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政客們將加收房產(chǎn)稅

英國(guó)《金融時(shí)報(bào)》財(cái)產(chǎn)記者凱特•艾倫(Kate Allen)

不動(dòng)產(chǎn)歸屬的方式正成為政府的一塊燙手山芋。這將影響到很多人，從擁有二套房的業(yè)主到那些使用海外車(chē)輛的人群。

現(xiàn)金正大量涌入房地產(chǎn)，因?yàn)樵谌�球目前�?jīng)濟(jì)前所未有的低利率環(huán)境下，房地產(chǎn)是一個(gè)為數(shù)不多、收益還算過(guò)得去的投資類(lèi)別。

隨著財(cái)富越來(lái)越集中到房地產(chǎn)股權(quán)，再加上世界各地的城市正在面臨日益嚴(yán)重的住房負(fù)擔(dān)能力危機(jī)，政客們將迫于壓力而采取行動(dòng)。主要的財(cái)政杠桿將是稅收。大體上可從兩個(gè)方面對(duì)財(cái)產(chǎn)征稅：一次性交易征收和年度從價(jià)計(jì)征所有權(quán)的附加費(fèi)用。根據(jù)所有者的性質(zhì)決定的可變稅率是——非居民支付較多——政客們?nèi)�悅�(cè)罕姷牧硪粋�(gè)選擇。最近在英格蘭和威爾士進(jìn)行的土地印花稅改革，以及在蘇格蘭對(duì)土地所有權(quán)改革越來(lái)越響亮的抗議，都是預(yù)測(cè)未來(lái)的重要指標(biāo)。

其它可能被更廣泛采用的措施包括如新加坡和香港，對(duì)外國(guó)買(mǎi)家實(shí)施懲罰性稅率；而紐約市長(zhǎng)比爾•德布拉西奧(Bill de Blasio)正考慮對(duì)二套房業(yè)主征收“臨時(shí)居所”稅。

40歲以下族群被剝奪了房屋所有權(quán)

第一太平戴維斯(Savills)研究主管約蘭德•巴恩斯(Yolande Barnes)

在整個(gè)發(fā)達(dá)世界里，資本集中于老一輩、自有房產(chǎn)的家庭手中。在全球范圍內(nèi)，資產(chǎn)富裕的“嬰兒潮世代”（Boomers)和資產(chǎn)貧乏的“千禧一代”(millennials)之間的年代差異不僅顯而易見(jiàn)，而且在不斷增長(zhǎng)。戰(zhàn)后嬰兒潮世代生活在一個(gè)高通貨膨脹和收入增長(zhǎng)的時(shí)代。這種條件有利于買(mǎi)房和快速償還債務(wù)。后續(xù)的世代經(jīng)歷了遞減的通貨膨脹率和低利率，而高房?jī)r(jià)同時(shí)提高了擁有房產(chǎn)的門(mén)檻，特別是在雷曼公司(Lehman)破產(chǎn)后，低貸款與估值比率(loan-to-value ratio)和債務(wù)償還放緩的環(huán)境下。

其后果對(duì)40歲以下族群的影響是深遠(yuǎn)和結(jié)構(gòu)性的，房租沒(méi)有選擇地快速上升。在英國(guó)，我們預(yù)測(cè)在公開(kāi)市場(chǎng)上的租賃行業(yè)將從1989年的7%成長(zhǎng)到2019年的24%——對(duì)家庭、投資者和政治家來(lái)說(shuō)，都是一個(gè)影響深遠(yuǎn)的重大轉(zhuǎn)變。

我們需要新的方法來(lái)幫助這些被剝奪權(quán)利的一代人積累資產(chǎn)和取得房產(chǎn)所有權(quán)，同時(shí)也將出租變成一種穩(wěn)定、可接受和令人滿(mǎn)意的財(cái)產(chǎn)保有形式。這樣做將為投資者帶來(lái)機(jī)會(huì)，只是可能需要更多開(kāi)放的思想和邊界來(lái)提供資金。什么都不做的后果可能會(huì)造成更多不滿(mǎn)、年輕人之間互相疏離的風(fēng)險(xiǎn)。

移民置業(yè)需求將持續(xù)

萊坊全球研究(Knight Frank)主管利亞姆•貝利(Liam Bailey)

