房地產(chǎn)可以做出很好的投資選擇。許多房地產(chǎn)和房地產(chǎn)可以隨著時間的推移創(chuàng)造價值，為您的初始投資帶來回報。你也可以計劃出租或租賃一塊房地產(chǎn)，享受額外的收入。但是，在投資房地產(chǎn)時，您可以做出一些危險和常見的錯誤。通過了解這些錯誤是什么，你可以避免它們，并充分利用你的投資。
避免錯誤投資房地產(chǎn)第一步：了解該房產(chǎn)
1、做你的研究。在投資任何房地產(chǎn)之前，您需要充分研究房產(chǎn)及其周圍環(huán)境。了解房地產(chǎn)的所有細(xì)節(jié)將幫助您決定是否值得要價，未來的成本可能是多少，并有助于澄清長期投資目標(biāo)。確保你可以回答關(guān)于你正在考慮投資的任何財產(chǎn)的一些問題：
你知道房地產(chǎn)周圍的區(qū)域是什么樣的嗎？
你知道鄰里的未來怎么樣？
該房產(chǎn)是否有遭受洪水或火災(zāi)危險的風(fēng)險？
建筑物的基礎(chǔ)是否安全并保持良好狀態(tài)？
你知道什么需要在家里更換，什么是新的？
你知道為什么房產(chǎn)被出售嗎？
2、請求幫忙。雖然您可能對投資感到滿意，但最好有助于最終確定您的選擇。展望其他專家可以幫助您更好地了解您的原始估算和計劃的準(zhǔn)確程度。在進(jìn)行投資之前，請嘗試與其中一些專業(yè)人士交談：
與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人交談，了解更多關(guān)于房產(chǎn)和周邊房產(chǎn)的價值。
房屋檢查員會提醒你，房屋可能有任何嚴(yán)重的問題。
修理工可以通知您房屋可能需要的預(yù)期成本。
與保險和法定代理人交談可以幫助您了解房產(chǎn)可能需要的額外費(fèi)用和流程。
3、了解房產(chǎn)的真正價值。房產(chǎn)真正價值多少可以不同于家庭的成本，所以要小心不要多付。為了找到房產(chǎn)的真正價值，比較家庭和相似的風(fēng)格和設(shè)計與大致相同的面積，大小，條件，年齡和接近度。你會想要考慮位置，以及臥室和浴室的數(shù)量。
建在不同地點(diǎn)的兩座類似的房屋價值可能會大不相同，就像同一地點(diǎn)的兩間房屋，但面積不同的房屋價值可能不同。確保你所比較的房屋與上面列出的大部分（如果不是全部）變量相匹配。
當(dāng)考慮平方英尺時，請記住，隨著房屋面積的增加，每平方英尺的成本通常會下降。盡量保持測量值在20％以內(nèi)。
比較批量大小時，兩種比較特性的差異應(yīng)在30％以內(nèi)，相差10年以內(nèi)。
詢問您的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有關(guān)周圍和類似的屬性的信息。
除非該房產(chǎn)有其他的區(qū)別，否則費(fèi)用應(yīng)該與周圍的房地產(chǎn)相似。
避免錯誤投資房地產(chǎn)第二步：避免財務(wù)錯誤
1、知道你的極限。在開始投資任何房地產(chǎn)之前，為自己設(shè)定一個限制是個好主意。在開始尋找任何可用的屬性之前，你應(yīng)該決定你在經(jīng)濟(jì)上是否感到舒適和能夠投資。這可以幫助你知道在哪里尋找什么，以及防止你超出你的預(yù)算，并承擔(dān)比你有能力承擔(dān)更大的財務(wù)負(fù)擔(dān)。
找到你感到滿意的總金額。
即使房產(chǎn)似乎有吸引力，也不要超出這個數(shù)量。
留下調(diào)整空間，通脹或財產(chǎn)稅上漲。
2、創(chuàng)建一個融資計劃。在你承諾購買房產(chǎn)之前，知道你將如何資助投資�，F(xiàn)金和貸款是資產(chǎn)投資的常用方式，但是您需要知道哪些能夠滿足您的需求。
如果你沒有銀行存款，不要假設(shè)你不能投資房地產(chǎn)。
