馬德里和巴塞房屋存量一直下降，房子好賣
來源：歐洲購房網(wǎng)作者：歐洲購房網(wǎng)時間：2018/5/26
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西班牙的兩個主要城市提供4,114個新房，其中只有9.7％的馬德里售價低于15萬。據(jù)西班牙國家報報道，馬德里和巴塞羅那兩個主要住宅市場共售出4,114套新房，其中大部分已在過去兩年內(nèi)售出。另外，新的住房市場現(xiàn)在不僅消化了住房股。自2016年以來，許多新的商品住房項目已經(jīng)加入市場。目前市場上難以找到市場不足15萬的新房產(chǎn)品。
鑒于目前正在建設(shè)的住房項目數(shù)量仍然較少，以馬德里地區(qū)為例，消化市場上新住房的時間僅需8個月，加泰羅尼亞僅需14個月。這將加速近幾個月房價上漲的趨勢。
在過去的兩年中，兩大房屋市場出現(xiàn)了轉(zhuǎn)機，不僅因為房價上漲。據(jù)房屋評估協(xié)會統(tǒng)計，馬德里自2016年以來消耗了93.7％的新房庫存。評估公司共記錄了6319套住房，比2016年增長15.8％。數(shù)據(jù)包括2016年售出的346套住房，未售出5973套家園。
在新一輪房地產(chǎn)周期中，馬德里的住房存量占西班牙總存量的7.5％，而2014年為58.1％。目前供應(yīng)項目的60.5％尚未開始，32％正在建設(shè)中。與2016年相比，完成新房數(shù)量下降了75.8％，在建項目數(shù)量增加了54％。尚未開工的項目數(shù)量增加了75.1％。
巴塞羅那省的住房存量在兩年內(nèi)也下降了89.6％。除2016年余下的289臺，2017年新增供應(yīng)量為3,312臺，目前總供應(yīng)量達(dá)到3601臺。它增加了28.9％。巴塞羅那在建新房比重上升65.7％，新房竣工率下降53.6％，未完工項目比重上升54.8％。
在房價方面，價格低于150,000的新房變得越來越少。在馬德里，只有9.7％的新房價格低于15萬，新房的相對價格已從15增加到30萬。巴塞羅那市沒有新的住房項目低于150,000，而價格高于50萬的項目在2018年增長到約39％。
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