開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)流程及要求介紹
來(lái)源：歐洲購(gòu)房網(wǎng)作者：歐洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2017/12/5
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發(fā)展商業(yè)房地產(chǎn)是一項(xiàng)具有挑戰(zhàn)性的商業(yè)努力，不僅需要大量的財(cái)務(wù)投資，而且需要對(duì)商戶的要求以及分區(qū)法和項(xiàng)目管理有充分的了解。另外，因?yàn)榘l(fā)展商業(yè)地產(chǎn)涉及與地方當(dāng)局談判，當(dāng)?shù)鼐用窈推髽I(yè)主的代表，以及從事建筑設(shè)計(jì)，建筑工程和景觀美化的承包商。
所以良好的人際交往和外交技能是主要的要求。對(duì)于擁有資源和技能的企業(yè)家來(lái)說(shuō)，發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)可以提供一個(gè)非常有價(jià)值的商業(yè)機(jī)會(huì)，并為漫長(zhǎng)而有利可圖的職業(yè)鋪平道路。閱讀以下步驟，了解如何開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)。
1、決定你想發(fā)展什么類(lèi)型的商業(yè)房地產(chǎn)。
您租賃或出售物業(yè)的業(yè)務(wù)種類(lèi)都會(huì)有自己的一套物業(yè)需求，您必須能夠通過(guò)提供合適的位置，值得信賴的承包商和高效的物業(yè)管理來(lái)迎合市場(chǎng)。
您可以開(kāi)發(fā)的最常見(jiàn)的商業(yè)房地產(chǎn)類(lèi)型是辦公樓或辦公園區(qū)，工業(yè)和倉(cāng)庫(kù)房地產(chǎn)以及零售中心。在每個(gè)類(lèi)別中有一些標(biāo)準(zhǔn)的發(fā)展，可能或可能不適合你想要開(kāi)發(fā)的商業(yè)類(lèi)型。
2、制定一個(gè)好的計(jì)劃。
在進(jìn)入任何類(lèi)型的房地產(chǎn)交易之前，你需要做一些周密的計(jì)劃。即使計(jì)劃有時(shí)會(huì)出錯(cuò)，從一開(kāi)始的適當(dāng)計(jì)劃將幫助你確定成功。做一些關(guān)于你有買(mǎi)房計(jì)劃的地區(qū)的研究。詢問(wèn)該地區(qū)的當(dāng)?shù)厝耸欠裥枰私馄淇蛇_(dá)性和某些問(wèn)題。
3、確保融資發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)。這可以是商業(yè)貸款，投資公司或私人投資者的投資，或兩者兼而有之。
4、選擇一個(gè)分區(qū)用于商業(yè)開(kāi)發(fā)的位置，并了解它是如何分區(qū)的。
您可以通過(guò)查看您所在城市的分區(qū)和規(guī)劃部門(mén)來(lái)了解劃分區(qū)域的方式。
確保位置可以方便地訪問(wèn)將被新開(kāi)發(fā)吸引的流量。
了解該地區(qū)還有其他的發(fā)展和基礎(chǔ)設(shè)施計(jì)劃。例如，如果規(guī)劃一條新的高速公路，將允許更多的交通，這可能有利于商業(yè)物業(yè)，但是如果現(xiàn)有的商業(yè)地產(chǎn)將被拆除以創(chuàng)建公園或住宅建筑物，這可能會(huì)對(duì)吸引你的商業(yè)發(fā)展。
5、請(qǐng)有信譽(yù)良好的驗(yàn)船師調(diào)查的土地，可以告訴你影響施工的地點(diǎn)的所有地理細(xì)節(jié)，如地表質(zhì)量或表土以下的現(xiàn)有結(jié)構(gòu)。
6、購(gòu)買(mǎi)土地，如果分區(qū)允許商業(yè)開(kāi)發(fā)和位置考慮到你想要的建筑類(lèi)型。也保證您需要開(kāi)發(fā)商業(yè)房地產(chǎn)的任何許可證。根據(jù)位置，這可能包括施工許可證，停車(chē)許可證和廢物清除許可證。
7、爭(zhēng)取建筑師的服務(wù)來(lái)設(shè)計(jì)你想建立的商業(yè)房地產(chǎn)。確保在預(yù)算，時(shí)間和建筑要求方面清楚地解釋您的需求。
8、如果滿足您的所有要求，請(qǐng)批準(zhǔn)建筑計(jì)劃。
9、聘請(qǐng)承包商進(jìn)行施工和美化。請(qǐng)求承包商和建筑師監(jiān)督項(xiàng)目的每周和每月報(bào)告，以便您了解進(jìn)度。
10、安排建筑檢查。這些通常由一個(gè)市督察機(jī)構(gòu)執(zhí)行，派出督察調(diào)查商業(yè)房地產(chǎn)是否符合法定要求。
11、雇用一個(gè)商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人來(lái)吸引你的商業(yè)房地產(chǎn)租戶。
12、聘請(qǐng)物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)來(lái)監(jiān)督商業(yè)房地產(chǎn)的日常運(yùn)營(yíng)，如維護(hù)，維修和計(jì)費(fèi)。
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