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西班牙房產投資的核心區(qū)域究竟在哪

來源:歐洲購房網作者:歐洲購房網時間:2018/1/9

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目前西班牙房地產市場在新房這一塊再次處于蜜月期。據統計,房屋每平米的價格在四月同比去年已經上漲了2%,另外2017年以來已經比2016年的12月上漲了5%,這已經是連續(xù)三年的上漲了。

國家土地住宅管理局主任Samuel Poblacion解釋道:“在西班牙,平均價格上漲了4%到5%,同時馬德里和巴塞羅那的數據也尤為突出,降幅在10%左右。”

在盈利的情況下,各地的概況基本相似。房屋出租后的凈收入(這個比例包含了最近12個月的上漲價格和同期租金的收益)已經達到了8.8%,就平均而言,西班牙的租金收益占到了4.5%到6%, 根據負責該市場區(qū)域統計調查的研究院統計。

從上圖來看,不是西班牙全境出現類似的繁榮,比較突出的住宅投資區(qū)域為馬德里和巴塞羅那,以及它們的周邊地區(qū),例如馬拉加和陽光海岸、或者巴利阿里群島和阿里坎特周圍。瓦倫西亞,最新受到影響的省份也有漲幅,在巴利亞多利、薩拉戈薩和拉科魯尼亞也開始出現改善跡象,根據Chamberí資產管理公司負責人José Luis Ruiz Bartolomé分析。

在馬德里和巴塞羅那,由于供應緊張的需求增加,公寓價格也有所上漲。由于住房建設仍遠遠不能滿足其吸引的量,在建的住房有6萬套,而其需求量則是15萬。

城市的買家特點是,客戶多為帶孩子的且收入穩(wěn)定的家庭,這些家庭一般尋找110平米到140平米帶三到四居室的房子。如果是從投資者的角度來看,他們通常根據人口,購買2到3臥室的房子。租客的平均年級多為年輕人,沒有家庭,由于缺乏穩(wěn)定工作或資產,不能很好的支付貸款,租房這種文化開始在年輕一代里流行。

 

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