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德國(guó)買房子，選擇意大利的好房子，可以要求檢查機(jī)構(gòu)檢查房地產(chǎn)，同時(shí)查看房子的相關(guān)文件。買賣雙方協(xié)商好價(jià)格后，賣方將向公證處出具銷售合同，公證公屋信息，貸款等條件，合同簽訂后向買方審核合同，這時(shí)你可以問(wèn)一個(gè)律師解釋合同條款，簽署公證人后交回，由公證人轉(zhuǎn)讓，完成生產(chǎn)登記等流程

 

 

首先，在德國(guó)買房的全過(guò)程是什么？

 

德國(guó)買房過(guò)程有四個(gè)主要步驟：選房，放映，設(shè)置和轉(zhuǎn)移。德國(guó)法律體系嚴(yán)格，購(gòu)買合同需要公證處公證。

 

1，準(zhǔn)備買房子

 

在德國(guó)買房子，首先明確自己對(duì)房地產(chǎn)和金融條件的基本要求，然后進(jìn)一步考慮這個(gè)地段等問(wèn)題。目前德國(guó)流行購(gòu)房網(wǎng)站ImmobilienScout24，Immowelt和Immonet，如果德語(yǔ)不是很好，可以通過(guò)中文網(wǎng)站如網(wǎng)站海外頻道德國(guó)站選房。在購(gòu)買之前，需要選擇一位優(yōu)秀的律師，中介，公證和家庭督察，這四者在購(gòu)買過(guò)程中起到了關(guān)鍵的作用。

 

2，檢查房間檢查

 

實(shí)際放映過(guò)程中，買二手房除了自己看房外，還可以查看房屋相關(guān)的文件，如土地圖書，房屋合同，能源細(xì)節(jié)等。德國(guó)更為特別的是，除了屬于建筑遺產(chǎn)保護(hù)的舊建筑外，大部分房屋需要評(píng)估能源消耗的能源證明，自然能源越低越好。在這個(gè)階段，家庭督察也需要檢查房屋和電路。如果是新房可以保存檢查，除了新房只能查看能源證書，戶型等信息。

 

3，簽了房

 

一切妥當(dāng)，買方支付了1％的定金作為存款，賣方和中介機(jī)構(gòu)起草了購(gòu)買合同，公證。公證人會(huì)檢查商家信息，房屋信息等，然后由買家簽訂合同，德國(guó)法律要求買家有兩周時(shí)間仔細(xì)了解合同內(nèi)容，如有需要可以請(qǐng)律師解釋，這兩周讓買家后悔收回押金。簽訂合同后，公證處可以在轉(zhuǎn)讓后繼續(xù)辦理。此時(shí)買方支付公證費(fèi)，通常是房屋價(jià)格的1.5％。

 

全額或貸款購(gòu)買，不出國(guó)可以購(gòu)買，只要委托律師可以辦理。律師將取代買方出席財(cái)產(chǎn)公證，簽訂購(gòu)貨合同。

 

德國(guó)的交易時(shí)間比較短，全段通常大概一個(gè)月左右，貸款需要一個(gè)半月，期房需要參照開發(fā)商提供的方案。另外，在德國(guó)買的房子除了廚房都是精裝修的，因?yàn)榈聡?guó)人強(qiáng)調(diào)廚房的緣故，通常選擇自己裝修。