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歐洲房地產(chǎn)已成為所有主要房地產(chǎn)的追捧，投資英國(guó)房地產(chǎn)值得嗎？要說(shuō)明一個(gè)國(guó)家的房地產(chǎn)價(jià)值不值得投資，就需要考慮以下因素：

 

 

1.人口因素

 

首先，為了澄清，英國(guó)（大不列顛）共和國(guó)由四個(gè)國(guó)家組成：英格蘭，蘇格蘭，威爾士和北愛(ài)爾蘭。四國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展差距仍然很大。其中，人民心目中最發(fā)達(dá)，最發(fā)達(dá)的國(guó)家是英國(guó)，主要是英國(guó)。在這篇文章中，我們主要談?wù)撚��?guó)的房地產(chǎn)。

 

談到房地產(chǎn)的前景，談?wù)勅丝趧?shì)在必行。一般來(lái)說(shuō)，人口密度越大，對(duì)住房的需求越大，周轉(zhuǎn)率也越高。另一方面，如果該地區(qū)人口稀少，增加房屋價(jià)值和銷售這些房產(chǎn)就越困難。原因很簡(jiǎn)單：土地越廣，新建住宅的空間越大，現(xiàn)有房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響越大;人越多，潛在客戶就越少。

 

所以很明顯，在人口密集的地方買房子，更容易增值和出租。這不得不說(shuō)在英國(guó)的人口增長(zhǎng)。據(jù)英國(guó)官方統(tǒng)計(jì)，2013年年中與2012年年中相比增加了40萬(wàn)6千人，總?cè)丝跒?,410萬(wàn)人，增長(zhǎng)率為0.63％，高于歐盟平均水平，增長(zhǎng)率最高歐盟四個(gè)人口最多的成員國(guó)的利率。

 

2.土地因素

 

英國(guó)的土地面積為130395平方公里，人均土地面積為0.002459705，遠(yuǎn)低于美國(guó)，加拿大和澳大利亞。有人可能會(huì)爭(zhēng)辯說(shuō)，美國(guó)和加拿大有很多自然保護(hù)區(qū)是難以管理的，但在英國(guó)，英國(guó)政府支持綠色空間的發(fā)展。因此，新的住房沒(méi)有太多的土地。

 

那么人口密度大的解釋是什么呢？

 

首先是大量潛在的租戶和買家，其次是稀缺的地段，新房地產(chǎn)的建設(shè)投資性房地產(chǎn)的空間很小，所以我們要選擇這樣一個(gè)地方，以便更容易增值。香港就是最好的例子。

 

3.居民因素

 

很多人可能已經(jīng)讀到了中國(guó)開發(fā)商進(jìn)入英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的消息或者中東消息以及俄羅斯富豪投資英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的消息。當(dāng)然，雖然他們的投資能夠支持住房市場(chǎng)，但對(duì)于小投資者來(lái)說(shuō)卻是有利的。

 

但從小投資者的角度來(lái)看，最好分析英國(guó)當(dāng)?shù)鼐用竦馁?gòu)買力。當(dāng)?shù)鼐用駥?duì)房地產(chǎn)的需求反映了房地產(chǎn)最基本的價(jià)值。而英國(guó)的短制度，除法律，建筑和醫(yī)學(xué)外，一般專業(yè)大學(xué)畢業(yè)生在21歲時(shí)工作，可以節(jié)省數(shù)年以上，多付首付。我舉這個(gè)例子來(lái)說(shuō)明，與英國(guó)不同的是，在英國(guó)，普通居民完全有可能努力工作，妥善管理錢，買房。當(dāng)?shù)鼐用竦馁?gòu)買力保證了房地產(chǎn)的價(jià)值。