當(dāng)您在意大利購買物業(yè)時(shí)，可支付各種費(fèi)用（也稱為關(guān)閉或完成費(fèi)用）。
費(fèi)用
不論您是通過代理商還是私人購買，以及您是否聘請了律師或其他專業(yè)人士，這些價(jià)格都會(huì)因價(jià)格而有很大差異。大部分物業(yè)費(fèi)是以物業(yè)的“申報(bào)”價(jià)值為基礎(chǔ)，通常低于實(shí)際購買價(jià)格或其“市場價(jià)值”。
與意大利購房相關(guān)的費(fèi)用是歐洲最高的，可能包括注冊稅，土地登記稅，增值稅（VAT），公證費(fèi)和地產(chǎn)代理費(fèi)，抵押費(fèi)和法律費(fèi)用，詳情如下。費(fèi)用通常在銷售完成時(shí)支付，非居民（平均約為13％）約為9％至15％，盡管奢侈品的價(jià)格可能高達(dá)20％。在簽訂初步合同之前，請確切地查明需要支付的費(fèi)用并以書面確認(rèn)。如果您是居民，與意大利購買房產(chǎn)相關(guān)的費(fèi)用可以抵扣所得稅。
注冊稅
注冊稅（imposta di registro）是主要的財(cái)產(chǎn)稅，征收的價(jià)值在申報(bào)價(jià)值或雷迪緹納的 3％到7％之間。應(yīng)付金額取決于您是否是您的第一個(gè)也是唯一的家庭或第二個(gè)家庭，無論是新家還是您是居民，具體如下：
新物業(yè)的買家不繳納注冊稅，但必須繳納增值稅（見下文）。
在你的第一個(gè)家里，你有資格減免3％的稅。該物業(yè)必須是作住宅用途本金家位于您現(xiàn)在或?qū)鞢OMUNE居住（或COMUNE，你已經(jīng)或計(jì)劃有你的主營業(yè)地），它不能被歸類為“奢侈品“回家 這個(gè)讓步在理論上只有一次可用，雖然在實(shí)踐中并非總是如此。
非居民和購買第二居民的登記稅為7％，所以如果你打算在意大利成為一名居民，那么在購買家庭之前，它將付款。
如果您要購買農(nóng)業(yè)物業(yè)，您必須繳納10％的稅款，盡管可能在出售前將其“脫貧”（deruralizzato），從而將所得稅從10％降至7％或者如果這是你的第一個(gè)家庭，則為3％）。但農(nóng)業(yè)用地總是以10％的稅率征稅。當(dāng)一個(gè)財(cái)產(chǎn)既包括城市建筑物又包括農(nóng)地，則對建筑物和土地分別計(jì)算稅費(fèi)。
注冊稅在完成時(shí)支付。
土地注冊稅
所有物業(yè)購買土地登記稅（imposta catastale）都應(yīng)支付，并且與注冊稅一樣，應(yīng)付金額取決于您是否是您的第一個(gè)也是唯一的家庭或第二個(gè)家庭，無論是新房還是您是居民。新建或轉(zhuǎn)售物業(yè)的第一居民買家支付168.00歐元的固定費(fèi)用。第二居民和非居民的買家支付申報(bào)價(jià)格的1％。
增值稅
新房產(chǎn)的買家必須支付增值稅（IVA），第一居民買家征收4％的收入，第二居民和非居民買家的收入為10％，豪華住宅為20％ A1在物業(yè)登記冊）。增值稅可能由建筑商或開發(fā)商納入價(jià)格，但請確保您查看。如果你建立自己的家庭，你將繳納4％的增值稅; 如果您從公司購買，您必須支付20％的增值稅，不論物業(yè)類型如何。所有專業(yè)人員費(fèi)用也征收20％的增值稅。
抵押費(fèi)
有抵押貸款（spese istruttoria）的各種費(fèi)用。所有貸款人收取貸款的安排費(fèi)，通常約為貸款金額的2％。居民首次置業(yè)者的抵押稅（imposta ipotecaria）為129.11歐元，另外還有1％的抵押稅（imposta ipotecaria），0.25％（imposta sostitutiva）的費(fèi)用應(yīng)支付給公證人（notaio）土地登記冊（c atasto）。大多數(shù)貸款人還施加了約1％的貸款價(jià)值的“管理”費(fèi)用，并且強(qiáng)制性地向貸方提供針對火災(zāi)，雷擊和氣體爆炸的保險(xiǎn)。保險(xiǎn)通常是一次性支付房產(chǎn)價(jià)值的0.21％，有效期為20年。
公證費(fèi)
公證費(fèi)用取決于物業(yè)的價(jià)格，較便宜的物業(yè)較高（占銷售價(jià)格的百分比）。每個(gè)頁面和每個(gè)合同副本還需要支付費(fèi)用，以及額外服務(wù)費(fèi)用（例如稅款），費(fèi)用，法律建議以及您代表的任何付款。
公證費(fèi)用的完成情況各有不同，盡管每項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用最高。一項(xiàng)費(fèi)用為50,000歐元的物業(yè)的典型費(fèi)用為2,000歐元，一項(xiàng)費(fèi)用為50萬歐元的物業(yè)加上其他服務(wù)費(fèi)用為3,500歐元。初步合同的費(fèi)用大約是這些的一半。您可以以書面形式獲得估價(jià)，但費(fèi)用取決于所涉及的工作，并受到意大利所有專業(yè)人士征收的“間接費(fèi)用”的附加費(fèi)。所有費(fèi)用在公證人帳單（parcella）中列出。如果您通過代理商購買房屋，他可能會(huì)與公證人??（notaio convizionato）達(dá)成協(xié)議），其中所有公證費(fèi)用都納入“標(biāo)準(zhǔn)”費(fèi)用，并與買方商定。提前預(yù)約
法定費(fèi)用
通常由律師（avvocato）進(jìn)行的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用通常是所屬財(cái)產(chǎn)的申報(bào)價(jià)格或固定費(fèi)用的1％至2％，具體取決于涉及的工作量。法律費(fèi)用需繳納20％的增值稅。
地產(chǎn)代理委員會(huì)
代理人傭金（provvigione）差異很大（例如從3％到8％），通常在賣方和買方之間平均分?jǐn)�，即�?.5％ - 4％（+ 21％增值稅）
實(shí)用費(fèi)
如果您購買新房產(chǎn)，您通常需要支付電力，燃?xì)夂退倪B接以及安裝米。您應(yīng)該要求建筑商或開發(fā)商以書面形式提供連接服務(wù)的費(fèi)用。如果您購買轉(zhuǎn)售物業(yè)，您通常必須支付新合同的費(fèi)用，特別是水費(fèi)。
其他費(fèi)用
其他費(fèi)用可能包括驗(yàn)船師或檢查費(fèi)，建筑師費(fèi)和移動(dòng)房屋的費(fèi)用。
