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​根據(jù)德國聯(lián)邦建筑、城市事務(wù)和空間發(fā)展研究所（BBSR）于2025年3月20日發(fā)布的研究報告，德國需要每年建造32萬套新公寓，以滿足不斷增長的住房需求，直至2030年。 ​

住房需求增長的原因：

• 人口增長：​德國人口持續(xù)增加，部分原因是來自烏克蘭和敘利亞的移民涌入，導致住房需求上升。 ​

當前住房建設(shè)情況：

• 建筑許可減少：​2024年，德國僅發(fā)放了21.6萬套公寓的建設(shè)許可，為2010年以來的最低水平，顯示出房地產(chǎn)市場的嚴重危機。 ​

• 建設(shè)目標未達成：​聯(lián)邦政府設(shè)定的每年新建40萬套公寓的目標未能實現(xiàn)，實際建設(shè)數(shù)量遠低于此。 ​

影響因素：

• 融資和建筑成本上升：​高昂的建筑材料價格和能源成本增加了建設(shè)費用，融資環(huán)境的惡化也使得新項目難以啟動。 ​

• 行政審批繁瑣：​過度的官僚主義和繁瑣的審批流程延緩了建筑項目的推進。 ​

未來展望：

如果當前趨勢持續(xù)，預計2025年的建筑許可數(shù)量可能進一步下降至約21萬套，比2023年減少45%。 ​這將加劇主要城市的住房短缺問題，迫切需要采取有效措施，縮小住房需求與供應(yīng)之間的差距。