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近年來，一些歐洲國家出臺了投資移民政策，刺激本國經(jīng)濟(jì)發(fā)展。他們?yōu)橐泼裎�引外資打開了大門，他們寬松的移民條件和低門檻的資金需求成功地吸引了中國投資者來訪和移民。例如，葡萄牙的“黃金居留許可證”于2012年10月正式啟動，截至2013年11月初，已有近300名中國人獲得簽證，遠(yuǎn)遠(yuǎn)領(lǐng)先于其他國家。面對市場助推的各類移民工程和買入移民的波瀾，僑鴻重點(diǎn)購房者提醒投資者，投資移民面臨風(fēng)險(xiǎn)，必須做好充分的準(zhǔn)備工作。

 

 

注意事項(xiàng)1：歐洲買房移民項(xiàng)目是否有法律保護(hù)。

 

目前歐洲有很多移民項(xiàng)目，每個(gè)國家的政策都不一樣。但是，有的國家一直在傳遞購房安置政策的消息，但官方政策還沒有正式公布。因此，如果要通過買房的方式達(dá)到安置的目的，首先要了解其官員是否正式正式頒布有關(guān)政策法規(guī)，以及對投資者的具體法律保護(hù)。

 

注2：房價(jià)是否高。

 

在塞浦路斯推出針對置業(yè)者的移民政策之后不久，由于來自世界各地的投資者涌入，價(jià)格嚴(yán)重上漲。投資者需要以此作為警示，多渠道調(diào)查了解該國房地產(chǎn)的合理價(jià)格。

 

注3：是否期房交付時(shí)間表。

 

例如，在塞浦路斯，中國的現(xiàn)有住宅在很短的時(shí)間內(nèi)幾乎被中國申請人抹去。相當(dāng)一部分開發(fā)商是留住中國投資者的新人，有的交貨時(shí)間長達(dá)2年甚至更長。在建期的期房可按時(shí)交付，當(dāng)時(shí)交付是否有新的政策出臺增加支出，甚至影響收購的地位已經(jīng)不為人知，所以買期房要謹(jǐn)慎。

 

注意事項(xiàng)4：現(xiàn)有的家庭（土地）是否是抵押權(quán)人。

 

目前，在購房項(xiàng)目移民的國家，土地購買權(quán)和房地產(chǎn)權(quán)都是相互關(guān)聯(lián)的。幾乎所有在建房過程中的開發(fā)商都將土地所有權(quán)抵押給銀行或其他金融機(jī)構(gòu)。以葡萄牙為例，如果要解決居住地位問題，則必須取得房地產(chǎn)權(quán)和土地權(quán)，這意味著原來的業(yè)主必須先從銀行或其他金融機(jī)構(gòu)抵押房屋（土地），如果房間不能成功解決拘留，投資資金將有巨大的風(fēng)險(xiǎn)。

 

注5：房子的質(zhì)量有問題嗎？

 

僑鴻金鑰匙移民置業(yè)者建議投資者在購房前對房屋質(zhì)量進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查，檢查房屋是否開裂，脫落等質(zhì)量問題。

 

注6：房子的環(huán)境問題是什么？

 

與中國類似，近年來歐洲的大規(guī)模城市化也在不斷使用原有的閑置土地。有的建筑物可能是非常堅(jiān)固而且非常漂亮的建筑物，交通便利，周邊設(shè)施完善，不知過去這里可能是垃圾處理站，臭水溝等等，環(huán)境問題是隱患。所以投資者在決定投資前做好研究工作。

 

注7：房屋升值前景的未來是什么？

 

中國人一直有買樓的傳統(tǒng)，除了需要自住和投資的升值。從目前各個(gè)歐洲國家的宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展來看，西班牙，葡萄牙積極的房地產(chǎn)價(jià)格低迷，具有投資價(jià)值。

 

注意事項(xiàng)8：出租率和租金比例合理。

 

事實(shí)上，很多人在購房后不一定選擇住在房地產(chǎn)。因此，我們必須認(rèn)真研究房地產(chǎn)的入住率，避免關(guān)注房屋的占用情況。

 

最后，想在歐洲移民買房，考慮到教育，環(huán)境，效益等。在選擇投資移民時(shí)，投資者必須保持理性頭腦，謹(jǐn)慎分析，多多了解，盡量減少風(fēng)險(xiǎn)，確保順利完成歐洲買房移民的過程。