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結(jié)合7月29日西班牙最新的買房投資移民政策，歐洲購房網(wǎng)的專家認為2015年是在西班牙買房抄底的最佳時機。因此歐洲購房網(wǎng)的小編發(fā)現(xiàn)最近不管是還在國內(nèi)的中國人還是已在西班牙的華人都紛紛趁勢投資。然而不幸的是，很多華人由于對國內(nèi)外財務(wù)制度不同和西班牙資金審核過程的不了解，導(dǎo)致了很多中國購房者空有歐洲人都羨慕的資金額卻被凍結(jié)或者退回了中國，而與自己的買房移民夢失之交臂。

歐洲購房網(wǎng)的專家指出，目前西班牙的房價僅僅是2007年的六成左右，大批中國人趁著西班牙房價走低再加上50萬歐元買房送居留的政策開始出手投資西班牙房產(chǎn)市場移民自用。比如巴塞羅那的留學(xué)生張某的父母就決定為兒子添置一套房產(chǎn)。他們通過各種方式最終湊齊一筆50萬歐元左右的現(xiàn)金并匯到了小張的戶頭。然而萬萬沒想到的是，這筆款項不久之后被西班牙銀行凍結(jié)了。西班牙銀行給出的理由是資本來源不明，銀行讓其出示有效的進一步證明材料。可惜的是，在規(guī)定時間內(nèi)，小張無法出示所需材料，這筆款項最終被退回到了國內(nèi)的賬戶而錯失了機會。

旅居馬德里的孟小姐也有類似的遭遇。孟小姐看中了馬德里市中心一套價值25萬歐元左右的房子。只持有留學(xué)簽證的孟小姐顯然無法向銀行申請貸款，只能通過孟小姐在國內(nèi)的父母全款支付�？稍趯嶋H操作中孟小姐卻碰到了問題。賣方要求在孟小姐付完3萬歐元訂金后一次性付清余下的22萬余歐元。然而中國的外匯管制制度就決定了中國人向境外匯款每人每年的上限不能超過5萬美金，并且還必須由直系親屬直接進行操作。孟小姐在國內(nèi)是獨生女，除了父母以外還有一個外公。因此，孟小姐的家人最多也只能給她匯15萬美金。交完押金后付全款的日期日益鄰近，孟小姐急得直跺腳。

針對這些中國客戶碰到的難題，歐洲購房網(wǎng)的專家指出，對于買房投資移民來說，最重要的一個步驟就是怎樣匯款并支付。這也是大家很容易忽視的問題，因為中國財政系統(tǒng)和國際往往有很大差別，國際匯款往往受到的限制較多。許多國內(nèi)買家由于不熟悉其中規(guī)則，而導(dǎo)致資金被凍結(jié)或者返回，這無疑會造成重大損失。

那么如何安全有效的進行國際匯款并支付呢？歐洲購房網(wǎng)的資深小編提醒大家，首先要注意由于中國的外匯管制政策，每個人每年匯出外匯額度為只能是5萬美元，按照自然年度計算為每年1月1日至12月31日。所以，買房者最好先提交一份銀行資金證明，這份資金證明可以是銀行流水賬單或銀行專門為出示的證明信，以證明買房者在此銀行有足夠的存款資金。

同時，根據(jù)歐盟的反洗錢條例，國內(nèi)買房移民者還需要提供自己資金來源的證明，例如工資單收入，公司收入證明，養(yǎng)老退休金證明，租售房產(chǎn)資金證明等，以此來證明收入的合法。

另外，由于剛才提到的外匯管制，中國人外匯匯款額度每年每人最多5萬美元，這就需要他人幫助外匯，此時就需要提供借款合同以證明這部分資金的干凈透明。同時，這些證明都必須經(jīng)過翻譯認證，并在西班牙銀行開戶前就準備好這些材料，以保證匯款的順利和安全。匯款必須經(jīng)過合法合規(guī)的途徑，切不可通過中國人常用的擦邊球方式。比如在中國轉(zhuǎn)給某人一筆人民幣同時該人在西班牙再轉(zhuǎn)回一筆歐元。這種方式看似便利卻違反了歐盟反洗錢條例。