從倫敦到香港，后金融危機(jī)的住宅市場(chǎng)中，一個(gè)不變的常數(shù)就是逐漸升高的房產(chǎn)稅和對(duì)房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的抑制。

有一些措施旨在幫助填補(bǔ)經(jīng)濟(jì)危機(jī)之后的政府金庫(kù), 但其它卻是出于政治動(dòng)機(jī)。住房負(fù)擔(dān)能力在許多大城市已成為一個(gè)日益嚴(yán)重的問(wèn)題，而對(duì)富有投資者幫助推高價(jià)格的指控已經(jīng)出現(xiàn)在好幾個(gè)地方。雖然有些限制適用于所有買(mǎi)家，其他則明確設(shè)計(jì)為了處罰外國(guó)買(mǎi)家。

英國(guó)將在4月份針對(duì)非居民取消資本收益免稅，紐約和巴黎也正在計(jì)劃考慮對(duì)第二套住房征收新的稅種。

盡管存在著這些壓力, 在世界富豪之間鼓勵(lì)國(guó)際投資的推動(dòng)因素將確保整體購(gòu)房活動(dòng)將在2015年上升到創(chuàng)紀(jì)錄的水平。

短期的地緣政治和財(cái)政因素將確保資本將繼續(xù)從世界上較不穩(wěn)定的地區(qū)流出；而長(zhǎng)期趨勢(shì)，如教育需求、移民和對(duì)安全避風(fēng)港的尋求，將成為最持久的需求來(lái)源。預(yù)期會(huì)看到香港投資者在邁阿密、尼日利亞人在開(kāi)普敦(Cape Town)、土耳其買(mǎi)家在瑞士、中國(guó)人在葡萄牙和幾乎整個(gè)世界在紐約活躍。

50歲以下族群的園藝會(huì)變得小而美

花園的未來(lái)是三個(gè)最致命的問(wèn)題糾纏在一起：氣候變化、房?jī)r(jià)和民族主義。

日漸溫暖的季節(jié)帶來(lái)了更長(zhǎng)的秋季和對(duì)在室外種植不耐寒植物更多的希望。然而，單單一個(gè)寒冷的夜晚仍然可以殺死那些半耐寒性的植株。

房屋成本讓負(fù)債累累的明日畢業(yè)生無(wú)法在他們二十好幾時(shí)買(mǎi)到房，并在成家之前開(kāi)始建設(shè)一個(gè)花園在那里玩耍。因此，50歲以下族群的園藝品種可能會(huì)蛻變?yōu)轲B(yǎng)家糊口型的和小而美的盆栽的那種。

民族主義將繼續(xù)阻礙能干的園丁收集種子與在海外無(wú)害的采取樣本并將它們帶回家培養(yǎng)。出于敏銳園丁們的愛(ài)心照護(hù)，還有這么多從北越南或丘陵智利來(lái)的植物都尚未出口。園藝不僅僅是關(guān)于種植“本土物種”。

買(mǎi)不起房的現(xiàn)狀不可持續(xù)

《地面控制:21世紀(jì)城市的恐懼與歡樂(lè)》(Ground Control: Fear and Happiness in the 21st-Century City)一書(shū)的作者安娜•敏頓(Anna Minton)

英國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)束縛于投機(jī)和飆升的房地產(chǎn)價(jià)格，根本行不通。結(jié)果是整個(gè)國(guó)家，特別是在東南部，人們住不起房。這些趨勢(shì)正在加速，威脅到了倫敦的繁榮和運(yùn)作，就連護(hù)士、教師，甚至醫(yī)生都住不起。這種情況是不可持續(xù)的。目前為止，基于市場(chǎng)提出的解決方案只是更進(jìn)一步地提高了房?jī)r(jià)。

出于這個(gè)原因，我認(rèn)為未來(lái)五年的另一個(gè)選擇，即非市場(chǎng)的解決方案將在解決住房危機(jī)中扮演關(guān)鍵角色。例如，歷史性的花園城市模型顯示，可以避開(kāi)土地和財(cái)產(chǎn)投機(jī)，透過(guò)利用開(kāi)發(fā)而創(chuàng)造出上漲的土地價(jià)值和房地產(chǎn)價(jià)格來(lái)造福社區(qū)。這就是花園城市的模型--買(mǎi)在城市外面相對(duì)便宜的土地，然后信托于社區(qū)名下。所有的主要政黨都承諾要?jiǎng)?chuàng)建新的花園城市，這個(gè)模型之下激進(jìn)的經(jīng)濟(jì)原則可能會(huì)再次成為住房危機(jī)解決方案的一部分。

