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法國房貸利率2015年還會(huì)下降嗎？房貸經(jīng)紀(jì)公司Vousfinancer.com創(chuàng)建人兼總裁羅賓回答還會(huì)。羅賓認(rèn)為，起碼2015年上半年房貸利率還會(huì)略有下降，再降0.2%，甚至0.3%。某些大銀行在利率上還有很大的競爭力吸引客戶。
 
20年還貸期利率1.7%
 
Vousfinancer.com估計(jì)，今天平均利率，15年還貸期是2.45%，20年2.75%，25年3.15%。某些銀行推出的利率比這還低。譬如，這家經(jīng)紀(jì)公司曾成功地談判到15年還貸期1.6%，20年1.7%，25年2.2%！條件是居住在外省，年收入高于8萬歐元，可動(dòng)用儲(chǔ)蓄額起碼有4萬歐元。
 
年輕人成香餑餑
 
除了爭取條件超好的客戶外，銀行一直在尋找首次購房者。這類貸款人正在消失。與人們的固有看法相反，銀行希望給首次購房者貸款。提供房貸是吸引年輕顧客的最佳時(shí)刻。年輕人的收入會(huì)增加，他們有未來的計(jì)劃，可能會(huì)認(rèn)購其它金融產(chǎn)品，這樣可望建立長期關(guān)系。有些銀行的客戶群老化，為了拉青年顧客，甚至毫不猶豫地在標(biāo)準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上給他們?cè)贉p0.5%。有些銀行專門設(shè)立了青年貸款，將貸款分為幾段，3萬歐元之內(nèi)的房貸利率低于1%。
 
穩(wěn)定工作加首付款
 
但有些標(biāo)準(zhǔn)，年輕人是無法繞過的，這就是首付款，大多數(shù)銀行要求相當(dāng)于所購房價(jià)的10%，再就是穩(wěn)定的工作。今天憑一份短期合同（CDD）是貸不到款的，除非一對(duì)夫婦中有一人是長期合同（CDI），銀行才肯貸。但今天多數(shù)企業(yè)招工都是短期合同，這給年輕人購房造成很大麻煩。因此，Vousfinancer.com的客戶中，首次購房者的比例2011年取消舊房無息貸款之前曾高達(dá)55%，如今只有35%，而30歲以下年齡層只有24%，這就一點(diǎn)也不奇怪了。
 
舊房交易量上升
 
據(jù)法新社報(bào)道，法國公證人公會(huì)上周公布的數(shù)字表明，至9月底法國的舊房交易總數(shù)比一年前增加了5.4%。自2013年10月至2014年9月，法國公證人記錄的舊房交易總數(shù)為72.5萬套，其中外省58.95萬套，大巴黎地區(qū)13.55萬套。全法國的舊房交易總數(shù)比一年前增加了5.4%，大巴黎地區(qū)的增幅甚至達(dá)7.5%。
 
2014年9月底，外省舊房公寓價(jià)格比一年前跌了1.7%，舊房中的獨(dú)立房屋的價(jià)格保持穩(wěn)定（-0.3%）。
 
公證人公會(huì)根據(jù)各地簽署的售房協(xié)議做出的行情指數(shù)預(yù)計(jì)，2015年1月底舊房價(jià)格應(yīng)會(huì)繼續(xù)略微下跌，獨(dú)立房屋的價(jià)格不變。