法國(guó)只有約50％的房地產(chǎn)銷售由地產(chǎn)代理（代理商）處理。但是，如果外國(guó)買家都在關(guān)注，絕大多數(shù)的銷售是通過(guò)代理商作出或處理notaires。
地產(chǎn)代理
在許多國(guó)家，特別是英國(guó)，外國(guó)人常常在自己的國(guó)家使用與一名或多名法國(guó)代理人合作的代理商。一些法國(guó)代理商也在海外廣告，許多人都有說(shuō)英語(yǔ)的工作人員（所以不要?dú)怵H，如果你不說(shuō)流利的法語(yǔ)）。
如果你想找到一個(gè)特定的城市或區(qū)域代理，看看下AGENCESImmobilières在有關(guān)法國(guó)黃頁(yè)（頁(yè)jaunes可在許多國(guó)家主庫(kù)）。如果使用當(dāng)?shù)氐牡禺a(chǎn)代理，最好親自去。法國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一般不會(huì)發(fā)布或傳真您的財(cái)產(chǎn)詳情，但希望您在現(xiàn)場(chǎng)，立即訪問(wèn)房屋。
資格
法國(guó)地產(chǎn)代理人受法律管轄，必須具有專業(yè)資格和執(zhí)照并持有賠償保險(xiǎn)。在法國(guó)工作，代理人必須擁有一個(gè)專門的專業(yè)人員，只有那些具有一定專業(yè)資格或相當(dāng)經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人士才可以。該點(diǎn)必須每年更新其數(shù)量和地點(diǎn)的問(wèn)題應(yīng)在代理的信箋上顯示。
地產(chǎn)代理還應(yīng)提供至少75,000歐元的財(cái)務(wù)擔(dān)保; 沒有這個(gè)，他們沒有權(quán)利處理客戶的錢。如果代理人提供超過(guò)此金額的擔(dān)保，擔(dān)保人（即銀行）的名稱和地址也將在其信頭上顯示。如果代理人的擔(dān)保較低，您應(yīng)該將其存款支付給公證人或涉及銷售的其他法律專業(yè)人員。
提示：確保您正在處理符合這些要求的代理商，如果有疑問(wèn)，請(qǐng)?jiān)儐?wèn)他的資格并確認(rèn)他提供的擔(dān)保。
大多數(shù)法國(guó)地產(chǎn)代理是一個(gè)專業(yè)機(jī)構(gòu)的成員，其中三個(gè)主要是法國(guó)國(guó)家法定地產(chǎn)代理協(xié)會(huì)，國(guó)際法學(xué)家協(xié)會(huì)（FDI ），國(guó)際法委員會(huì)（FNAIM，http ://www.fnaim.fr ）移民（SNPI，http ://www.snpi.com ）和國(guó)際保護(hù)協(xié)會(huì)（http://www.unpi.org）。
外國(guó)代理
在法國(guó)很少有外國(guó)代理人擁有令人垂涎的專業(yè)領(lǐng)域。直到最近，外國(guó)人被允許作為個(gè)體戶“銷售代表”（代理commerciaux）法國(guó)注冊(cè)的代理商，不需要特別的資格。然而，這種做法現(xiàn)在已被廣泛宣布為非法，您應(yīng)該注意與代理商商定的任何有約束力的協(xié)議，當(dāng)然不應(yīng)該向一個(gè)或任何未注冊(cè)的“地產(chǎn)代理”或“搜索代理人”支付任何費(fèi)用。事實(shí)上，你甚至不應(yīng)該與任何不能生產(chǎn)專業(yè)人士的人查看房產(chǎn)（或誰(shuí)沒有雇用一個(gè)人）; 如果您在訪問(wèn)財(cái)產(chǎn)時(shí)發(fā)生意外，除非代理人合法和注冊(cè)，否則您將無(wú)法索賠。
如果您正在與代理商商業(yè)交易，您應(yīng)該檢查他是否在當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)注冊(cè)登記處（他應(yīng)該有一個(gè)注冊(cè)號(hào)碼和一個(gè)SIRET號(hào)碼），最好他代表的代理人是其中之一公認(rèn)的專業(yè)機(jī)構(gòu)（見上文）。海外物業(yè)開發(fā)商，代理和顧問(wèn)聯(lián)合會(huì)成員（FOPDAC），劍橋新馬士底618號(hào)一樓CB5 8LP（0870-350 1223，http://www.fopdac.com）受要求的道德守則的約束他們滿足當(dāng)?shù)卦S可證要求，因此如果在法國(guó)設(shè)有辦事處，則必須注冊(cè)法國(guó)人。
