法國是一個(gè)美麗的國家，擁有豐富多樣的土地，從地中海和大西洋的迷人海岸線到阿爾卑斯山，比利牛斯山和中央山脈的壯麗山景。這是英國人在海外購買房產(chǎn)的第二大熱門目的地。
大約有20萬英國人買了一個(gè)鄰國，據(jù)說每年有數(shù)千人在海峽上空移動。采購和法律程序雖然與英國不同，但遠(yuǎn)不是不可逾越的 - 只需要多一點(diǎn)耐心和一點(diǎn)信心就能獲得豐厚的回報(bào)。
1、考慮為什么在法國購買房產(chǎn)是一個(gè)好主意。
良好的生活方式：法國人對生活中的美好事物有很強(qiáng)的欣賞，被認(rèn)為是最有文化的人群之一。好的食物和美酒都是他們的權(quán)利，讓他們有時(shí)間享受這樣的生活果實(shí)的輕松的步伐是神圣的。
價(jià)格：體驗(yàn)生活的代價(jià)是比在英國便宜，但不像十年前那么便宜。法國自1997年以來平均房價(jià)上漲了80％，一些地區(qū)的房價(jià)每年繼續(xù)上漲大約10％。
2、現(xiàn)實(shí)點(diǎn)。在一個(gè)農(nóng)村地區(qū)，一座俯瞰陽光普照的山丘的3萬英鎊的石頭房子（法國的一個(gè)縮影）的可能性很小。來自英國買家對海外生活方式房產(chǎn)的興趣日益增加，以及來自法國人尋求農(nóng)村退卻的更多競爭，使得在農(nóng)村更新的財(cái)產(chǎn)的夢想寶石更難找到。
這并不是說這些屬性不再存在，但是你將不得不更加努力地去尋找它們。這可能需要額外7萬英鎊的工作才能使其適宜居住，但對于自己的美好生活而言，10萬英鎊似乎并不是一筆可觀的收入，是嗎？
3、考慮在法國流行的財(cái)產(chǎn)地點(diǎn)。在所有國家，法國確實(shí)有很多：有文化的城市，美麗的海灘，令人敬畏的山脈，連綿起伏的丘陵和蜿蜒的河流。
大體來說，布列塔尼和諾曼底的西北部地區(qū)是偏遠(yuǎn)的，巖石峭壁和海風(fēng)吹拂的海灘，而地中海南岸的蔚藍(lán)海岸，令人難以置信的美麗，金色的沙灘，豪華的餐館和數(shù)百萬英鎊的游艇碼頭。法國大部分地處于兩種地理和文化極端之間。
巴黎 - 巴黎是該國其他地區(qū)的首都和排頭兵。法國的重要業(yè)務(wù)是在這里進(jìn)行的，其政府和政治權(quán)力經(jīng)紀(jì)人居住在北部城市。在文化方面，巴黎擁有數(shù)個(gè)博物館，歌劇院和畫廊，以及無數(shù)的電影院和劇院。
就像任何一個(gè)大城市一樣，中部地區(qū)的房價(jià)也很貴。人們很難找到價(jià)格低于20萬歐元（15.6萬英鎊）的工作室，但從市中心乘火車30分鐘，例如10萬歐元（78,000英鎊），在郊區(qū)購買一間臥室的公寓靠近巴黎迪斯尼樂園。
法國中部和西南部 - 以南部為界，以葡萄園，城堡和河流而聞名的盧瓦爾河，是時(shí)間似乎已經(jīng)停滯了幾個(gè)世紀(jì)的地方，在那里可以找到法國財(cái)產(chǎn)利穆贊的最新熱點(diǎn)。
法國西南部的多爾多涅省還有更遠(yuǎn)的地方�？紤]到當(dāng)?shù)氐男∮木b號，該地區(qū)是美麗的明信片，充滿了奶油色的石頭小屋和綠色的山丘和山谷。
盧瓦爾河的房產(chǎn)可以買到170,000歐元（132,000英鎊）的兩間臥室的房子修好。一個(gè)字符時(shí)期的房子成本從40萬歐元（311,000英鎊），根據(jù)條件。在多爾多涅省，一個(gè)風(fēng)景如畫的三臥室小屋位于一個(gè)美麗的村莊，花費(fèi)約50萬歐元（389,000英鎊）。
法國南部海岸 - 向東向意大利方向行駛，繞過蒙彼利埃和馬賽的大都會城市，來到波光粼粼的蔚藍(lán)海岸和內(nèi)陸的普羅旺斯。對于許多人來說，理想的法國，這個(gè)地區(qū)是高尚的生活的高度，無論是在碼頭餐廳用餐，或在山頂咖啡廳喝一杯葡萄酒，俯瞰波光粼粼的藍(lán)色地中海。
為內(nèi)陸景觀別墅支付100萬歐元（778,000英鎊）或更多的費(fèi)用并不少見，對于靠近海邊和海景的別墅來說，則更是如此。也就是說，在尼斯市中心的一間臥室的公寓可以拿起15萬歐元（117,000英鎊）。