植物園將再次成為亮點(diǎn)

英國(guó)《金融時(shí)報(bào)》家庭生活編輯簡(jiǎn)•歐文(Jane Owen)

景觀(guān)和園林設(shè)計(jì)將從美化環(huán)境轉(zhuǎn)向?qū)�氣候變化至關(guān)重要的防護(hù)。到2020年，中國(guó)將增加其森林面積40公頃。不像中國(guó)之前的植樹(shù)造林項(xiàng)目，這次計(jì)劃將會(huì)種植多樣化，而不只是單一的樹(shù)種。

新加坡創(chuàng)導(dǎo)的雨水儲(chǔ)存系統(tǒng)將傳播到全球范圍。雨水花園將被廣為利用來(lái)幫助軟化城市地區(qū)。綠色屋頂、綠色墻壁和多孔地面外觀(guān)好看，也有助于減緩雨水流失，如同在2013切爾西花展(Chelsea Flower Show)和墨爾本著名的雨水花園秀，Nigel Dunnett的加拿大皇家銀行(Royal Bank of Canada)花園證明此點(diǎn)的時(shí)候一樣。

植物園將再一次受到公眾的關(guān)注。中國(guó)為了保護(hù)植物多樣性，每年正在建造一個(gè)到五個(gè)植物園。

這些新增的亮點(diǎn)和資金所帶來(lái)的榮譽(yù)和影響力，將不亞于18世紀(jì)末植物學(xué)家約瑟夫•班克斯和英王喬治三世(George III)創(chuàng)造Kew Garden(英國(guó)皇家植物園)時(shí)曾享有過(guò)的。

高品質(zhì)景觀(guān)設(shè)計(jì)進(jìn)入公共領(lǐng)域

整個(gè)經(jīng)濟(jì)衰退的過(guò)程中，“微形經(jīng)濟(jì)體”城市如倫敦、北京和紐約仍然讓開(kāi)發(fā)商和景觀(guān)設(shè)計(jì)師一邊忙于工作一邊賺取豐富的高端傭金。整體來(lái)說(shuō)，最終只有少數(shù)人享受到這些數(shù)百萬(wàn)美元建筑項(xiàng)目的成果。然而，變化就在眼前。隨著開(kāi)發(fā)人員漸漸模糊介于私人花園和共享空間的界限，高品質(zhì)的景觀(guān)設(shè)計(jì)正在打破家庭居所的限制，進(jìn)入到公共領(lǐng)域。倫敦的奧林匹克公園(Olympic Park)在這種變化中有著關(guān)鍵的作用。新加坡的“濱海盛景”(Marina One)承諾會(huì)對(duì)土地的價(jià)格和景觀(guān)的美學(xué)價(jià)值同樣重視。

亞利桑那州梅薩市(Mesa City)的城市中心轉(zhuǎn)型計(jì)劃，在許多方面是透過(guò)充滿(mǎn)活力的設(shè)計(jì)和高質(zhì)量的執(zhí)行，將一個(gè)老式的市政公園進(jìn)行現(xiàn)代化的項(xiàng)目。紐約的高線(xiàn)公園(High Line Park)展現(xiàn)了冗余鐵路能夠如何被改建，而哥本哈根的Vinge火車(chē)站正在被重新改造成一個(gè)交通樞紐和公共綠地。衰退期的自私正被復(fù)蘇的“萌芽”迎頭趕上。

城市放進(jìn)自然是大趨勢(shì)

巴爾莫里聯(lián)合公司(Balmori Associates)的創(chuàng)始人黛安娜•巴爾莫里(Diana Balmori)

