貸款利率上，英國低于中國。

外國養(yǎng)老金不算高。還是拿上面提到的別墅作為參考，每年支付10個(gè)月的個(gè)人所得稅。一般按照房屋評估來支付，比例不同，約在3‰〜4‰之間。在英國投資房地產(chǎn)稅，第一套住房會有象征性稅收，第二套之后稅率才逐漸增加。

銀行抵押貸款，利率維持30年。中國銀行的基本利率很低，在0.5%到1%之間，按揭貸款的利率在各銀行是不同，通常在2%到3%之間，稅率在貸款期間不會改變，一般十年，最長可達(dá)三十年。在兩國城鎮(zhèn)居民收入方面，不難看出，中國在房價(jià)支出在收入中所占份額遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于英國。