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英國買房注意事項介紹

來源:歐洲購房網(wǎng)作者:歐洲購房網(wǎng)時間:2017/11/9

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  英國絕大多數(shù)(超過80%)的人住在房屋而不是公寓里。大多數(shù)人不喜歡公寓生活,希望擁有花園和車庫的獨立屋,因為他們喜歡更傳統(tǒng)的風(fēng)格。
  
  買新房子
  
  大多數(shù)人并不熱衷于一些開發(fā)商所青睞的更現(xiàn)代化的高科技住宅。房屋通常也比公寓更好,投資更好。然而,一個主要因素可能是規(guī)模,因為房屋越來越。ㄓ绕涫枪ⅲ,新房比80年前還要少。一些新的房屋擁有令人難以置信的小房間,現(xiàn)代的三房或四房的房子比兩房的維多利亞式小屋還要小。
  
  在決定買房之后,你的下一個決定將是是購買新房還是舊房。新房的優(yōu)勢包括:
  
  現(xiàn)代化的浴室,一個設(shè)備齊全的現(xiàn)代化廚房,集中供熱,良好的保溫,現(xiàn)代化的設(shè)施,低維護(hù),良好的安全性和存儲。
  
  沒有工作要做,你可以馬上搬進(jìn)來。
  
  問題較少 - 新房一般不需要維修,沒有任何費用或與改造或現(xiàn)代化相關(guān)的問題。
  
  比老房子運行成本更低。大多數(shù)新建筑物使用低維護(hù)材料,具有良好的隔熱性和通風(fēng)性,在夏天提供較低的取暖費用和保持住宅涼爽。
  
  因為價格是固定的(盡管你可以討價還價),購買一個新房子比現(xiàn)代化或翻新一個舊房子要便宜得多,而不像翻新的成本超出預(yù)期。
  
  更容易獲得抵押貸款。
  
  與建設(shè)者的保證缺陷(見下文)。
  
  通?梢粤⒓醋。
  
  現(xiàn)代住宅具有良好的轉(zhuǎn)售潛力,被大多數(shù)買家視為良好的投資。
  
  你不能被凝視!
  
  新家的缺點包括:
  
  缺乏一個較舊的建筑的歷史,魅力和性格。
  
  一點個性或排他性(一個發(fā)展中的所有家庭可能是完全一樣的)。
  
  花園缺乏成熟的植物和樹木。
  
  出牙煩惱。
  
  資本增長比老房地產(chǎn)(他們?nèi)狈?ldquo;稀有”價值)慢。
  
  可能的限制性契約。
  
  未完成的發(fā)展和沒有當(dāng)?shù)厣痰旰头⻊?wù)的社區(qū)。
  
  它們通常比較低的天花板,較小的房間(有些很小,使用縮短的床和較小的家具使其看起來更大)以及空間感較小。
  
  他們可能不可能擴(kuò)大。
  
  他們很少有大的花園或土地。
  
  你可能需要購買計劃,并冒著開發(fā)商破產(chǎn)的風(fēng)險,或者當(dāng)你拿下財產(chǎn)時,財產(chǎn)比你付出的錢少,盡管它更有可能是更值錢的!
  
  建筑質(zhì)量
  
  英國新建筑物的質(zhì)量受到嚴(yán)格管理,必須符合嚴(yán)格的建筑法規(guī)和能源效率標(biāo)準(zhǔn)。然而,新房的質(zhì)量變化很大,一些發(fā)展,如主要城市的公寓出售計劃,質(zhì)量差。倫敦和其他城市的許多發(fā)展項目都是為了投資(出租)市場而建造的,不適合自住業(yè)主。
  
  購買新房子時最好的保險是建筑商的聲譽,而且從一個質(zhì)量聲譽很好的建筑商那里購買是很有好處的。價格可能略高于從使用“牛仔”承包商的建筑商購買,并拒絕履行其保修,但從長遠(yuǎn)來看,這將是非常值得的。在購買新房之前,您應(yīng)該檢查建筑商或開發(fā)商最近完成了哪些其他開發(fā)項目,進(jìn)行檢查訪問并詢問業(yè)主遇到的問題。
  