4、在法國購買你的財(cái)產(chǎn)。法國的法律制度與英國的法律制度有很大的不同，必須使用獨(dú)立的講英語的律師的服務(wù)。公證人（notaire）是購買過程的強(qiáng)制性部分。
不要被愚弄，認(rèn)為公證人會照顧你的合法利益，因?yàn)樗粫�。公證人是政府官員，為國家工作，而不是買方或賣方，雖然令人困惑的是，公證人也經(jīng)常充當(dāng)?shù)禺a(chǎn)代理人。
一旦談判出售，初步的法律合同，折衷方案，由公證人準(zhǔn)備并由雙方簽字。買方在簽字時(shí)支付10％的存款，余額到期。根據(jù)法律，這是一個(gè)七天的冷靜期，在這期間買方可以退出購買，如果他愿意的話。
接下來是進(jìn)行搜索的時(shí)間一般為10-12周。在這段時(shí)間的最后，最后的合同，acte de vente，在公證人面前簽字，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移到買方。包括轉(zhuǎn)讓稅和公證費(fèi)在內(nèi)的各種費(fèi)用和稅款在此時(shí)已到期付款，之后銷售契約在土地注冊處登記。
5、準(zhǔn)備好迎接必要的成本。購買房產(chǎn)時(shí)需要支付一些費(fèi)用和稅款。預(yù)算支付購買價(jià)格的9-13％，不包括購買費(fèi)，支付給地產(chǎn)代理，在某些情況下可能適用 - 在繼續(xù)之前詢問。成本可能包括：
轉(zhuǎn)移費(fèi)用：6-7.5％（新建房產(chǎn)減去）
公證費(fèi)：1-1.5％
法律費(fèi)用：1-1.5％（用于指定律師）
房產(chǎn)登記費(fèi)：不足五年的房產(chǎn)為0.6％，其他為1％
驗(yàn)船師費(fèi)用（可選）
抵押費(fèi)（如適用）
外匯成本（如適用）
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的收費(fèi)高達(dá)10％，可能適用于購買
最后，不要忘記，注冊，增值稅，土地登記和印花稅將有成本
6、考慮可用的抵押貸款。和英國一樣，在法國用貸款（抵押）購買房產(chǎn)已經(jīng)司空見慣。如果這是你的選擇，你應(yīng)該向律師申報(bào)你打算這樣做，以便它可以寫入初步合同。
此后，如果您無法獲得抵押貸款，無論出于何種原因，初步合同將被取消，您的押金將被沒收。一般情況下允許貸款金額高達(dá)80％的房產(chǎn)價(jià)值，使買方提高20％的存款。
鑒于買方在英國擁有收入和/或擁有財(cái)產(chǎn)，保證現(xiàn)在的融資是一個(gè)相對簡單的過程。如果你是一個(gè)房主，你可以選擇對英國房地產(chǎn)進(jìn)行第一次（或第二次）抵押，籌集資金在法國直接購買房產(chǎn)。
或者，您可以選擇對法國房地產(chǎn)抵押，在這種情況下，您的收入將成為決定是否授予貸款的主要決定因素。在大多數(shù)情況下，在決定償還貸款的能力時(shí)，不考慮租金收入。
歐元抵押貸款 - 以歐元而不是英鎊抵押法國房地產(chǎn)的做法越來越普遍，因?yàn)闅W元抵押貸款與歐洲中央銀行（ECB）設(shè)定的比率掛鉤，目前低于英格蘭銀行基準(zhǔn)利率。
對于以歐元收入（例如租金收入）以及以歐元償還抵押貸款的業(yè)主而言，這一選擇尤其具有吸引力 - 這有效地抵消了將英鎊轉(zhuǎn)入法國銀行賬戶（有償）以抵償還款的需要。
如果業(yè)主選擇不讓他的財(cái)產(chǎn)，他可能會發(fā)現(xiàn)，每月的貨幣兌換成本以及從英鎊轉(zhuǎn)換為歐元來支付抵押貸款抵消了歐元抵押貸款利率下降所帶來的任何節(jié)約。
7、注意稅收：法國和英國。法國和英國之間存在雙重征稅協(xié)議。因此，稅收在一個(gè)或其他國家支付，而不是兩個(gè)。尋求有關(guān)個(gè)人和財(cái)產(chǎn)購買交易的所有事宜的專業(yè)財(cái)務(wù)和稅務(wù)建議。
