葡萄牙買房注意事項(xiàng)
來源:歐洲購房網(wǎng)作者:歐洲購房網(wǎng)時(shí)間:2017/11/27

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在決定在葡萄牙買房之后,你的首要任務(wù)就是選擇這個(gè)地區(qū)以及買什么樣的房子。
介紹
如果你不確定在哪里買什么,最好的決定通常是租一段時(shí)間。在葡萄牙(或其他任何地方)成功購買房屋的秘訣是研究,研究和更多的研究,最好在你踏上之前。
你可能是幸運(yùn)的,并購買你看到的第一個(gè)財(cái)產(chǎn),沒有做任何功課,從此過上幸?鞓返纳。然而,如果您徹底調(diào)查所選地區(qū)的城鎮(zhèn)和社區(qū),購買成功的可能性更大。比較可用屬性的范圍和價(jià)格及其相對(duì)價(jià)值; 并研究購買物業(yè)的程序。這是一個(gè)聰明或幸運(yùn)的人,他第一次絕對(duì)正確地做出選擇,但是如果你徹底做好功課的話,那就更好了。
吸引許多買家去葡萄牙的事情之一就是與其他一些歐洲國家相比,物業(yè)的質(zhì)量普遍較高,而這些國家通常物有所值。然而,盡管葡萄牙人擁有比歐盟其他國家更多的自己的住房,但葡萄牙人通常不會(huì)將房地產(chǎn)作為投資來購買,在葡萄牙購買房地產(chǎn)時(shí)不應(yīng)期望獲得快速的利潤。
房產(chǎn)價(jià)值通常每年平均增長5%左右(如果幸運(yùn)的話),或者與通貨膨脹率相符,意味著您必須擁有一個(gè)三年左右的房子,才能收回與購買相關(guān)的費(fèi)用。一些時(shí)尚地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格漲幅高于平均水平,雖然這通常反映在較高的購買價(jià)格。
葡萄牙穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場(chǎng)是對(duì)希望快速獲利的投機(jī)者的一種沮喪,資本利得稅也可以從出售第二套房屋所賺取的利潤中大幅度削減。
像許多其他國家一樣,葡萄牙的房地產(chǎn)市場(chǎng)在20世紀(jì)90年代初遭受經(jīng)濟(jì)衰退的打擊,尤其是在阿爾加維。到90年代中期,市場(chǎng)開始復(fù)蘇,現(xiàn)在(2002年)全國各地都有強(qiáng)勁的房地產(chǎn)市場(chǎng),特別是豪華住宅(提供各種休閑和運(yùn)動(dòng)設(shè)施)和豪華別墅。
在20世紀(jì)70年代和80年代,過度發(fā)展(建造丑陋的高樓大廈時(shí))破壞了阿爾加維的一些地區(qū),現(xiàn)在有嚴(yán)格的規(guī)劃控制(在歐洲最為嚴(yán)格)。1993年出臺(tái)的一個(gè)新的規(guī)劃法(Plano Regional de Ordenamento doTerritórioAlgarve / PROTAL)是為了遏制不受控制的發(fā)展,已經(jīng)穩(wěn)定下來,價(jià)格上漲,大多數(shù)新發(fā)展現(xiàn)在是與周圍環(huán)境和諧相處的低密度建筑。
葡萄牙有許多外國業(yè)主,這是歐洲最受歡迎的二手房國家之一,特別是來自英國,德國,愛爾蘭和斯堪的納維亞半島的買家。大多數(shù)外國人都集中在阿爾加維海岸,雖然買家現(xiàn)在正在進(jìn)一步探索和調(diào)查其他地區(qū),包括沿海和農(nóng)村地區(qū)。
葡萄牙的許多外國業(yè)主是居民(大約有5萬英國人居住在那里),其中大部分是退休的。一片美好的生活不需要花費(fèi)大地,“老式”公寓和鄉(xiāng)村住宅可以從5萬歐元起,現(xiàn)代公寓從大約7.5萬歐元起,獨(dú)立式別墅從12.5萬歐元起。然而,如果你正在尋找一個(gè)有相當(dāng)規(guī)模的土地和游泳池的大房子,你通常需要花費(fèi)至少25萬歐元(取決于面積 - 阿爾加維更多)。對(duì)于那些有財(cái)力的人來說,天空是極限,豪華別墅耗資超過一百萬歐元。
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