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近年來(lái)，許多人投資北歐的房地產(chǎn)，在北歐發(fā)展房地產(chǎn)也是不錯(cuò)的。北歐國(guó)家雖然不像西歐那樣發(fā)達(dá)，經(jīng)濟(jì)條件沒那么好，但是投資很有前景，當(dāng)然，在北歐投資房地產(chǎn)有很多風(fēng)險(xiǎn)，有四個(gè)方面需要強(qiáng)調(diào)：

一是與項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益，發(fā)展?jié)摿�，市�?chǎng)需求等有關(guān)的經(jīng)濟(jì)方面。例如，選擇購(gòu)買房地產(chǎn)公司的100%股權(quán)，或房地產(chǎn)公司的建筑物，差異很大。從稅收的角度來(lái)看，1億美元的股權(quán)購(gòu)買額可以為買方節(jié)省2000萬(wàn)美元的稅費(fèi)或額外的2000萬(wàn)美元的稅費(fèi)，這取決于具體情況。原因是根據(jù)稅法對(duì)出售股份所得利潤(rùn)不征稅，出售建筑物所得利潤(rùn)按24%征稅。另外，購(gòu)買100%股份也需要將所購(gòu)買公司的原始責(zé)任承擔(dān)給第三方。購(gòu)買股票具有無(wú)需在土地上交付印花稅的優(yōu)點(diǎn)。

第二：技術(shù)方面包括建筑習(xí)慣，建筑技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，政府要求等問(wèn)題。具體到項(xiàng)目，技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要注意建筑結(jié)構(gòu)的安全性，上下單元(空氣和打擊樂)之間的隔音等。政府強(qiáng)調(diào)HSE(健康，安全，環(huán)境)要求和作為其內(nèi)部管理體系的一部分也需要特別關(guān)注。在挪威，由于大量建筑物不符合標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致成本增加超過(guò)原來(lái)的建設(shè)成本，造成嚴(yán)重的損失。

第三：涉及共同建筑法律法規(guī)，合同法，賠償法，保險(xiǎn)法，勞動(dòng)保護(hù)法的發(fā)展的法律方面。有些公司寫的許多合同都是模糊的，責(zé)任，義務(wù)，權(quán)利不明確，造成了大量的糾紛，公司主要負(fù)責(zé)80%的糾紛解決，訴訟，20%的業(yè)務(wù)發(fā)展，最終導(dǎo)致破產(chǎn)。

第四：挪威地方和中央政府的審批程序通常是多維的，復(fù)雜的和耗時(shí)的。超過(guò)10年未經(jīng)批準(zhǔn)的土地規(guī)劃并不少見。

投資北歐，了解經(jīng)濟(jì)，技術(shù)，法律和審批四個(gè)方面，有助于降低投資風(fēng)險(xiǎn)，提高成功率。這些問(wèn)題需要一并考慮，只側(cè)重于一個(gè)或兩個(gè)方面是不夠的。