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最近，很多人考慮去歐洲買房，但是海外投資的風(fēng)險是非常高的。因此，了解更多有關(guān)海外財產(chǎn)信息是非常重要的。說到投資地點，很多投資者正把注意力轉(zhuǎn)向歐洲。讓我們來看看歐洲最受歡迎的移民房地產(chǎn)情況到底如何。

 

 

荷蘭：保護房屋的政策，沒有升值的空間荷蘭有很多地方。政府的政策有效地解決了荷蘭人的住房問題。所以荷蘭人沒有緊急的購買心態(tài)，也沒有房地產(chǎn)的炒作。再加上金融危機的影響，荷蘭房價繼續(xù)下跌，所以在荷蘭二手房買賣無法達到增值的目的。荷蘭的房地產(chǎn)是一個高風(fēng)險，低投資回報。

 

葡萄牙：稅費發(fā)展，投資要謹慎

 

葡萄牙房地產(chǎn)規(guī)模并不大，為了遏制投機性需求，政府規(guī)定了稅收。物業(yè)采購，交納各種各樣的稅費，如：印花稅，律師費，公證費，總采購額10％至15％。如此高的稅收，使房地產(chǎn)空間變得更窄。物業(yè)轉(zhuǎn)讓需繳納6％的轉(zhuǎn)讓稅和17％的增值稅。而出租房屋也需要交稅。高稅收提高了房屋租賃和轉(zhuǎn)讓的成本。

 

塞浦路斯：很多優(yōu)惠政策，投資少，回報高

 

塞浦路斯人煙稀少，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)達，但受歐洲債務(wù)危機的影響，整個房地產(chǎn)市場現(xiàn)金流量相對緊張，房價仍處于低谷，政府為應(yīng)對危機，以吸引外資注入，還制定了一系列投資性房地產(chǎn)優(yōu)惠政策。根據(jù)全球知名房地產(chǎn)信息網(wǎng)站guide的數(shù)據(jù)，塞浦路斯房地產(chǎn)租賃率一直維持在3％-5％的水平。高租金回報率是投資房地產(chǎn)的關(guān)鍵因素。

 

房地產(chǎn)市場的未來趨勢

 

受歐洲債務(wù)危機的影響，荷蘭房價已經(jīng)比2008年最嚴重的泡沫下降了16.6％。荷蘭房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會估計，今年房價將再下跌7％。隨著房價繼續(xù)下滑，荷蘭的房地產(chǎn)業(yè)正處于崩潰的邊緣。瑞典家庭債務(wù)一直走在世界前列，也影響了房地產(chǎn)市場。瑞典房地產(chǎn)價格自2006年以來上漲了25％，達到歷史最高峰。房屋建設(shè)規(guī)劃委員會對此表示擔(dān)憂，稱房地產(chǎn)價值被高估了20％，瑞典已經(jīng)陷入了房地產(chǎn)泡沫。葡萄牙連續(xù)三年經(jīng)濟衰退，失業(yè)率逐年上升。2010年葡萄牙債務(wù)危機后，房地產(chǎn)業(yè)一路走低，至今還未見底。

 

很多有海外移民置業(yè)意向的人都希望他們能夠買房，以獲得最大的利益。如今，歐洲經(jīng)濟正在低迷。房地產(chǎn)市場也在繼續(xù)下滑。因此，一些歐洲中小國家出臺了一些優(yōu)惠政策吸引海外移民。

 

就塞浦路斯而言，歐洲救助基金和國際貨幣基金組織已經(jīng)向塞浦路斯支付了第一筆20億歐元的援助，并表示將在6月30日之前再次向塞浦路斯支付第二十億歐元。歐元無疑是塞浦路斯經(jīng)濟復(fù)蘇的重要支撐。塞浦路斯最低30萬歐元的申購可以申請塞浦路斯永久居留權(quán)的超低門檻，同時也為大量海外投資者看到了買入底部抄底的希望。中國最大的房地產(chǎn)開發(fā)集團Aristo Developers的銷售部門區(qū)域經(jīng)理邵先生也透露說，目前有一個神秘的中國房地產(chǎn)投機集團正在聯(lián)系他們進入塞浦路斯房地產(chǎn)市場。

 

在整個歐洲房地產(chǎn)市場上，買歐洲房子不是不可能的，但是選擇應(yīng)該不是全面的，這需要大量的調(diào)查，來分析哪里的房子是最好，這是一項技能，值得大家好好研究。