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【投資寶典】中國股市波動無常高凈值人士海外資產配置必選倫敦房產的十大理由？

來源：歐洲購房網作者：歐洲購房網時間：2015/9/15

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中國股市的波動無常正在成為眾人揮之不去的投資理財心理陰影，面對國內喜怒無常的投資理財環(huán)境，手頭擁有數(shù)百萬千萬以上可自由支配資產的高凈值人士，如何科學合理地調整財富組合，尤其是配置一定比例的海外資產，至關重要，而且迫在眉睫。

正在考慮進行海外投資的高凈值人士，非常有必要投資至少一套倫敦房產作為海外資產配置的主要投資產品。至少有以下十大主要理由：

1.私有財產神圣不可侵犯：英國對私有財產的保護已經經受了近千年歷史的考驗，私有財產神圣不可侵犯絕不是一紙空文的口號，而是深入政府和民心的最基本權利。英國絕大部分房地產屬于永久性產權，一旦買下將成為您千秋萬代的家產，在沒有賣掉之前可以代代相傳。

另有一部分房產在購買時按照合同有產權使用年限，通常從125年、250年到999年不等，而且英國法律明確規(guī)定，業(yè)主在使用權快到期的時候有權繳費延續(xù)。

2.全世界最開放、最自由、資產最安全的投資市場：作為全世界最開放、最自由的市場之一，英國倫敦對來自全世界的購房者沒有任何限制，無論投資者有沒有英國簽證、是否到過英國、是否居住在所投資的房產等，沒有任何限制。

另外，由于倫敦在世界政治經濟文化教育等綜合實力雄踞榜首的地位和影響力，加上私有財產的法律保障，房產建筑質量經得住上百年考驗，確保著倫敦是世界上億萬富豪人數(shù)最多的城市，因此素有全球富人保險箱的投資天堂美譽。

3.倫敦房產經得起時間考驗的高回報率：國際權威的MSCI/IPD明晟指數(shù)機構的統(tǒng)計報告顯示，倫敦的房產在過去10年每年的平均凈回報率為9.4%，其中房價上漲的收益為6.4%，租金凈收益為3.0%。各類投資產品中，一年9.4%的回報率并不難，但連續(xù)多年平均每年9.4%的凈回報率，就很不容易。倫敦房產在二戰(zhàn)之后的70年來，平均每年的凈回報率穩(wěn)定在7%到10%之間，數(shù)十年來的平均回報率超過股票、遠超債券和通貨膨脹率。

4.倫敦房產嚴重供不應求：由于長期以來的供應短缺、開發(fā)商進入的門檻不斷提高、建筑工人嚴重短缺、可供開發(fā)的土地限制等因素，在可預期的將來，倫敦的房價將持續(xù)上漲。

倫敦市政府的統(tǒng)計顯示，自1980年至今，倫敦地區(qū)平均每年的新房供給量徘徊在16,000套，但每年的需求量長期保持在至少52,000套。預計未來20年，倫敦地區(qū)的住房缺口將達到36萬套。

5.高收入居民增長迅猛，房產剛性需求旺盛：英國官方預測，倫敦人口總量將于2020年達到940萬；到2029年，倫敦人口總數(shù)將超過1000萬。倫敦市政府等大型機構預測，未來五年內，倫敦將新增加368,000中高收入的工作崗位，其中三分之一將受雇于科技和創(chuàng)意產業(yè)、三分之一就職于金融服務保險機構、其他行業(yè)占另外的三分之一。僅倫敦地區(qū)新增就業(yè)人員對房產的需求量，就是房價長期供不應求的剛性需求。

6.房產購買和持有的稅費合理：無論是英國公民還是海外投資者，在倫敦購置房產，總會有各類成本。但是，無論是購買期間的中介、律師費用，還是購買之后的房產持有費用，以及將來出售房產的收益稅費，英國的稅費在全世界發(fā)達國家都屬于較低的。

