過去十多年來，與國外購買房產(chǎn)有關(guān)的問題已經(jīng)突顯出來，許多國家的房地產(chǎn)市場已經(jīng)從繁榮轉(zhuǎn)向了倒閉。
避免問題
不過，盡管陷阱絕對不能忽視，但在愛爾蘭購買房產(chǎn)不一定是賭注。有成千上萬的愛爾蘭房主 - 事實(shí)上，愛爾蘭人民擁有自己的家園比其他歐盟國家的居民更多，絕大多數(shù)人對他們的采購感到滿意，幾乎沒有遇到任何問題買房子 當(dāng)您在愛爾蘭聽到或讀到有關(guān)外國買家的恐怖故事時(shí)，應(yīng)該記住這一點(diǎn)（不是你會聽到很多）。
突出的可能危險(xiǎn)是為了阻止你，但只是為了確保你用眼睛開放進(jìn)行購買，并幫助你避免問題（“被預(yù)先警告的是前臂”）。
法律咨詢
不能強(qiáng)調(diào)，任何計(jì)劃在愛爾蘭購買房產(chǎn)的人都必須采取專家，獨(dú)立的法律咨詢。在您向愛爾蘭財(cái)產(chǎn)法經(jīng)驗(yàn)的律師征求意見之前，請勿簽署任何內(nèi)容或付款。如果你不準(zhǔn)備這樣做，你甚至不應(yīng)該考慮在愛爾蘭購買房產(chǎn)！大多數(shù)在愛爾蘭購買房產(chǎn)的人只有在支付定金后才能獲得法律咨詢，有些則根本沒有。
為了節(jié)省法律費(fèi)用，試圖削減角力是極端惡化的，當(dāng)數(shù)十萬或幾十萬英鎊處于危險(xiǎn)之中時(shí)。你會發(fā)現(xiàn)，獲得法律咨詢的相對較小的價(jià)格（與家庭的成本相比）是非常有價(jià)值的，只是為了安心。不過，小心你是誰，因?yàn)橐恍┞蓭熓菃栴}的一部分而不是解決方案！不要隨意選擇律師，但雇用一個(gè)被強(qiáng)烈推薦的人可以信任的人。
雇用專業(yè)人員
愛爾蘭各地都有專業(yè)人員，還有一些外派專業(yè)人士（如建筑師和測量師）也在那里練習(xí)。不過，不要以為，因?yàn)槟阏诤鸵粋�(gè)同胞打交道，他會給愛爾蘭人一個(gè)更好的交易或做一個(gè)更好的工作（相反的情況是這樣）。
您應(yīng)該始終檢查您雇用的所有專業(yè)人士的憑證，無論其國籍。請注意，盡管他們的建議可能非常優(yōu)秀，完全不偏不倚，但完全依靠那些有經(jīng)濟(jì)利益的人士向您出售房地產(chǎn)，如開發(fā)商或房地產(chǎn)代理商提供的建議是不明智的。你也應(yīng)該避免“牛仔”的代理人和任何在房地產(chǎn)交易的人（例如在酒吧或餐廳見過的人），因?yàn)樘幚硭麄兺鶗䦟?dǎo)致心痛。
問題
買家可能遇到的無數(shù)問題是沒有合法所有權(quán)的物業(yè)，沒有規(guī)劃許可的非法建造的物業(yè)，被禁止的物業(yè)，被偽造的物業(yè)，缺乏基礎(chǔ)設(shè)施的物業(yè)，建筑商或開發(fā)商破產(chǎn); 開發(fā)商貸款在完成后未被取消收款，中間商從賣方收益中消失，賣方過度收費(fèi)（特別是賣給外國人），出售給多個(gè)買家的物業(yè)，甚至不存在的物業(yè)！
另一方面，買家也必須承擔(dān)責(zé)任。購房者在機(jī)場離開大腦并不常見，有些人做出了令人難以置信的不負(fù)責(zé)任的事情，例如將無法保證的代理人或業(yè)主的現(xiàn)金全部交給客戶。他們有時(shí)被騙了也不奇怪！然而，應(yīng)該指出的是，愛爾蘭是歐洲購買房地產(chǎn)最安全的國家之一。
