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如何選擇海外房產(chǎn)投資
來源:歐洲購房網(wǎng)作者:歐洲購房網(wǎng)時間:2018/1/2
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中國經(jīng)濟發(fā)展快速,中國的個人投資者早已準(zhǔn)備好采取行動。而房地產(chǎn)無疑是大多數(shù)人投資全球資產(chǎn)的首選。那么,對于個人投資者來說,海外投資特別是海外房地產(chǎn)投資,哪個國家可以選擇,哪個城市成為最重要的問題。為此,小編根據(jù)國家的喜好,選擇一些比較受歡迎的國家和城市做分析,希望能夠為海外購房者計劃一些參考。在這里我們來簡單分析一下如何在海外房地產(chǎn)的基礎(chǔ)上進行投資。
根據(jù)長期投資,美國房地產(chǎn)投資具有風(fēng)險低,收入穩(wěn)定,回報率高的特點。首先,美國房地產(chǎn)市場體系和法律體系健全,具有周期性,但起伏不大的局面。這源于美國強大的經(jīng)濟基礎(chǔ)和國際地位。就人口增長,就業(yè)條件,供求關(guān)系和投資機會而言,美國是一個相對保險的選擇。
另外與中國最大的區(qū)別在于,美國對二級市場和二級市場并重,二級市場比較活躍。這確保我們可以在未來輕松銷售美國的房地產(chǎn)。而完美的法則讓投資者更放心。
如何投資海外房地產(chǎn) - 英國
關(guān)鍵詞:供不應(yīng)求,收入穩(wěn)定,住房學(xué)習(xí),優(yōu)惠政策
最近,普華永道對全球30個主要國際城市(包括北京和上海)進行了排名的指標(biāo),稱之為“機遇之城”,其中倫敦排名第一,這不是欺騙,英國真正的優(yōu)勢房地產(chǎn)非常明顯。
由于英國的新土地資源非常有限,再加上移民人口的激增,該地區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)長期處于供不應(yīng)求的狀態(tài)。據(jù)中國工業(yè)研究網(wǎng)統(tǒng)計,倫敦部分地區(qū)房屋價格在一年內(nèi)上漲了20%以上。
很多人選擇在英國買房子,主要是為了“教育他們的家庭居民”。英國是世界領(lǐng)先的教育資源,租金最高,收益也最高。
另外,很多人都急于得出這樣的結(jié)論,即大部分英國財產(chǎn)是永久性財產(chǎn),即使是有限的年限,也可能高達250年,甚至是999年!加上稅收優(yōu)惠政策(不購買海外家庭投資資本利得稅(capitalgaintax)),物業(yè)不用繳納物業(yè)稅,第二次出售房屋增值稅的一部分資本利得稅(或物業(yè)稅),外國投資者也可以與售前售賣的權(quán)利轉(zhuǎn)讓......這些都是英國房地產(chǎn)輕易占據(jù)的頭把交椅。
如何投資海外房地產(chǎn) - 澳大利亞
關(guān)鍵詞:市場穩(wěn)定,永久產(chǎn)權(quán),靈活貸款,投資門檻低
2015 - 2016年是澳元過去七年來最低的匯率,因此澳大利亞在這兩年成為全球房地產(chǎn)投資者追捧的市場。
澳大利亞一百多年來一直在發(fā)展房地產(chǎn),澳大利亞被評為世界上第一個“高度透明”的房地產(chǎn)市場。作為資本主義國家,私有制是經(jīng)濟基礎(chǔ),法律規(guī)定所有者擁有永久的土地所有權(quán),沒有繼承稅,這是澳大利亞最具吸引力的財產(chǎn)。
另外,澳大利亞房地產(chǎn)的盈利能力是一種靈活的手段,銀行可以有二次購房的房地產(chǎn)價值評估,如果估值高于購房時的價值,投資者可以通過再融資的手段從銀行部分實現(xiàn)融資現(xiàn)金。因此,澳大利亞房地產(chǎn)適合長期持有,它可以為投資者提供持續(xù)穩(wěn)定的收益。
而且,澳大利亞對海外投資者非常友好。投資者只能通過首付和海外收入證明,通過當(dāng)?shù)氐陌拇罄麃嗐y行貸款。而出租房市場的回報率非?捎^,周租回報基本上覆蓋了銀行貸款的利息,達到出租房屋的目的。
這三個國家只是分析的一些內(nèi)容,你可以直接去海外的房地產(chǎn)官方網(wǎng)站。我相信對這三個國家感興趣的投資者,應(yīng)該對如何投資海外房地產(chǎn)有一個大概的了解,希望能幫到你。
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