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無論是個(gè)人使用還是長期投資，倫敦和英國的其他地區(qū)對(duì)住宅購置者都極富吸引力。但是，對(duì)于非英國戶籍的購買者而言，在此置業(yè)可能會(huì)引起很多稅務(wù)方面的問題。

這可能會(huì)迫使你決定是以你個(gè)人名義投資，還是通過一家公司“特殊目的載體”（SPV），或者在英國以外設(shè)立的信托機(jī)構(gòu)投資，選擇后者的價(jià)格會(huì)高出很多，但也有一些稅收優(yōu)勢。 

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　　對(duì)于居住在英國以外的投資者，主要的顧慮包括： 

　　1．基于購置房產(chǎn)價(jià)格征收的印花地產(chǎn)稅（SDLT）； 

　　2. 對(duì)租賃收入征收的所得稅；( 海外投資者可以向英國稅務(wù)局申請(qǐng)免交) 

　　3. 對(duì)房產(chǎn)出售征收的資本所得稅（CGT）； 
(可以通過非英國注冊(cè)公司名義購買進(jìn)行合理避稅）
　　4. 對(duì)房產(chǎn)作為終身禮物在臨終時(shí)贈(zèng)予征收的遺產(chǎn)稅（IHT）。 (可以通過非英國注冊(cè)公司名義購買進(jìn)行合理避稅）


　　任何房產(chǎn)購置都需繳納SDLT，但所得稅、CGT和IHT只對(duì)申請(qǐng)住所和居所符合征稅條件的個(gè)人征收。下面詳細(xì)介紹。 

　　1. 印花房產(chǎn)稅（SDLT） 

　　英國對(duì)購買英國房產(chǎn)征收SDLT： 

　　12.5萬英鎊以下房產(chǎn)不征收SDLT， 

　　12.5~25萬英鎊之間房產(chǎn)征收1％， 

　　25~50萬征收3％， 

　　50~100萬英鎊征收4％， 

　　超過1百萬英鎊征收5％。 

　　對(duì)于150萬英鎊以上的房產(chǎn)，可以通過特殊計(jì)劃節(jié)省約60％的印花房產(chǎn)稅成本。對(duì)于150萬英鎊以下的地產(chǎn)，該計(jì)劃的經(jīng)濟(jì)效益不高。

2. 所得稅（租賃收入） 

　　英國根據(jù)不同收入等級(jí)有不同的所得稅征收標(biāo)準(zhǔn)，20%~50%不等。 

　　對(duì)于非英國戶籍且在英國以外居住的業(yè)主（例如持中國護(hù)照的英國房產(chǎn)置業(yè)或投資者），將對(duì)其租賃總收入征收20％的預(yù)扣稅，由管理代理人代繳，或如果租金直接支付給業(yè)主，則由租戶代扣。 

　　實(shí)際操作中，大多數(shù)非居民業(yè)主會(huì)申請(qǐng)英國稅務(wù)海關(guān)總署（HMRC）注冊(cè)，但仍需以年度報(bào)稅來核實(shí)業(yè)主在扣除房產(chǎn)管理費(fèi)后的總所得稅課稅情況，包括來自英國境內(nèi)的收入所得或投資收入（若有）。 

　　3. 資本所得稅（CGT） 

　　在英國，對(duì)資產(chǎn)出售獲得的利潤征收28％的統(tǒng)一CGT，但對(duì)于非英國戶籍的不在英國居住的個(gè)人或普通英國居民，不對(duì)其資產(chǎn)出售收入征收CGT。 

　　對(duì)于非英國戶籍但預(yù)計(jì)將成為普通英國居民的個(gè)人，或逐漸積累房產(chǎn)投資組合的個(gè)人，常見的做法是通過SPV購買地產(chǎn)。 

　　4. 遺產(chǎn)稅（IHT） 

　　若個(gè)人投資者以其自身名義在英國置業(yè)，則無論其戶籍地或居住地在哪里，在其死亡時(shí)均會(huì)征收IHT，因?yàn)樵摲慨a(chǎn)位于英國。也會(huì)有豁免的情況，例如如果該地產(chǎn)通過遺囑或根據(jù)住所遺產(chǎn)法過戶給在世配偶。 

　　若進(jìn)行個(gè)人投資，強(qiáng)烈建議業(yè)主為其英國房產(chǎn)擬定遺囑，避免死亡時(shí)出現(xiàn)的國際遺囑驗(yàn)證問題，并延遲其繼承人獲得對(duì)房產(chǎn)的控制。該遺囑需要與你現(xiàn)有的所有遺囑進(jìn)行協(xié)調(diào)。 

　　綜上所述，英國置業(yè)需要交納的費(fèi)用和稅費(fèi)包括： 

　　購房開銷（除房價(jià)以外）： 

　　律師費(fèi)用（約為房價(jià)0.75~1%） 

　　土地登記費(fèi)（50萬英鎊以下物業(yè)，約為房價(jià)的0.15%） 

　　銀行按揭手續(xù)/服務(wù)費(fèi) 

　　養(yǎng)房支出： 

　　地租（非永久產(chǎn)權(quán)物業(yè)，約350~500英鎊/年）一般有業(yè)主負(fù)責(zé)繳納 

　　物業(yè)管理費(fèi)（取決于房間數(shù)目，約1000~2500英鎊/年）一般由租客繳納 

　　人頭稅–區(qū)政府征收的社區(qū)服務(wù)費(fèi)（公路、清潔、保安、綠化），約1000英鎊/年，全職學(xué)生無需繳納。 一般由租客繳納

　　水電雜費(fèi)–約1800英鎊/年 由租客繳納