如果你已經(jīng)找到你的夢想的財(cái)產(chǎn)，并且你有權(quán)限（如果需要的話），你可以開始你的購買過程。
購買過程
首先，你需要簽署一個(gè)初步的合同，這將保證你的主人真的會(huì)賣給你一個(gè)物業(yè)。如果您想在法庭上執(zhí)行您的買方權(quán)利，您應(yīng)該對協(xié)議進(jìn)行確認(rèn)。
如果你不尋求公證人的幫助，你應(yīng)該知道合同中必須包含：
日期：您必須知道簽署最終合同的日期并轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)。
有關(guān)賣方的詳細(xì)數(shù)據(jù)：了解賣方的姓名是不夠的 - 初步合同應(yīng)包括PESEL（識別號碼，每個(gè)波蘭公民的特定號碼）和NIP號碼（稅號）。您還應(yīng)該將此數(shù)據(jù)與賣家的ID進(jìn)行比較。您必須確定您購買的財(cái)產(chǎn)是單獨(dú)擁有或與配偶共同擁有。如果是共同擁有的，則與夫妻（被視為一個(gè)賣家）簽訂合同。
房產(chǎn)詳細(xì)信息：你需要知道你所購買的到底是什么-無論是odrebna wlasnosc lokalu（您擁有此屬性）或spółdzielczewłasnościoweprawo做lokalu（你把所有的權(quán)利，這個(gè)屬性，但你實(shí)際上并不擁有的稱號）。如果你正在購買一個(gè)帶地窖或車庫的公寓，它必須在合同中列出。
賣方聲明：這是聲明財(cái)產(chǎn)沒有法律上的缺陷（例如與另一買方的抵押或初步合同）和關(guān)于房地產(chǎn)狀況的聲明（例如屋頂漏水或未付帳單）。
買方的聲明：這是一個(gè)聲明，買方知道并接受財(cái)產(chǎn)狀況。它通常包含了買方有足夠資金進(jìn)行交易的聲明（例如，如果買方的貸款被拒絕，賣方不必認(rèn)真回信）。
確切的價(jià)格：您必須確定您知道您要支付的價(jià)格，例如價(jià)格是否包括車庫，或者您是否需要為此支付額外費(fèi)用。
保留或認(rèn)真：請記住，根據(jù)波蘭法律zaliczka（保留費(fèi)）和zadatek（認(rèn)真支付）有區(qū)別。在這兩種情況下，這些付款都將轉(zhuǎn)到最終購買價(jià)格，但是如果合同違約，這筆錢可能會(huì)轉(zhuǎn)到不同的人。如果您在簽訂初步合同時(shí)支付了zaliczka，如果您的交易因?yàn)槟幕蛸u家的錯(cuò)誤而未得到處理，您將收回。在zadatek的情況下，如果您不確定交易，您將會(huì)損失您的資金，但是如果是賣方的錯(cuò)，您會(huì)將其重新加倍。請記住 - 您支付的zadatek越高，您的賣家越不可能脫離。
為外國人提供住房貸款
如果你需要貸款來為你的投資提供資金，你可以在簽訂初步合同后申請一個(gè)。作為外國人獲得信貸的條件與波蘭公民不同：
您對房地產(chǎn)投資的貢獻(xiàn)必須至少達(dá)到其價(jià)值的15％
你支付更高的利率（約2-3％）和更高的傭金（約2％）
大多數(shù)銀行最多提供一個(gè)25年的外國人來償還貸款
你必須在波蘭有波蘭的地址或代表
通常銀行需要查看您的賬單和您的雇主的證詞，確認(rèn)您的收入
公證費(fèi)用
公證您交易的額外費(fèi)用取決于您的購買價(jià)值，通常在購買價(jià)格的0.5％至3％之間。此外，你必須支付22％的公證服務(wù)增值稅。
公證人可以收取的法定最高限額，但考慮到總是可以討價(jià)還價(jià)來降低價(jià)格。如果您需要幫助計(jì)算所有額外費(fèi)用，您可以使用成本計(jì)算器。
公證行為
您和賣方之間的最終合同必須在公證人面前簽字，否則無效。該合同將先前所有者的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給買方。然而，銀行通常需要看到合同，然后才能獲得全部的貸款，這意味著您必須簽署一份沒有全部資金的合同。在這種情況下，賣方確認(rèn)自己有一個(gè)聲明，說如果買方不支付所有的錢，買方就要執(zhí)行一個(gè)執(zhí)行執(zhí)行令。
最后一步是在當(dāng)?shù)胤ㄔ旱耐恋氐怯浱幐淖兯袡?quán)。
請注意，如果您無權(quán)購買特定的房地產(chǎn)，您的財(cái)產(chǎn)權(quán)可能會(huì)被拒絕。
