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英國物業(yè)稅分類

來源:歐洲購房網(wǎng)作者:歐洲購房網(wǎng)時間:2018/2/13

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作為世界上最早開征房地產(chǎn)稅的國家,英國擁有比較完整和成熟的財產(chǎn)稅制度。房產(chǎn)稅包括以下部分:交易印花稅,律師會計服務(wù)增值稅,市物業(yè)稅
 
 
稅,也直接轉(zhuǎn)換成地方議會稅,是地方稅,物業(yè)租金收入的個人所得稅,以及出售房地產(chǎn)的資本利得稅。這里小編向您介紹在英國房地產(chǎn)投資過程中涉及的五大類稅費。
 
在英國購買房地產(chǎn)必須在交易時向稅務(wù)局支付印花稅(SDLT),以便交易最終可以由政府批準(zhǔn)。根據(jù)英國財政部2012年3月21日公布的最新稅率,印花稅按照下列標(biāo)準(zhǔn)征收:價值低于125,000(含125,000)的物業(yè)不需支付印花稅;該物業(yè)總值為125,001-250,000英鎊,印花稅為物業(yè)總值的1%;總值在250,001-500,000英鎊之間的財產(chǎn),印花稅占總價格的3%;財產(chǎn)總值在500,001英鎊至1億英鎊之間的印花稅占總值的4%;物業(yè)總值超過100萬不足200萬英鎊,印花稅稅率為物業(yè)總值的5%;購買價值超過200萬英鎊,印花稅為7%;如果通過公司的購買價值超過2億英鎊的財產(chǎn),印花稅率為15%。
 
在英國,房地產(chǎn)稅每年都會向當(dāng)?shù)卣暾堉Ц兜胤秸墓卜⻊?wù)設(shè)施,如圖書館,學(xué)校,交通,垃圾收集和衛(wèi)生等。根據(jù)物業(yè)的總價格,市政物業(yè)稅的金額也不同。通常,英國的城市財產(chǎn)稅每年在900英鎊到300英鎊之間。
 
這里需要提醒英國的房地產(chǎn)投資者,在很多情況下,你可以申請減免市物業(yè)稅。例如,全部租戶都是全日制學(xué)生,可以向政府申請免征市物業(yè)稅;大部分出租房的市政財產(chǎn)稅由承租人承擔(dān);如果房子沒有出租但不是房主的主要居所,房主可以申請救濟物業(yè)稅;只有一名成年人可以申請減免稅和市政財產(chǎn)。
 
根據(jù)英國稅法,英國的居民和海外投資者,他們在英國的房地產(chǎn)租金收入都要繳納個人所得稅。通常,房主或代理機構(gòu)首先收取租金,并繳納一年的稅款,直到英國財政年度結(jié)束。根據(jù)規(guī)定,房東可以用適當(dāng)?shù)奈飿I(yè)費用抵消部分稅收。如果您在購買房產(chǎn)時向銀行申請抵押貸款,那么您向銀行抵押貸款支付的利息部分(不包括本金)將抵消部分應(yīng)納稅額。

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