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希臘房地產(chǎn)市場情況希臘日?qǐng)?bào)稱，目前希臘房地產(chǎn)市場價(jià)格呈下降趨勢，與去年同期相比，成交量也大幅下降，主要原因是受金融危機(jī)影響，希臘失業(yè)率上升，居民可支配收入降低。同時(shí)，許多買家預(yù)計(jì)價(jià)格將進(jìn)一步下跌。據(jù)估計(jì)，希臘待售房屋總數(shù)目前在8萬至30萬個(gè)單位之間。截至2013年底，希臘的新建筑審批數(shù)量較去年同期減少了50％，開發(fā)商放緩了新建筑的步伐。

 

 

上述因素導(dǎo)致目前希臘房地產(chǎn)市場出現(xiàn)困難。不過許多希臘開發(fā)商杠桿化程度并不高，而在資產(chǎn)積累高峰期的市場據(jù)分析，希臘房地產(chǎn)市場不會(huì)出現(xiàn)大幅下滑，房地產(chǎn)市場預(yù)計(jì)在兩年后2013年房價(jià)將在整體調(diào)整期間穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。

 

希臘房地產(chǎn)投資優(yōu)勢：成熟的旅游業(yè)為相關(guān)房地產(chǎn)投資打下良好的基礎(chǔ)。希臘旅游資源豐富。經(jīng)過旅游業(yè)多年的發(fā)展，其硬件設(shè)施，人員素質(zhì)和運(yùn)作模式趨于成熟和穩(wěn)定，使其成為知名的旅游目的地國家。由于金融危機(jī)造成的現(xiàn)金流困難，許多旅游地產(chǎn)進(jìn)入市場，等待出售。在2013年6月，希臘日?qǐng)?bào)進(jìn)行了主要房地產(chǎn)網(wǎng)站的統(tǒng)計(jì)。共有228個(gè)酒店和酒店廣告被出售，總額為11.8億歐元。盡管報(bào)價(jià)有所減少，交易量仍然有限。

 

希臘政府對(duì)國有資產(chǎn)的私有化還包括大量發(fā)展綜合度假酒店，會(huì)議中心，游艇碼頭，高爾夫球場和溫泉等旅游設(shè)施的物業(yè)。目前確實(shí)有很多外國投資者關(guān)注這個(gè)市場，但是旅游管理需要專業(yè)的背景知識(shí)和豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，即使賤買廉價(jià)資產(chǎn)如管理不善等，也會(huì)超過收益。

 

希臘政府出臺(tái)了購買房地產(chǎn)居留證的政策。為了吸引外國投資，希臘借鑒了其他國家的成功經(jīng)驗(yàn)，于2013年4月通過了“投資促進(jìn)法”。根據(jù)該法，非歐盟國家的公民可以購買希臘居留許可證5年購買希臘25萬歐元及以上。5年后，如果他們的財(cái)產(chǎn)不是出售，他們的居留權(quán)可以授予