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來自英國大型連鎖地產(chǎn)中介Haart的最新數(shù)據(jù)顯示，截至今年5月底的一年里倫敦房價(jià)上漲了16.7%，平均房價(jià)達(dá)到536,286英鎊。

受到需求不斷增加以及供應(yīng)量嚴(yán)重不足的雙重作用，房價(jià)呈現(xiàn)持續(xù)上漲的走勢。在倫敦，市場上的每套房產(chǎn)，都有不低于20個(gè)有購買能力潛在買家競標(biāo)。

競購大戰(zhàn)推動(dòng)房價(jià)的上漲，不斷地將首次購房者擠出市場，與去年同期相比，今年5月登記注冊的初次購房者減少了30%。

“市場中的積極性以及持續(xù)在低位的抵押貸款利率激發(fā)了更多人的購買欲望，如果沒有新增房屋供應(yīng)，則會加劇購買房產(chǎn)的難度，”Haart的首席執(zhí)行官Paul Smith指出：“這將導(dǎo)致一些有能力的年輕專業(yè)人士由于無法負(fù)擔(dān)房價(jià)，從而從一些核心區(qū)域遷出。”

另據(jù)保險(xiǎn)公司Aviva統(tǒng)計(jì)，由于越來越多的倫敦房產(chǎn)采用開放日競標(biāo)購買的形式出售，與一年前相比，買家了解欲購房產(chǎn)的時(shí)間進(jìn)一步減少。在過去一年中，買家做出購買決定的平均時(shí)間只有短短的半小時(shí)。通過對4000名購房者的調(diào)查反饋顯示，他們感覺自己是被迫在很短的時(shí)間里做出快速決定的。其中25%的購房者只去過一次他們競標(biāo)購買的房產(chǎn)，更有3%的人甚至從來沒看過房子就需要做出決定。

“在過去一年的購房過程中，買家購買房產(chǎn)平均到每1000英鎊的決策時(shí)間甚至不到10秒鐘，”Aviva的市場部總監(jiān)Heather Smith指出。

經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇以及更簡單的抵押貸款流程促使買家涌入房地產(chǎn)市場，而這種需求也間接導(dǎo)致了溫室效應(yīng)。地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司Sequence的數(shù)據(jù)顯示，過去一年倫敦地區(qū)的看房數(shù)量就上漲了7%，出價(jià)額度上漲了17%，銷售數(shù)量也上漲了10%。

就全英國而言，買家激增21%，然而新加入市場的房產(chǎn)數(shù)量卻僅上漲了2%。“買家增量幾乎是新建住宅數(shù)量的10倍，”Sequence的首席執(zhí)行官David Plumtree補(bǔ)充道。

英國最大的房地產(chǎn)網(wǎng)站Rightmove最近就針對全英國的銷售速度進(jìn)行了一次調(diào)查，發(fā)現(xiàn)劍橋地區(qū)的房產(chǎn)出售速度最快，只需27天；其次是倫敦的Lewisham行政區(qū)和Sutton行政區(qū)，需要29天；Waltham Forest地區(qū)的出售速度為31天。銷售最為停滯的區(qū)域是威爾士地區(qū)的Powys，平均區(qū)域113天才能完成銷售。

面對這樣一個(gè)快速的市場，購房者又該如何應(yīng)對呢？1）在看房前做好充分準(zhǔn)備，通過中介銷售顧問或網(wǎng)站全面了解房產(chǎn)的詳細(xì)信息，包括房產(chǎn)的戶型、面積、位置、周邊配套的等等決定價(jià)格的各種要素；2）向中介的銷售顧問咨詢，盡可能打探到總共有多少潛在買家、房產(chǎn)出售的原因、賣家能夠接受的價(jià)格底線、潛在買家的購買誠意和實(shí)力等信息；3）考慮自身的預(yù)算和購買能力、深思對房產(chǎn)的喜好程度、購房需求等因素，最后做出相對理性的決定