  開發(fā)商通常采用高標(biāo)準(zhǔn)的材料和工藝,家庭比老房子有更高的規(guī)格,包括雙層或三層玻璃,空腔和地板下的保溫層以及集中供暖。豪華的“智能”家庭擁有謹(jǐn)慎的系統(tǒng),讓您可以通過壁掛式或遙控器控制溫度,照明,安全,音樂和電視。他們也可能在所有房間都有寬帶(互聯(lián)網(wǎng))連接。一些開發(fā)商還為那些在家工作的人提供特別設(shè)計的實時家庭。
  
  保證
  
  國家建筑委員會(NHBC,電話0845-845 6422,www.nhbc.co.uk),Buildmark 10年保修或蘇黎世市政建筑保證(電話01252-522000)涵蓋了大部分新建物業(yè)。大多數(shù)貸款人將拒絕放棄沒有保證的新房子。NHBC保修范圍涵蓋了所有者對建筑商未能完成房屋的索賠,最高達(dá)10,000英鎊的索賠,因存款損失(約定價格的10%)或完成建筑工程所產(chǎn)生的任何費用。
  
  購買新的不是所有的玫瑰花,新家有數(shù)百個(主要是小的)故障并不罕見。
  
  在前兩年,建筑商應(yīng)該修補任何由于不符合NHBC要求而產(chǎn)生的缺陷 - 被稱為“絆腳石”。在新房子的頭兩年,你必須列出所有需要修復(fù)的東西,這些東西是建造者的責(zé)任,并確保它們是正確的。有幾個網(wǎng)站(如www.snagging.org)提供了一些“列表”作為指導(dǎo)。
  
  另外,你也可以聘請一位專業(yè)人員來為你做這個事情,這是非?扇〉模驗樗麄冎酪沂裁,有更多的杠桿作用,并且會減輕壓力。最好聘請一名特許測量師(根據(jù)房間數(shù)量,費用為150至300英鎊),或者您可以使用新建筑檢查(電話:0845-2266 486,www.newbuildinspections.com)等公司。如果您使用公司,請確保他們是合格的,并且您收到報價。如果您在兩年內(nèi)沒有注冊缺陷,除非發(fā)生“重大結(jié)構(gòu)性損壞”,否則您沒有索賠。
  
  NHBC的保修(由開發(fā)商提供一半的資金)被指責(zé)在糾正“輕微”故障方面毫不起眼,而NHBC對建筑商的行動緩慢(建筑行業(yè)享有奢侈的自我規(guī)范) 。
  
  在接下來的八年中,您只能承受結(jié)構(gòu)缺陷,沉降或隆起造成的重大結(jié)構(gòu)損壞。如果您在前兩年內(nèi)發(fā)現(xiàn)或懷疑有任何建筑缺陷,您應(yīng)以書面形式通知NHBC并進(jìn)行調(diào)查,以確保您的財產(chǎn)安全。蘇黎世市政建筑保證提供了類似的10年保修,包括防止建筑商在財產(chǎn)完成之前破產(chǎn)。
  
  查找信息
  
  家庭和財產(chǎn)雜志包含關(guān)于新房的大量信息,包括全國各地的新發(fā)展清單,以及來自建筑商和開發(fā)商的大量廣告。日報是很好的信息來源,尤其是星期六和星期天的報紙,如“泰晤士報”和“電訊報”(周六版),“星期日泰晤士報”和 “星期日電訊報”。在英國各地舉辦了許多家庭和房地產(chǎn)展覽,包括3月在伯爵宮展覽中心(倫敦)舉辦的每日郵報理想家居展,這是最大最好的家居和花園博覽會(6月在倫敦奧林匹亞展覽中心舉行)和“ 晚間標(biāo)準(zhǔn)購房展”。您也可以搜索一個新的家和你的新首頁(www.yournewhome.co.uk)在互聯(lián)網(wǎng)上,new-homes.co.uk(www.new-homes.co.uk)和智能新居(WWW。 smartnewhomes.co.uk)。

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