使用外國(guó)代理商，特別是有經(jīng)驗(yàn)的賣外國(guó)買家熟悉外國(guó)代理商，并熟悉他們可能遇到的問(wèn)題，但您應(yīng)該確保合法交易，可能會(huì)有優(yōu)勢(shì)。一些英國(guó)的機(jī)構(gòu)（例如My-French-House.com Ltd，0845-123 5885，http ://www.my-french-house.com ）提供了一個(gè)“完整的購(gòu)房服務(wù)”，讓您與法國(guó)房地產(chǎn)代理人，通知員，律師，以及酌情開發(fā)商和建筑商; 您應(yīng)該仔細(xì)檢查這些公司向您提供的任何協(xié)議或合同，以確保您的利益得到保護(hù)。
如果外國(guó)代理人將客戶轉(zhuǎn)交給法國(guó)代理商或代理人，則他可以與法國(guó)代理人分享傭金或?yàn)槠浞⻊?wù)收取額外費(fèi)用 - 在某些情況下可能需要額外付費(fèi) - 您應(yīng)該始終檢查所包含的內(nèi)容（以及什么不是以外國(guó)代理人引用的任何價(jià)格。參見下面的費(fèi)用）。
瑪格蘭德·比恩斯
一馬錢德財(cái)產(chǎn)共有制是一個(gè)屬性“交易”是誰(shuí)允許出售只能說(shuō)他已擁有了至少三個(gè)月財(cái)產(chǎn)。像開發(fā)商，投資者不需要許可證出售財(cái)產(chǎn)和您從購(gòu)買前應(yīng)尋求法律意見馬爾尚德財(cái)產(chǎn)共有制。事實(shí)上，這不再是法國(guó)公認(rèn)的職業(yè)。不過(guò)，請(qǐng)注意，一些持牌地產(chǎn)代理也是雙重的。
費(fèi)用
雖然他們有義務(wù)在其辦公室張貼費(fèi)用清單（巴黎），但沒有政府對(duì)代理費(fèi)的控制。費(fèi)用通常在5％至10％之間的空白范圍內(nèi)征收：財(cái)產(chǎn)越便宜，百分比越高，例如10萬(wàn)歐元的房地產(chǎn)價(jià)格下降到5萬(wàn)歐元以下的房產(chǎn)，降至5萬(wàn)歐元以上。在昂貴的物業(yè)上，代理人的費(fèi)用可能是可協(xié)商的。
代理商的費(fèi)用可能由供應(yīng)商，買方支付或共享，盡管供應(yīng)商付款是正常的（即費(fèi)用“包含在購(gòu)買價(jià)格中”）。凈銷售價(jià)格不包括銷售代理費(fèi)用; 傭金組成（寫為C / C）表示價(jià)格包括代理人的傭金。在討論C / C的價(jià)格時(shí)，請(qǐng)確保，而不是網(wǎng)絡(luò)銷售商。
許多外國(guó)代理人與法國(guó)代理人合作并分享標(biāo)準(zhǔn)傭金，所以您通常不用外國(guó)代理人支付。代理人的費(fèi)用通常在完成時(shí)支付，但可能會(huì)提早支付。
提示：購(gòu)買時(shí)，請(qǐng)?zhí)崆皺z查是否需要支付傭金或除售賣價(jià)以外的任何額外費(fèi)用（除了與在法國(guó)購(gòu)買房產(chǎn)相關(guān)的正常費(fèi)用和稅費(fèi)）。
Notaires
在法國(guó)的大約15％的房地產(chǎn)銷售是由法定代表人（法國(guó)的特務(wù)官員，其職能不同于公證人或公證人）進(jìn)行談判，他們也對(duì)法國(guó)所有房地產(chǎn)銷售的轉(zhuǎn)讓壟斷。Notaires有嚴(yán)格的實(shí)務(wù)守則，例如，不允許在其辦公室顯示財(cái)產(chǎn)細(xì)節(jié)，這意味著大多數(shù)與許多地產(chǎn)代理有工作關(guān)系。
當(dāng)一個(gè)公證人是銷售代理人時(shí)，他的“代理”傭金不包括在要價(jià)中，并由買方支付，在計(jì)算物業(yè)的整體成本時(shí)應(yīng)予以考慮。然而，“代理費(fèi)收取由notaire通常低于地產(chǎn)代理（見上文）征收的租金，例如5％至5萬(wàn)歐元，高于該數(shù)字的2.5％。雖然當(dāng)賣方指示的是消費(fèi)者，但從買方收取費(fèi)用時(shí)，似乎存在利益沖突，但實(shí)際上通常沒有問(wèn)題。所有費(fèi)用必須加上19.6％的增值稅（TVA）。
