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土地作為不可再生是有限資源，具有最強(qiáng)的資產(chǎn)保值與升值的能力，同時(shí)還具備實(shí)用性，是眾多中國(guó)人最鐘情、最可靠的傳統(tǒng)投資項(xiàng)目。現(xiàn)在，一大波中國(guó)人都涌向歐洲，越來(lái)越多的中國(guó)人選擇投資歐洲房產(chǎn)。那么為什么歐洲房地產(chǎn)會(huì)對(duì)中國(guó)投資人有那么大的吸引力呢？下面，歐洲購(gòu)房網(wǎng)的資深顧問就從不同方面為大家比較一下中國(guó)房產(chǎn)和歐洲房產(chǎn)的不同。 

一、政策：限制 vs 鼓勵(lì)

中國(guó)的限購(gòu)政策使銀行放出的買房貸款利率較高，而歐洲推出購(gòu)房移民政策，很多歐洲熱門國(guó)家如西班牙、葡萄牙，購(gòu)置房產(chǎn)即可申請(qǐng)身份。

二、房?jī)r(jià)：居高不下 vs 抄底時(shí)機(jī)

國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)高速增長(zhǎng)的黃金炒樓時(shí)期已經(jīng)過(guò)去，當(dāng)前的市場(chǎng)低迷期，投資有回報(bào)有限。雖然在大城市的房?jī)r(jià)和房租出租率居高不下，但房地產(chǎn)投資利潤(rùn)空間已經(jīng)極其有限。

而歐洲作為全世界的旅游度假勝地，每年的游客數(shù)量都在刷新國(guó)內(nèi)紀(jì)錄，大量的人口進(jìn)出流動(dòng)使得這里的出租回報(bào)率高，且目前很多歐洲旅游國(guó)家，比如西班牙、希臘、塞浦路斯房?jī)r(jià)還尚處于較低位，隨著其經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇帶來(lái)的連動(dòng)效應(yīng)，房產(chǎn)投資升值空間極大。

三、產(chǎn)權(quán)：70年 vs 永久

國(guó)內(nèi)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)僅有70年，而歐洲房產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán)，不受國(guó)家政策影響，房產(chǎn)質(zhì)量好，投資者買下房產(chǎn)后可以傳之永久，成為一筆真正意義上的"不動(dòng)產(chǎn)"。

四、裝修：精致 vs 粗糙

中國(guó)的房產(chǎn)多為毛坯房，即使是一些所謂的精裝修房，最終效果與當(dāng)初樣板房也有一定差距，加之裝修行業(yè)中各種水分、弊端的"有口皆碑"，房屋著實(shí)不讓人放心。而歐洲房源大部分為精裝房，房屋效果與宣傳的圖片一致，交房即可入住。

五、使用面積：低得房率 vs 贈(zèng)送面積多

國(guó)內(nèi)房產(chǎn)的建筑面積和使用面積往往差距較大，得房率能在四分之三左右已經(jīng)是良心房產(chǎn)。而歐洲沒有建筑面積一說(shuō)，都計(jì)算室內(nèi)面積，同時(shí)很多房產(chǎn)還贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)、車庫(kù)、花園等。

六、收費(fèi)：模糊 vs 透明

國(guó)內(nèi)的開發(fā)商和地產(chǎn)商之間差價(jià)巨大，競(jìng)價(jià)模糊，討價(jià)還價(jià)利益差極大。而你在歐洲買房它一定是明碼標(biāo)價(jià)，通過(guò)海外律師公證，直接找房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。買房需要交納稅費(fèi)明細(xì)，合同上清楚寫明，不像國(guó)內(nèi)會(huì)出現(xiàn)房產(chǎn)商臨時(shí)變價(jià)或者中介額外模糊收取費(fèi)用的情況。

七、附帶福利：學(xué)位 vs 歐洲身份

國(guó)內(nèi)不少家長(zhǎng)為了讓孩子上所好學(xué)校而買學(xué)區(qū)房。而購(gòu)買歐洲的房子則可以讓孩子獲得歐洲身份，報(bào)讀歐洲名校，享受本地生低廉的學(xué)費(fèi)待遇，享受世界最先進(jìn)的教育資源和條件。

從上面的對(duì)比可以看出歐洲房產(chǎn)的各項(xiàng)優(yōu)勢(shì)，更不要說(shuō)很多移民國(guó)家的房產(chǎn)正處在歷史最低值、人民幣貶值的風(fēng)險(xiǎn)卻日漸增大，中國(guó)人、俄羅斯人已經(jīng)在西班牙、葡萄牙等國(guó)大筆抄底，您還等什么呢？