在英國買房要求及流程介紹
來源：歐洲購房網(wǎng)作者：歐洲購房網(wǎng)時間：2017/12/4
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你準備在英國買房子嗎？許多人都夢想擁有自置居所，但是它要求您做功課，修路和相當(dāng)大的努力。做你的研究，并與正確的人聯(lián)系可以確保過程盡可能順利。
1、聯(lián)系抵押貸款經(jīng)紀人或顧問，就您可以借入的房屋或公寓的數(shù)量做出“原則性決定”。您應(yīng)該準備好掌握所有相關(guān)信息。您很可能會被要求提供您最近的薪資單，3個月的銀行對賬單，身份證明（護照/出生證明書/駕駛執(zhí)照）。
此外，如果您沒有自己可用的資金作為存款，而家人或朋友向您贈送存款，您需要提供一份來自提供者的信函，說明有天賦的金額，與您的關(guān)系，確認這是一個不能償還的禮物，并確認他們對你購買的財產(chǎn)沒有興趣。
2、取得物業(yè)律師的服務(wù)進行物業(yè)轉(zhuǎn)易。如果你和朋友一起買房子，你也應(yīng)該制定一個協(xié)議。如果您是與民事合伙人或配偶一起購買，請自行教育自己分配權(quán)利的自動協(xié)議。您可能被要求使用抵押貸款人批準的傳送者的服務(wù)。在決定律師之前，最好找出你想借的貸方是否有這些限制。
3、購買房子。閱讀家庭信息包（HIP）并訪問該房屋。
4、開個價。如果您的報價和條件被接受，請向房地產(chǎn)經(jīng)紀人（如果有的話）把房產(chǎn)從市場上拿走。準備被凝視！在英國這是一個不好的做法，但是它經(jīng)常發(fā)生。如果你覺得這個物業(yè)不值得，那就拔出來。但是，如果您的原始報價較低，并且您對賣家接受的其他報價有所了解，也許可以考慮發(fā)行更高的還價以幫助“確保”購買。
5、將物業(yè)位置和賣方地產(chǎn)代理的聯(lián)系方式的詳細資料提供給您的傳送者，他們將開始合同程序。他們將開始對土地登記檢查，當(dāng)?shù)丨h(huán)境檢查等財產(chǎn)進行搜查，并向賣方律師提出初步詢問。
6、獲得購房者報告或調(diào)查完成。這是可選的，但如果家里有石棉，干腐或下陷，有一個完整的結(jié)構(gòu)調(diào)查將保護您的利益。
7、支付抵押貸款人進行的估值調(diào)查。如果一切順利的話，貸款人會同意把你所需要的資金貸給你。如果您通過貸方支付估值，那么估值和調(diào)查通�？梢园谝豁椃⻊�(wù)中。
再次，貸款人可以要求評估只能由批準的驗船師從他們的名單中進行。準備好被低估的財產(chǎn)！估值是以貸方的名義進行的，可能會以低于市場價格的價值回歸。確保你有能力彌補任何差異。
8、將調(diào)查報告的副本發(fā)送給可能能夠提供建議的律師。也許你可以談判一個較低的價格，或要求修復(fù)工作在房子預(yù)售完成。律師將檢查財產(chǎn)。此時您可能還想談判固定裝置和配件的價格。律師將確定合同的細節(jié)并協(xié)調(diào)您的抵押貸款人。
9、向律師支付押金。你的律師會與賣方的律師交換合約，并發(fā)送你的存款。在完成日期之前，將會發(fā)生以下事件：
您的律師將確保您的抵押貸款在該日期之前可用。
您和賣方將簽署財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓契約，然后由賣方律師持有，直至完成。您將被要求簽署交換合同，轉(zhuǎn)讓（表格TR1），這將需要證人簽名（與您無關(guān)并且對財產(chǎn)和抵押證明文件沒有興趣的人（這也將需要見證人簽名）。
抵押貸款人將把錢轉(zhuǎn)到你的律師的賬戶。
10、在完成日進入。你的律師將把錢轉(zhuǎn)移給賣方的律師，以換取契據(jù)，土地注冊證書和鑰匙。轉(zhuǎn)讓契據(jù)會蓋上印章，并送交土地注冊處記錄為業(yè)主（你的律師會負責(zé)處理并繳付印花稅）。該契約將被傳遞給抵押貸款人。
11、支付律師的服務(wù)和費用（一些律師要求你的帳戶在完成之前全額結(jié)清）。
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