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如果你打算在丹麥住5年以上，買自己的房產(chǎn)還是比租房劃算的。作為一個外國人，如果沒有拿到永居或者沒有在丹麥居住5年以上是需要向政府申請買房許可的，不過這不是多大問題，你的律師、銀行顧問或者買房公司都會給你幫助，幫你申請。丹麥房子有很多種，可能需要我們注意的是Andelsbolig(半產(chǎn)權(quán)房)：跟社區(qū)共有，沒有產(chǎn)權(quán)有使用權(quán)，價格便宜，每月需要繳納類似租金等費(fèi)用。另外的Ejerlejlighed，Rækkehus，Villa…都算全產(chǎn)權(quán)，價格較貴，每月要交房產(chǎn)稅，地產(chǎn)稅。

如何找房子

網(wǎng)上搜索，個人比較喜歡http://www.boliga.dk/，可以按照地圖搜索。另外還有http://www.boligsiden.dk/

如果你喜歡買新房子可以參考http://www.nybygget.dk/。

或者直接去中介公司咨詢，中介費(fèi)時賣主出的，所以不用擔(dān)心中介費(fèi)用。

找房子，看房子是買房最耗時的環(huán)節(jié)，畢竟是一筆不小的支出，需要謹(jǐn)慎選擇。哥本哈根市下轄很多區(qū)域，選擇面大，房價差別也大。我們曾一度考慮在市中心區(qū)購房。但其中個別區(qū)域如Noerrebo區(qū)治安混亂;Valby區(qū)又有所謂的“貧民區(qū)”。由于所處區(qū)域不同，個人所得稅稅率也有所不同，例如在哥本哈根市中心區(qū)買房，每月工資中要扣的稅比住在Frederiksberg區(qū)就要高出一個百分點(diǎn)。而在那些環(huán)境好、治安好的所謂“富人區(qū)”，例如Gentofte、Hellerup、Charlottenlund、Lyngby區(qū)，好房子太貴，便宜點(diǎn)的房子又太舊，維修費(fèi)用太高。總之，要找個性價比高的房子一定要多花心思。

選擇合適的銀行

目前丹麥利率較低，個人還是推薦貸款買房。所以選擇一個合適的銀行也很重要。至于如何貸款，跟誰貸款，利率選擇都需要做全方位的考量。一般來說，房貸公司的利率相對比較低，但是最多只能貸房價的80%。借貸者在通過銀行信用評估的情況下，就可以得到銀行的全額貸款，但弊端是銀行的利率相對較高。

由于銀行利息較高，丹麥人通常選擇房貸公司和銀行相結(jié)合的方式獲得購房全額貸款，具體就是購房資金的80%跟房貸公司貸款，其余20%跟銀行貸款。兩種貸款方式互為補(bǔ)充。不管是房貸公司還是銀行的貸款，都可以選擇固定利率或者浮動利率。在當(dāng)前歐洲經(jīng)濟(jì)形勢不好的情況下，浮動利率會比較低，但同時浮動利率變動的風(fēng)險也較大。房貸公司固定利率貸款的期限一般為30年，在貸款時，可以選擇前10年只還利息，不償還本金，這樣前10年的還貸負(fù)擔(dān)相對較輕。有不少家庭就選擇這種方式，在前10年先償還利息比較高的銀行貸款部分。

丹麥大部分銀行需要外國人付20%首付(如果拿到永居，或者丹麥人，最低是5%首付)，如果資金充足個人建議首付20%，這樣就省去從銀行貸款需要償付的高額利息。從銀行貸款的利率不同銀行是不同的，所以需要各位對比多家銀行，選擇服務(wù)費(fèi)最低，利率最少的銀行貸款。大家可以選擇mybanker(https://www.mybanker.dk/)服務(wù)，讓他們?nèi)ジ�銀行談判，然后選擇最合適的銀行。

購房者每月用于償還貸款利息的支出部分還可以享受免稅，即用于償還房貸利息的工資收入是不需要交納個人所得稅的。那么在租房租金和買房的還貸金額相等的情況下，家庭用于住房的實(shí)際支出方面，買房比租房更具吸引力。

是否需要律師

如果你買二手房，強(qiáng)烈建議找一名律師，律師費(fèi)用根據(jù)他幫你處理業(yè)務(wù)不同而不等。估計5000-10000之間。律師會負(fù)責(zé)審查房屋所有相關(guān)文件是否真實(shí)有效，量身定制購房合同中的部分條款，注冊房產(chǎn)，申請購房許可，并可替客戶再次討價還價，如果房子報價太高或者存在質(zhì)量隱患等，律師會建議終止購買行為。這種情況下只需支付律師咨詢費(fèi)即可。他們提供的服務(wù)直到你買房完成，所以不用擔(dān)心讓他們多看幾份購房合同。

如果你新房，當(dāng)然找一個律師最好了。不過我就沒找，個人覺得新房一般問題不大，所有買新房的合同都是一樣的，并且房產(chǎn)注冊是賣房律師幫著辦理的，我的購房

許可也是賣房中介幫忙申請的。所以我沒找律師。

你可以向你的貸款銀行，或者房產(chǎn)中介詢問，讓他們推薦一個律師。他們之間都有業(yè)務(wù)合作關(guān)系，很容易找到一個不錯的律師。

買房可以還價嗎

如果買新房的話，還價的可能性非常小。但如果買二手房的話，就必須要還價。這么貴的資產(chǎn)，還個10%，裝修費(fèi)，家具的錢都出來了。但如果你覺得自己身單力薄不會講價怎么辦，一般丹麥人也是找一個專門的房屋檢測公司讓他們幫忙看房子，他們是專業(yè)的人員，能找到房子哪里有問題，針對專門的問題還價，能省下不少錢。他們收費(fèi)也是服務(wù)到你買完房子為止。

同時自己也需要做好充足的準(zhǔn)備，知己知彼。同樣在boliga上對比你相同戶型以往售出的價格�？纯茨阒幸獾姆孔拥降字刀嗌馘X。

后續(xù)工作

如果你購買的是別墅，你必須為你的房子上保險，即便是公寓，一份偷盜險也是有必要的。之后我會寫一篇買保險的文章。

然后就是根據(jù)銀行和賣房的指令，回復(fù)他們郵件，通過nameid各種簽字。最后就準(zhǔn)備搬新家吧。