誤區(qū)
買家在愛爾蘭出現(xiàn)的常見錯(cuò)誤包括在錯(cuò)誤的地區(qū)購買（首先租），購買一個(gè)無法買賣的房屋，購買房屋進(jìn)行裝修，嚴(yán)重低估了修復(fù)費(fèi)用，沒有對舊房產(chǎn)進(jìn)行全面調(diào)查，不采取法律咨詢，購買物業(yè)（例如轉(zhuǎn)為自助式住宿），對收入過于樂觀，并承擔(dān)過大的抵押貸款。
從供應(yīng)商那里直接購買物業(yè)是可能的，他會建議您以“現(xiàn)金支付”方式支付部分價(jià)格，從而降低向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)的價(jià)格，并降低供應(yīng)商的資本利得稅負(fù)債。您還可以節(jié)省稅金和費(fèi)用，但是當(dāng)您出售時(shí)，會有更高的資本增值稅法案。如果您出售房產(chǎn)，買家在簽訂合同后拒絕進(jìn)行“非法”付款，您將無法獲得法律補(bǔ)救！你應(yīng)該很清楚這種做法，這當(dāng)然是嚴(yán)格違法的。支票必須在簽訂合同之前簽字，并在簽署契據(jù)之前進(jìn)行。請注意，在愛爾蘭法院，解決房地產(chǎn)交易糾紛可能需要數(shù)年時(shí)間，您可能永遠(yuǎn)都不會滿意。
代位權(quán)
買家應(yīng)該知道的愛爾蘭法律之一是代位權(quán)法，其中包括抵押，服務(wù)和管理費(fèi)在內(nèi)的物業(yè)債務(wù)仍然屬于財(cái)產(chǎn)，并由買方承擔(dān)。這是公開邀請不誠實(shí)的賣家“削減和運(yùn)行”。有可能檢查財(cái)產(chǎn)是否有未償還債務(wù)，這應(yīng)由您的律師在完成前幾天完成。如果已經(jīng)支付了年度服務(wù)費(fèi)用或管理費(fèi)用費(fèi)用，則通常會根據(jù)供應(yīng)商和買家之間的年份分配一年。
購買計(jì)劃
在購買計(jì)劃，即未建造的物業(yè)或未完成的發(fā)展的財(cái)產(chǎn)時(shí)，可能會出現(xiàn)許多問題。“完成”財(cái)產(chǎn)是建筑物完整的財(cái)產(chǎn)（經(jīng)建筑師確認(rèn)），所有公共服務(wù)已經(jīng)完成，所有基礎(chǔ)設(shè)施都到位，如道路，停車場，外部照明，園林綠化，水以及廢物，電力和電話服務(wù)。建筑商應(yīng)該為買家提供購買舞臺付款計(jì)劃的保險(xiǎn)單或銀行家的“終止”擔(dān)保，以保護(hù)他們免受建筑工人在施工完成之前的破壞。確保您的建筑師提供這樣的保證。
慢慢來
許多人在沒有適當(dāng)?shù)恼疹櫤涂紤]的情況下，將手指燒死了。愛上愛爾蘭的一個(gè)家庭的景點(diǎn)很容易，并簽署一份合同，而沒有給予足夠的思考。如果你不是絕對確定的話，不要讓自己急于作出倉促的決定，例如擔(dān)心價(jià)格即將上漲，或者將財(cái)產(chǎn)丟給另一個(gè)提出要約的買方。
雖然很多人夢想在愛爾蘭購買假期或退休之家，但是重要的是要做好你的家庭作業(yè)，避免“夢想賣家”（通常是同胞），誰會高興地犧牲你的無知，并告訴你任何東西，以賣給你一個(gè)家。
