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法房產(chǎn)稅新政買房送親人可減稅

來源:歐洲購房網(wǎng)作者:中國稅網(wǎng)時(shí)間:2015/2/25

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2015年法國財(cái)政法在房地產(chǎn)稅務(wù)方面引進(jìn)了許多改變,政府想借這些新的措施來振興房地產(chǎn)業(yè)。有些措施對(duì)個(gè)人不利,但其他很多措施對(duì)個(gè)人投資者有利。譬如在出租房投資方面,皮內(nèi)爾(Pinel)法比杜弗洛(Duflot)法更寬松。 
   
  出租房投資 
   
  按杜弗洛法買下新房出租的投資人,在出租期上有更多的選擇,以前只設(shè)唯一的9年租期,今后可有6年、9年或12年的選擇,相應(yīng)按比例享受的減稅優(yōu)惠分別為購置新房金額的12%、18%和21%。另外,在承諾出租的第一段出租期結(jié)束之后,投資者還可繼續(xù)再多出租3年。 
   
  投資者擔(dān)心如果把房產(chǎn)租給自己的子女將不能享受上述減稅優(yōu)惠。但皮內(nèi)爾法消除了這個(gè)疑慮。投資者可以把房產(chǎn)租給自己的子女和父母而不喪失減稅優(yōu)惠。條件是承租住房的子女的稅務(wù)獨(dú)立,不再屬于父母的納稅戶口。 
   
  購買新房贈(zèng)與親人享受減稅 
   
  在2016年底之前購買新房贈(zèng)與自己家庭成員可享受減稅。法國人可透過這個(gè)方式贈(zèng)予子女和自己的父母最多10萬歐元而不必繳納贈(zèng)予稅。也可贈(zèng)予自己的兄弟姐妹最多4.5萬歐元和任何其他人3.5萬歐元。捐贈(zèng)人必須預(yù)先購買本人希望贈(zèng)予的新房(公寓房或獨(dú)立房屋),其建筑執(zhí)照必須在2014年9月和2016年底之間簽發(fā)。 
   
  如果贈(zèng)予建筑用地,也可享受同樣的優(yōu)惠,條件是4年內(nèi)要在贈(zèng)予的土地上建房。這項(xiàng)減稅可暫時(shí)與現(xiàn)行傳統(tǒng)的贈(zèng)予行為減稅優(yōu)惠并合使用,每名捐贈(zèng)人的捐贈(zèng)上限為10萬歐元。 
   
  在住房市場緊張地帶擁有一套第二住宅的房主,其居住稅(TAXED’HABITATION)可能被加重征收,可能高達(dá)20%。 
   
  售讓建筑土地升值享受特殊減稅 
   
  自2015年元旦起,在2015年底以前,地主持有22年之后將一塊建筑用地出售時(shí),土地升值將完全免稅,持有土地30年之后出售時(shí),還一并免繳普遍化社會(huì)捐金(CSG)。此外,在今年年底以前,所有的房地產(chǎn)所有人在升值方面可享受特殊的30%的計(jì)稅毛收入減稅(abattement)。 
   
  地方稅大幅上漲 
   
  但同時(shí),地方稅卻跟著大幅上漲。自今年元旦以來,位于住房緊張地帶的建筑用地地稅大漲25%,另外還要加上定額稅的上漲,每平方米增加5歐元(從2017年起,增達(dá)每平方米10歐元)。

 

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