把城市放進(jìn)自然，而不是把自然放進(jìn)城市，這是一個(gè)我們對(duì)城市的想法和它們將被定位的形式，改變游戲規(guī)則的觀(guān)念。它將采取不同的形式，其中一些已經(jīng)建好了，其它的則仍在考慮。世宗(Sejong)是南韓的一個(gè)城市，有著政府特區(qū)的巨大建筑，包括一個(gè)有4公里長(zhǎng)的屋頂花園作為下面部委和機(jī)構(gòu)的公園。

廢棄的基礎(chǔ)設(shè)施可改建成線(xiàn)性公園，透過(guò)接管一條街，或加強(qiáng)并擴(kuò)大公路的中央分離帶。例如，曼哈頓的百老匯購(gòu)物中心(Broadway Mall)可以成為公園綠地。把城市放進(jìn)自然里意味著在建設(shè)、維護(hù)過(guò)程和材料中只使用可持續(xù)能源。這意味著視野生動(dòng)物、植物和動(dòng)物為居民，為它們建造住所，將它們將整合到城市結(jié)構(gòu)里。

城市將越長(zhǎng)越高

英國(guó)《金融時(shí)報(bào)》建筑評(píng)論家埃迪•希思科特(Eddie Heathcote)

未來(lái)的建筑必須要很高。目前的游戲規(guī)則是對(duì)密度代表高度的觀(guān)念的認(rèn)可。從紐約通過(guò)倫敦到香港，高層建筑正在增長(zhǎng)。倫敦曾是個(gè)堅(jiān)持主張低建筑的城市，現(xiàn)在正增長(zhǎng)出高塔聳立的天際線(xiàn)--而且不總都是好的。同時(shí)，紐約正目睹“苗條摩天樓”現(xiàn)象，細(xì)長(zhǎng)的塔樓聳入云端但仍然能看到公園或水景。新技術(shù)——如芬蘭公司通力集團(tuán)(Kone)建造的新電纜電梯能在一次的升程達(dá)到更高的高度——將幫助塔樓越建越高。訣竅是要確保這些垂直村莊里至少有一些空間不是只提供給超級(jí)富豪們。一旦高塔破壞了城市的天際線(xiàn)，就沒(méi)有回頭路了，未來(lái)的開(kāi)發(fā)商也不會(huì)再建較低的建筑了。高度成了城市的最終邊界

綠色智能建筑的新機(jī)會(huì)

派駐倫敦的建筑師維多利亞•曼瑟(Victoria Manser)

未來(lái)幾年，不斷增加的挑戰(zhàn)將是建造零碳建筑，使它們不消耗比產(chǎn)生它們的更多的能源。聯(lián)合國(guó)世界氣象組織(World Meteorological Organization)前陣子預(yù)測(cè)2014年將是歷史上最熱的一年，這消息只會(huì)增加需要減少碳排放的壓力。

結(jié)果是，建筑業(yè)內(nèi)的改革和最一些有趣的創(chuàng)新被歸屬到“智能”技術(shù)。這些材料或成分適應(yīng)了環(huán)境并與其相互作用，給建筑師和工程師令人興奮的新機(jī)會(huì)去設(shè)計(jì)“有反映”的建筑。從相對(duì)簡(jiǎn)單、能緩沖氣候的雙層立面--如福斯特建筑事務(wù)所(Foster & Partners)在倫敦建造的“小黃瓜”大廈(Gherkin)，到由奧雅納(Arup)公司開(kāi)發(fā)出的一個(gè)創(chuàng)新形生機(jī)反映立面系統(tǒng)--大大地提高了建筑物的能源性能。同樣地，智能材料如太陽(yáng)能電流玻璃、自動(dòng)修復(fù)混凝土、形狀記憶合金和輻射冷卻面板都在推動(dòng)建筑的可持續(xù)性。這些創(chuàng)新，背后有精致的數(shù)碼設(shè)計(jì)和制造技術(shù)的支持，能確保建筑的未來(lái)不會(huì)停滯。

智能家居更流行

如果2014是未來(lái)概念“智能家居”流行的一年，更多的人將會(huì)聽(tīng)到這個(gè)詞，并且在2015年實(shí)際生活在其中，這歸功于一個(gè)老式的創(chuàng)新：語(yǔ)言的力量。