所得稅 - 非居民可能需要在法國賺取的所得稅（relent revenu），例如出租房產(chǎn)。2006年的比例是20％。出于稅收目的，在一個(gè)日歷年內(nèi)在法國逗留超過183天的外國人被視為居民。183天不一定是連續(xù)的。
如果主要收入來自法國，法國居民在法國被征稅，他們的主要活動在法國，或者如果法國是其大部分實(shí)質(zhì)性資產(chǎn)所在國。截至2006年，年收入低于5,515歐元（約合3748英鎊）的不征稅。5,516歐元（約3,749英鎊）至65,559歐元（約合44,544英鎊）的收入以5.5％至30％的稅率征稅。超過44,545英鎊，應(yīng)付40％。
被稱為“零部件家庭”的機(jī)制減輕了稅收負(fù)擔(dān)。在這個(gè)制度下，家庭的合并應(yīng)稅收入除以單位（份）的數(shù)量。配偶，受撫養(yǎng)子女或其他人被認(rèn)為是部分。例如，夫妻分為兩部分，實(shí)際上就是將他們的合并收入合計(jì)，然后除以二來得到合并的應(yīng)納稅所得額，然后按適用稅率征稅。
其他個(gè)人稅收 - 如果居民和非居民出售資產(chǎn)（包括財(cái)產(chǎn)）以獲取利潤，則可能需要繳納資本利得稅（CGT）。無論居住地位如何，持有15年以上的財(cái)產(chǎn)都是免稅的。
在全部任期屆滿之前，經(jīng)過五年的所有權(quán)后，每完成一年的所有權(quán)，凈收益每年減少10％。否則，CGT收取16％的費(fèi)用。如果不免除的話，居民還要支付11％的“社會費(fèi)”和8％的“醫(yī)療費(fèi)”。
居民和非居民也可能需要對超過750,000歐元（約583,000英鎊）的資產(chǎn)（包括財(cái)產(chǎn)）征收財(cái)產(chǎn)稅。稅率從0.55％開始，在超過1553萬歐元（約12,075,266英鎊）的資產(chǎn)上升到1.80％。遺產(chǎn)稅也適用于居民和非居民。
地方稅 - 適用兩種地方財(cái)產(chǎn)稅：納稅人和居民稅。集中收集的收入分布在地區(qū)和地方行政區(qū)（市鎮(zhèn)），用于支付包括垃圾收集，街道清潔，學(xué)校和其他社區(qū)設(shè)施在內(nèi)的服務(wù)以及這些服務(wù)的管理。
無論業(yè)主是否為居民，或是否為永久居所或度假屋，這些稅均適用。稅款是由業(yè)主和居民繳納的稅款（例如，如果房產(chǎn)是出租人，則由租戶支付）。如果占用者不付款，則所有人應(yīng)負(fù)責(zé)任。
應(yīng)納稅率由獲得收益的地區(qū)，部門和公社的“集體農(nóng)莊”決定。稅收數(shù)額因地區(qū)而異，有時(shí)相當(dāng)大。在這兩種情況下，稅收是更昂貴的，可以是稅收的兩倍。
8、準(zhǔn)備護(hù)照，簽證和居留權(quán)。
護(hù)照和簽證 - 擁有有效護(hù)照的英國公民可以在法國訪問長達(dá)90天。簽證不是必需的。法律規(guī)定，法國人必須攜帶身份證件。因此，訪問者應(yīng)該隨時(shí)攜帶有效護(hù)照，根據(jù)要求提供。
居留 - 英國公民作為歐盟國家的成員，有權(quán)在法國生活和工作，不需要工作許可或簽證。正式的居民身份證明文件，不再是強(qiáng)制性的，但它可能是一種有用的身份證明。
9、了解法國經(jīng)濟(jì)。法國是一個(gè)不斷變化的國家。它過去五十年的集中經(jīng)濟(jì)使它與西歐鄰國不一致，推動政府部分或全部私有化許多大公司，銀行和保險(xiǎn)公司，以確保其在歐盟和全球市場上保持競爭力。
法國的稅收負(fù)擔(dān)仍然是歐洲最重的國家之一（2005年占GDP的近50％），全球總體經(jīng)濟(jì)放緩幫助其預(yù)算赤字超過歐元區(qū)3％的國內(nèi)生產(chǎn)總值限額，失業(yè)率達(dá)到在一個(gè)最近出現(xiàn)了嚴(yán)重的社會動蕩的國家，有10％是這樣。
10、找出那些在你感興趣的地區(qū)，城鎮(zhèn)或村莊購買的其他英國人。試著學(xué)習(xí)，說一點(diǎn)這個(gè)語言。那么，只有那樣，才能真正享受法國的美女。
