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根據(jù)ElDiario的報道，2017年可以說是房屋貸款的黃金年，批準的房屋貸款同比2016年增長了9.7%。同時決定房貸浮動利率的Euribor不斷創(chuàng)下新低至-0.186%，這也促進的房產(chǎn)市場的火爆。放眼2018年，房貸市場將產(chǎn)生一些變化，預計銀行將設立更高的貸款門檻和更為嚴格的貸款條件。理想的貸款申請人最好有穩(wěn)定的職業(yè)或者是國家公職人員，年齡在40歲左右月收入超過3000歐元的人群。接下來我們就為您總結一下在未來將可能出現(xiàn)的房貸新變化。

 

 

更多的固定利率貸款

 

預計在2018年歐洲央行的Euribor將繼續(xù)保持為負值，但將在2019年下半年隨著歐洲央行行長離職和經(jīng)濟政策的變化而開始反彈。但持續(xù)走低的浮動利率房貸使一部分銀行強制客戶購買其附帶產(chǎn)品，包括保險和信用卡等。因此在未來，附帶條件更少的固定利率房貸將越來越受到歡迎，一般來說固定利率的房貸在2.25%起，根據(jù)申請人的個人經(jīng)濟狀況和貸款年限等因素上浮，最高可達4%左右。

 

可申請的貸款金額比重將下降

 

具體來看，如果申請人的條件不是很好，那么在未來將越來越難申請到達所購房屋價格100%的房屋貸款，一般來說可以獲得房屋估價最高達80%的房貸。如果條件不滿足，甚至只能申請到估價60%的房貸。銀行的要求和房貸的額度都將收緊。

 

稅費和公證費用可能進一步上漲

 

申請房貸及房屋過戶后購房者都需要向銀行、公證處和政府部門交納一筆稅費、公證費和貸款審批費用。這筆費用目前是占到房價的約10%-12%。預計在未來，這個比重將進一步提高，這就意味著購房者將要支付更多的公證費和稅費。

 

因此，我們在此建議您買房還是要趁早，未來的貸款條件將日趨嚴格，利率也有走高的風險，更加不利于購房者一方。