幾個(gè)產(chǎn)品，包括谷歌收購(gòu)的Nest節(jié)能恒溫器或August的自動(dòng)開(kāi)門(mén)鎖，暗示著家居設(shè)備的連接潛力。然而除了這些產(chǎn)品以外，還有很多其它配件創(chuàng)造出更多的麻煩，比它們能解決的問(wèn)題還要多，因?yàn)橥媾獞?yīng)用程序通常比單單打開(kāi)一個(gè)開(kāi)關(guān)還更復(fù)雜。一些系統(tǒng)，譬如三星(Samsung)的SmartThings和Quirky’s Wink，試圖創(chuàng)建一個(gè)單一應(yīng)用程序來(lái)控制一組由網(wǎng)絡(luò)驅(qū)動(dòng)的燈泡、傳感器和其他小裝置，但它們對(duì)我們大多數(shù)人來(lái)說(shuō)仍舊太復(fù)雜。

語(yǔ)音控制可以提供一個(gè)更好的解決方案。蘋(píng)果將于今年發(fā)布的HomeKit平臺(tái)，能讓iPhone用戶(hù)與虛擬助理Siri來(lái)控制他們的家。如果它能實(shí)現(xiàn)自己的承諾，這個(gè)免提途徑將比其前幾任更憑直覺(jué)和簡(jiǎn)單明了。盡管蘋(píng)果本身不太可能進(jìn)入燈泡業(yè)務(wù)，其它公司可以購(gòu)買(mǎi)能讓他們產(chǎn)品與Homekit兼容的晶片。當(dāng)Nest也在推廣自家的智能平臺(tái)，很少公司有能力像蘋(píng)果可以凝聚不同技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和公司在一起，進(jìn)而創(chuàng)造出一個(gè)簡(jiǎn)單、優(yōu)雅的用戶(hù)體驗(yàn)。

數(shù)碼和手工設(shè)計(jì)將結(jié)合

紐約藝術(shù)與設(shè)計(jì)博物館(Museum of Arts and Design)主席格倫•亞當(dāng)森(Glenn Adamson)

如今在設(shè)計(jì)世界里的改革是數(shù)碼制造：3D打印機(jī)、電腦控制的機(jī)器、激光切割機(jī)等等。向大多數(shù)設(shè)計(jì)師提到這項(xiàng)新技術(shù)，他們會(huì)談?wù)?ldquo;大規(guī)模定制”——希望每個(gè)消費(fèi)者很快就能做出自己個(gè)性化的茶杯、椅子、汽車(chē)，甚至整個(gè)房子。

這個(gè)假設(shè)是基于數(shù)碼工具在本質(zhì)上是民主的，把設(shè)計(jì)權(quán)放在人民的手中。但實(shí)際上，變化似乎更快發(fā)生在傳統(tǒng)制造商之中。有經(jīng)驗(yàn)和資源的公司，而不是消費(fèi)者，似乎是那些高端工具的使用者。例子包括從國(guó)防工業(yè)(合體的防彈衣)到高端市場(chǎng)(精細(xì)制表和雕塑)。在所有情況下，都是由既定的技能和生產(chǎn)方式來(lái)支持?jǐn)?shù)碼技術(shù)的引入。預(yù)計(jì)這個(gè)趨勢(shì)將會(huì)持續(xù)下去：數(shù)碼和手工結(jié)果證明是理想的伴侶。

中國(guó)等新興市場(chǎng)將影響世界

意大利設(shè)計(jì)品牌莫洛索(Moroso)的創(chuàng)意總監(jiān)帕特里齊亞•莫洛索(Patrizia Moroso)

新興市場(chǎng)國(guó)家如中國(guó)等將在未來(lái)五年對(duì)我們的項(xiàng)目影響最大。十年前我去了中國(guó)，那時(shí)并沒(méi)有多少設(shè)計(jì)場(chǎng)景會(huì)蓬勃發(fā)展的證據(jù)。但現(xiàn)在，中國(guó)消費(fèi)者知識(shí)淵博，并渴望吸收一切。盡管如此，你必須讓你的項(xiàng)目去適應(yīng)他們的文化。我們需要成為世界市場(chǎng)的一部分。而不是說(shuō)：“這就是意大利風(fēng)格，你必須買(mǎi)它”，每個(gè)優(yōu)秀的企業(yè)都應(yīng)該擁抱其所建立的文化和傳統(tǒng)。