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現(xiàn)在越來(lái)越多的人在海外買房子。由于語(yǔ)言不同，國(guó)家的政策不同，很多對(duì)海外房產(chǎn)投資了解不多，這無(wú)疑會(huì)增加風(fēng)險(xiǎn)，一般有四大風(fēng)險(xiǎn)，需要規(guī)避購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。下面來(lái)具體介紹一下。

A.政策風(fēng)險(xiǎn)：各國(guó)對(duì)海外投資的態(tài)度略有不同。在一些市場(chǎng)規(guī)模小的國(guó)家，它們更容易受到大量海外資金的涌入。政策可能會(huì)出臺(tái)，但大多數(shù)國(guó)家沒(méi)有限制性政策。澳大利亞，新加坡和加拿大等少數(shù)不列顛哥倫比亞省有一些政策。對(duì)于政策風(fēng)險(xiǎn)較大的風(fēng)險(xiǎn)判斷，對(duì)于過(guò)熱的市場(chǎng)條件，往往預(yù)示新政策出臺(tái)的可能性增大;

B，匯率風(fēng)險(xiǎn)：隨著各國(guó)經(jīng)濟(jì)水平和市場(chǎng)環(huán)境的差異，貨幣匯率波動(dòng)明顯。美國(guó)過(guò)去一年的持續(xù)升值，很好地說(shuō)明了這個(gè)問(wèn)題。但是，匯率風(fēng)險(xiǎn)最好避免。首先，匯率的大幅度變化往往會(huì)在短時(shí)間內(nèi)發(fā)生，發(fā)生概率較小，這是一個(gè)漸進(jìn)的過(guò)程。其次，長(zhǎng)期貨幣穩(wěn)定和長(zhǎng)期穩(wěn)定的國(guó)家的選擇可以是一個(gè)很好的對(duì)沖;

C.利率風(fēng)險(xiǎn)：利率取決于投資國(guó)的整體經(jīng)濟(jì)狀況。例如，加拿大的利率仍然很低，沒(méi)有跡象表明加拿大央行會(huì)在不久的將來(lái)加息。目前加拿大置業(yè)者，海外投資者可以申請(qǐng)低至2.2%的貸款利率。然而，隨著部分國(guó)家利率的上升，市場(chǎng)將會(huì)出現(xiàn)不同程度的波動(dòng)。避免風(fēng)險(xiǎn)的手段是以低利率迅速作出決定和承認(rèn)，并在利率上升到不可接受的水平時(shí)考慮更改投資目的地。

D.法律風(fēng)險(xiǎn)：法律風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)簡(jiǎn)單。海外發(fā)達(dá)國(guó)家的法律制度比較健全，市場(chǎng)開(kāi)發(fā)時(shí)間也很長(zhǎng)。整個(gè)投資過(guò)程形成了完善的套期保值體系。只要按照標(biāo)準(zhǔn)程序運(yùn)作，法律風(fēng)險(xiǎn)就很小。