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英國(guó)大選(General elections of the United Kingdom)是指英國(guó)選舉最高立法機(jī)構(gòu)英國(guó)國(guó)會(huì)議員的選舉,每屆國(guó)會(huì)最長(zhǎng)任期為5年。大選投票日在今天(2015年5月8日)不負(fù)眾望，保守黨以微弱優(yōu)勢(shì)勝出，如期順利單獨(dú)組閣，終于擺脫聯(lián)合執(zhí)政政府的尷尬局面。

保守黨最終以新聯(lián)合政府的形式一舉奪得花魁,成功連任。保守黨、工黨和自民黨一向被稱為英國(guó)傳統(tǒng)的三大政黨。之前最有力的兩大黨派——英國(guó)保守黨和工黨的支持率差距一直在伯仲之間。從房產(chǎn)市場(chǎng)角度來看,由于目前英國(guó)住房緊缺,住房成為選民們最關(guān)注的問題之一,兩大政黨的最新房產(chǎn)政策是贏取民意的關(guān)鍵籌碼之一。顯然保守黨的房產(chǎn)政策計(jì)劃更加深得民心。

保守黨房產(chǎn)政策解讀

在首次購(gòu)房者方面,英國(guó)首相卡梅倫在3月的演講中承諾,在原有的“購(gòu)房援助計(jì)劃”(Help to buy)之上,將于2020年前把英國(guó)住房翻一番,建造約20萬套住房,并打八折出售給40歲以下的首次購(gòu)房者。早在去年保守黨已經(jīng)提出該項(xiàng)目并承諾10萬套住房,如今增加到20萬套。同時(shí)壓低按揭利率,讓住戶更有安全感。

卡梅倫的“廉價(jià)住房承諾”無疑是十分有吸引力的政治舉措,吸引了更多年輕人的選票。這一部分住房屬于英政府的“首次置業(yè)援助計(jì)劃”(starter home scheme)。根據(jù)卡梅倫的構(gòu)想,這些住房將建在“棕色地帶”brown fields ,即工業(yè)化進(jìn)程中遺留下來的一類不動(dòng)產(chǎn),通常是以前的工業(yè)或商業(yè)用地,如今被廢棄多年,造成周邊大量的資源浪費(fèi)甚至污染。

在倫敦,像Battersea,Elephant Castle,Woolwich Arsenal,Lewisham 等都屬于其中幾塊很大“棕色地帶”,政府的復(fù)興規(guī)劃將會(huì)刺激“棕色地帶”經(jīng)濟(jì)的再次發(fā)展�？�梅倫承諾,這些房屋售價(jià)將比市場(chǎng)價(jià)至少降低20%。40歲以下的首次購(gòu)房者才有資格申請(qǐng),而且現(xiàn)在已經(jīng)可以在網(wǎng)上登記排隊(duì)了。政府提供的20%價(jià)格折扣,主要是對(duì)此類房地產(chǎn)項(xiàng)目減免社區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施稅等稅費(fèi)。

根據(jù)英國(guó)房屋慈善機(jī)構(gòu) Shelter 的統(tǒng)計(jì),25歲至34歲年齡段中,有197萬英國(guó)年輕人和父母同住,占到總數(shù)的四分之一。這些年輕人雖然有全職工作,但因?yàn)樨?fù)擔(dān)不起房費(fèi),仍然選擇和父母住一起,以致生小孩之后住房都成了問題。10年前,英國(guó)59%的人擁有自己的房子,而今天,僅36%的人擁有自己的家,其余48%都靠租房。另外,130萬公租房用戶,可享受70%的折扣買下政府住房。

卡梅倫稱,這項(xiàng)政策就是為了改變英國(guó)住房不健康的現(xiàn)狀,讓每一個(gè)努力工作的人都有一個(gè)屬于自己的家。目前政府已經(jīng)和英國(guó)大型開發(fā)商簽署了擴(kuò)建計(jì)劃,專門為此項(xiàng)目設(shè)計(jì)房屋。同時(shí),保守黨主席格蘭特夏普斯(Grant Shapps)也做出了承諾,保守黨將把“商用房轉(zhuǎn)化成民用房”的項(xiàng)目延長(zhǎng)至2020年。該項(xiàng)目于2013年5月啟動(dòng),允許開發(fā)商改造原商業(yè)用地,重新建造成民用住房。原計(jì)劃項(xiàng)目于2016年5月結(jié)束,如今保守黨承諾將會(huì)延長(zhǎng)4年以增加住房數(shù)量。

大選后英國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)分析

在英國(guó)大選執(zhí)政黨最終明朗化之前(6月初),英鎊將持續(xù)承壓。英鎊貶值對(duì)國(guó)際房產(chǎn)買家大有裨益,在英鎊貶值時(shí)購(gòu)置英國(guó)房產(chǎn)能省下一大筆費(fèi)用。與此同時(shí),保守黨對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)的一系列刺激鼓勵(lì)政策的推出,無疑預(yù)示了未來5年內(nèi),英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)都將繼續(xù)保持活躍,其中符合第一次購(gòu)房的購(gòu)房者和價(jià)格適中的剛需房源是最大的受益方。

保守黨的當(dāng)選，對(duì)于熱衷于投資英國(guó)特別是倫敦房產(chǎn)的華人群體而言，無疑是一件好事情，穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)政策，寬松的稅務(wù)條件以及巨大的市場(chǎng)需求，都確保了華人地產(chǎn)投資的長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展可行性！