在簽署文件之前檢查利率。
3、保持客觀。在尋找房地產(chǎn)投資時，您可能會對某個特定的房產(chǎn)或建筑物產(chǎn)生情緒上的依戀。雖然這可能是尋找新投資的一個愉快的方面，但它也可能是一個陷阱。對您的財務(wù)投資進(jìn)行情感投資可能會導(dǎo)致您忽略財產(chǎn)可能存在的問題，為此付出多余的代價，或者如果您想稍后再出售，可能會忽略可憐的回報。
避免基于情緒做出投資決策。
用你的情緒投資可能會導(dǎo)致你犯一個財務(wù)錯誤。例如，您可能會提供比實際負(fù)擔(dān)更多的首付。
4、慢慢來。你可能覺得一個房產(chǎn)需要快速投資才能從投資中獲得最大的回報。你也可能覺得有人可能會在你有機(jī)會之前投資。然而，從長遠(yuǎn)來看，任何房地產(chǎn)投資都可能是一個真正的危險。如果你沒有考慮到有關(guān)房地產(chǎn)，交易，融資和投資前景的每一個細(xì)節(jié)，那么請等到你完成之后再做決定。
5、總是高估成本。投資者有時可能傾向于低估某一房產(chǎn)的成本。這可以使底線看起來更具吸引力。但是，如果面對實際費(fèi)用的意外現(xiàn)實，低估成本會使您面臨更大的財務(wù)風(fēng)險。計劃投資房地產(chǎn)時，總是高估自己的成本，以幫助您避免后來的任何意外。
例如，您可能想要高估每月的按揭付款。這可以讓你感覺到你可以很舒服地付款，即使它應(yīng)該高于你的預(yù)期。
裝修或改善的成本也應(yīng)該被高估。這可以給你一些財政補(bǔ)償，如果修理成本超過預(yù)期。嘗試將10％的預(yù)算加入到意外費(fèi)用中。
避免錯誤投資房地產(chǎn)第三步：思考未來
1、想想財產(chǎn)的未來。對于你的財產(chǎn)計劃是現(xiàn)實的，并且總是長期計劃。投資房地產(chǎn)不是“快速致富”的好方法。您將需要找到位于穩(wěn)定區(qū)域的財產(chǎn)，從而使您能夠指望投資的未來價值。在投資房地產(chǎn)時總是考慮長遠(yuǎn)的未來。
你需要資金來維持它，直到它被占領(lǐng)或出售。這將要求您在此期間支付公用事業(yè)，保險，協(xié)會費(fèi)和財產(chǎn)稅。估計六個月的費(fèi)用，包括維修資金。你應(yīng)該準(zhǔn)備好你的財產(chǎn)空置或有意想不到的修理費(fèi)用。
2、不要忽視隱藏的成本。雖然您可能已經(jīng)有了家庭和其他財務(wù)信息的前期費(fèi)用，但您可能會漏掉一些隱藏的費(fèi)用。擁有的財產(chǎn)將需要你維護(hù)或改善，花費(fèi)你甚至比單獨(dú)的購買價格。始終要注意隨著時間的推移而產(chǎn)生的額外成本，并將這些成本納入最終決策。
電器可能需要維修或更換。
新的油漆或裝飾將花費(fèi)額外的錢。
嚴(yán)重的修理可能是需要的。這些可能包括基礎(chǔ)，屋頂，HVAC系統(tǒng)或電氣系統(tǒng)的維修。請記住使用合格的檢查員，以便您可以更輕松地識別這些問題。
如果你的財產(chǎn)是空的，你最終可能會損失維護(hù)成本，稅收和貸款利息。
您可能需要雇用人員修剪草坪或在戶外進(jìn)行維護(hù)。
3、有備份計劃。無論您計劃投資的房產(chǎn)是什么，建立備份計劃都是一個好主意。了解如何以各種方式轉(zhuǎn)售房產(chǎn)可以幫助您避免持續(xù)太久，并且損失更多的投資�？偸莿�(chuàng)造幾個不同的退出策略，讓您清除路線，以獲得最大的投資回報。
你可能想簡單地修理房子并出售。
但是，如果失敗了，你可能會嘗試把它租出去。
如果你不能出租房子，你可以嘗試租用它。租賃涉及月月合同，而不是租約中的保證期限。
如果一切都失敗了，你必須知道什么時候該賣掉，避免進(jìn)一步的損失。請記住，這是一個最后的手段，因為家庭的價格可能比你原先希望的要低得多。
