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直到9月份，加泰羅利亞地區(qū)住房投資量達(dá)到了11,88億，去年的住房投資量為8,02億。買房后再把房子出租是一個(gè)不錯(cuò)的方式。

 

 

購(gòu)買房屋以及獲得租金，與其他歐洲國(guó)家的選擇都是一樣的，比如像法國(guó)。REI的房地產(chǎn)顧問(wèn)Eduardo Molet說(shuō)，銀行不會(huì)提供您收益，而且很多投資者不信任銀行及銀行的投資產(chǎn)品，投資房地產(chǎn)被認(rèn)為更安全。Grupo Retiro的總裁Carlos A.Martinez Cerezo,已有20多年的房地產(chǎn)投資經(jīng)驗(yàn)，也表示房地產(chǎn)市場(chǎng)不是一個(gè)長(zhǎng)期受市場(chǎng)周期性波動(dòng)影響的市場(chǎng)。

 

現(xiàn)在售價(jià)很低，但是賣房者愿等到12年或者15年后再出售，盡管它根據(jù)賣家的年齡而有所不同，但是他們都會(huì)放在長(zhǎng)期投資上。

 

同時(shí)也包括購(gòu)買一位老人的房子，保留房子使用權(quán)直到他去世，也就是說(shuō)，購(gòu)買了房屋但投資者沒(méi)有擁有房屋。對(duì)于用益物權(quán)（NUDA PROPIEDAD）,很多投資者選擇nuda propiedad，在REI房地產(chǎn)中選擇這種買房方式的投資者增加了150%。

 

對(duì)于投資者而言，正在購(gòu)買低于市場(chǎng)價(jià)格的住房。最終成本是取決于購(gòu)買者的年齡。年齡越低購(gòu)房成本也低，比如花費(fèi)1百萬(wàn)在巴塞羅那Diagonal區(qū)購(gòu)買價(jià)值40萬(wàn)歐元的住房，或者在馬德里Calle Serrano一套房子價(jià)格在40萬(wàn)和50萬(wàn)歐元之間，市場(chǎng)價(jià)也有超過(guò)1百萬(wàn)歐元的。但一般而言，非常昂貴的房?jī)r(jià)對(duì)投資者來(lái)說(shuō)并不是最有吸引力的。Grupo Retiro房屋中介公司中的房子平均價(jià)格為35萬(wàn)歐元，這些物業(yè)都在大城市或者超過(guò)10萬(wàn)居民的城市。在REI房地產(chǎn)公司，通常平均價(jià)格為17萬(wàn)歐元。

 

投資者購(gòu)房的兩種選擇，一種是購(gòu)買房屋擁有房屋使用權(quán)但沒(méi)有房屋擁有權(quán)，所說(shuō)的nuda propiedad;另一種相當(dāng)于租售同權(quán)，投資者獲得房屋的全部所有權(quán)，同時(shí)與房屋屋主簽訂租房協(xié)議，該租房協(xié)議會(huì)將在房產(chǎn)局登記，付房租給屋主，在這種情況下，買方與賣方共同承擔(dān)購(gòu)買費(fèi)用，在付清公證費(fèi)，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記和稅收，地皮稅和住房保險(xiǎn)，賣方付清房屋增值稅以及租賃稅。