以房產持有期間的房產稅為例，所有的英國房產業(yè)主每年都要向轄區(qū)地方政府上繳市政物業(yè)稅，用來支付地方政府公共服務設施的費用，如區(qū)內圖書館、學校、交通、垃圾回收、環(huán)衛(wèi)等。物業(yè)價值不同，市政物業(yè)稅的額度也不同，約占當前房價的0.01%到0.4%不等，而且越是價值高的大面積房產，所占比例越小。遠遠低于美國房產稅全國平均中值的0.96%（美國房產稅各地不同，最高3.05%，最低0.12%）。

7.倫敦公共設施高校云集，經濟增長強勁：如果選擇倫敦房產自住，更能體會到倫敦眾多免費博物館、圖書館、歷史人文名勝、公共綠地的便利，寓教于樂，讓孩子和自己每日充盈。

倫敦國際頂級高校云集，不僅能讓子女接受世界一流的高等教育，同時又給家人購置有安全舒適的居所。

倫敦作為世界頂級的金融中心早已不是新聞，但倫敦逐漸孕育出世界第二個硅谷科技城、國際最頂級的生物醫(yī)藥研究園區(qū)、以及時尚創(chuàng)意產業(yè)創(chuàng)業(yè)園等，儼然已成為國際創(chuàng)業(yè)界的焦點。這都將創(chuàng)造大量的高收入就業(yè)崗位，成為投資者和子女將來就業(yè)的選擇。

8.倫敦房產的流動性強，容易變現(xiàn)：作為海外資產配置的投資產品，流動性非常重要。倫敦房產市場作為全球所有房地產市場中透明度最高的市場之一，流動性強。根據英國最大的房地產網站Rightmove統(tǒng)計，倫敦民用住宅的平均出售時間為41天。對于價值數(shù)十萬上百萬英鎊的資產而言，流動性非常強，投資者轉售變現(xiàn)快速。

9.倫敦地產是全世界大型機構資產配置的必選產品：世界各大投資機構對倫敦房地產青睞有加，歷來的資產結構調整國際資產配置過程中，都會首選投資倫敦房地產。多家大型機構統(tǒng)計，倫敦連續(xù)多年都是全世界最受海外投資者青睞的投資目的地。

最近幾年，包括中國國家主權投資基金（中投公司、銀杏樹投資等）、大型央企（中國銀行、工商銀行、建設銀行、中國海外投資集團等）、保險集團（中國人壽、平安集團、安邦保險等）、發(fā)展商（綠地集團、萬達、華彬國際、總部基地等）、投資公司（中民投、復星集團等）等等大型中資企業(yè)紛紛大手筆投資倫敦。僅2014年一年，來自中國內地的投資者購得11億英鎊的倫敦住宅，其中價值100萬英鎊及以上的倫敦豪宅，11%由華人購得。中資企業(yè)一年里共投資22億英鎊購買倫敦房地產。

作為大型機構投資者的首選，倫敦房產的投資價值，及其作為華人海外投資資產組合的必要組成部分的重要性，不言而喻。

10.最后來點小情調，薩繆爾•約翰遜說過，如果你厭倦了倫敦，你就厭倦了生活，因為倫敦有人們想要的一切。倫敦是一個傳統(tǒng)與現(xiàn)代完美融合的都市，同樣也將自然天衣無縫地結合起來，如此的生活環(huán)境，更使多少人趨之若鶩。

倫敦環(huán)境宜居社會祥和：倫敦穩(wěn)居全球人均綠地面積最大的花園都市榜首，四季氣候宜人、40%綠地率、超過100個公園。就拿當下的季節(jié)說吧，就在國內高溫酷暑難耐的夏日，倫敦平均氣溫在17、18度左右，清風徐徐不說，整個夏天沒有蚊蟲叮咬。盡管倫敦的緯度比中國的哈爾濱還高，但是倫敦冬天的氣溫很少低于零度。

至于社會制度之祥和、安全、穩(wěn)定，英國倫敦更是世界公認。近400年來，英國沒有內戰(zhàn)紛爭（第一次和第二次世界大戰(zhàn)的主戰(zhàn)場在歐洲大陸），政治穩(wěn)定，法制健全，各項福利制度完善（全民公費醫(yī)療、中小學公費教育、全民養(yǎng)老福利金等），社會祥和，民眾安居樂業(yè)。