波蘭房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析介紹
來源：歐洲購(gòu)房網(wǎng)作者：歐洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2017/11/27
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波蘭被認(rèn)為是歐洲投資最好的國(guó)家之一。波蘭房地產(chǎn)市場(chǎng)在2002年至2008年期間呈指數(shù)增長(zhǎng)，受2008年全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響不大。危機(jī)之后，市場(chǎng)繼續(xù)發(fā)展比過去更慢。
介紹
在市場(chǎng)預(yù)測(cè)方面，波蘭的房地產(chǎn)市場(chǎng)與其他地區(qū)一樣：一些專家預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)會(huì)下跌，另外一些人則說房?jī)r(jià)會(huì)上漲。不過，大部分分析師預(yù)測(cè)價(jià)格會(huì)持續(xù)低速增長(zhǎng)。
最大的需求是中等價(jià)位的物業(yè)。很多人可以負(fù)擔(dān)得起這些住宿，所以很快就被賣掉了，這就是為什么開發(fā)商已經(jīng)開始投資于價(jià)格低廉的60平方米的公寓。
較小的單位回答最大的潛在買家群體的需求。在繁榮時(shí)期，開發(fā)商主要集中在高檔公寓。由于許多客戶不能再負(fù)擔(dān)得起這些，有一個(gè)巨大的供應(yīng)過剩和大量的空置豪華住房。
價(jià)格根據(jù)您想要購(gòu)買的城市而顯著不同。以下是每平方米平均房?jī)r(jià)（2010年數(shù)字）：
華沙 - 8.200 PLN
克拉科夫7.100 PLN
三聯(lián)（格但斯克，格丁尼亞和索波特），波茲南和弗羅茨瓦夫 - 6.600茲羅提
Łódź - 5.500 PLN
考慮到房?jī)r(jià)可能會(huì)再次開始上漲，因?yàn)椴ㄌm政府預(yù)計(jì)波蘭將加入歐元區(qū)（2015-2018年）。
轉(zhuǎn)售物業(yè)市場(chǎng)
在經(jīng)濟(jì)危機(jī)之前，二手房（主要是1989年以前建成的）被高估。但是，自2009年以來，二手房的成本開始下降。據(jù)分析師稱，未來幾年價(jià)格仍將下滑。新公寓價(jià)格下跌后，幾乎沒有轉(zhuǎn)售單位的需求。
最廉價(jià)的公寓建在波蘭人民共和國(guó)（1990年以前）時(shí)期，當(dāng)時(shí)政府推出了旨在為每一個(gè)波蘭家庭提供公寓的項(xiàng)目。該州建造了一個(gè)非常小的公寓和小房間（格但斯克最長(zhǎng)的街區(qū)，長(zhǎng)860米，包含1792個(gè)單位，約6000名居民）。這些類型的財(cái)產(chǎn)仍占絕大多數(shù)二手房地產(chǎn)，但波蘭人認(rèn)為他們不舒服和過時(shí)。
近來，閣樓公寓市場(chǎng)受到更多關(guān)注。由于有很多廢棄的工廠和倉(cāng)庫(kù)（其中一些建于19 個(gè)世紀(jì)），開發(fā)人員已經(jīng)開始將它們轉(zhuǎn)換為住宅或商業(yè)用途。這些物業(yè)大多價(jià)格相對(duì)較高。
外國(guó)人受歡迎的地方
波蘭發(fā)展最快的房地產(chǎn)市場(chǎng)集中在首都。華沙的大都市地區(qū)有超過300萬人居住，自1989年以來，建筑發(fā)生了巨大的變化。記住這座城市前圖像的人們聲稱，它不再是過去的“灰色，社會(huì)主義，具體的華沙”。然而，新建筑的美學(xué)卻受到了激烈的討論。
華沙的物業(yè)成本是全國(guó)最高的（除少數(shù)旅游區(qū)外）。該中心的平均價(jià)格超過12.000茲羅提/平方米。幾年前，隨著許多居民遷往更寧?kù)o，更安全的郊區(qū)，城市的非城市化變得清晰可見。因此，華沙郊區(qū)的成本正在上升。這些物業(yè)大部分是獨(dú)立式住宅，起價(jià)為每平方米1.800茲羅提。
對(duì)于外國(guó)買家來說，其他受歡迎的地區(qū)是山脈和海邊。波蘭海岸曾經(jīng)被低估了很多年，但那里的土地價(jià)格對(duì)外國(guó)人有吸引力。投資者正在回應(yīng)休閑物業(yè)的需求，并在那里開始了重要的項(xiàng)目。索波特是格但斯克灣最昂貴的波蘭度假村，平均價(jià)格為10.200 PLN / m 2。
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