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倫敦最大的一些住宅的買家不少來自前蘇聯(lián)成員國，他們本國的高檔住宅面積偏小。萊坊(Knight Frank)的葉蓮娜•尤爾格涅娃(Elena Yurgeneva)表示，莫斯科市中心黃金地段的房產(chǎn)絕大多數(shù)是公寓。莫斯科郊區(qū)（特別是西北邊的銀松林(Serebryany Bor)）有一些大型住宅，但很少有面積超過2萬平方英尺的。如果想購買真正的巨型住宅，只能去盧布廖夫高速公路。IntermarkSavills首席執(zhí)行官兼合伙人亞歷山大•沙塔洛夫(Alexander Shatalov)特別指出，莫斯科一處封閉式社區(qū)近期賣出了一座67813平方英尺的宅第（占地2.5英畝），售價相當于2500萬英鎊。

在巴黎，漢普頓國際(Hamptons International)的洛朗•德默爾(Laurent Demeure)所知的最大住宅是演員熱拉爾•德帕迪約(Gérard Depardieu)擁有的宅第，其面積為2萬英尺。2012年，德帕迪約為抗議法國的高稅收而離開法國，以5000萬歐元的價格將豪宅掛牌出售。到了2012年底，這座住宅已經(jīng)降價至3500萬歐元，之后不再出售。

雖然倫敦看似是全球的超級豪宅的勝地，但也有改變的跡象。去年12月2日，肯辛頓和切爾西議會獲悉，其限制地下室擴建的申請已經(jīng)得到一位管理規(guī)劃事務(wù)的政府專員批準。鑒于其它區(qū)議會將不可避免地效仿此舉，這可能意味著修建多層地下室將被禁止。

翌日，英國財相喬治•奧斯本(George Osborne)宣布印花稅改革措施，這意味著如果購買價值數(shù)百萬英鎊的房產(chǎn)，需要繳納的稅款將大大增加。之前，購買價值200萬英鎊以上的房產(chǎn)需繳納7%的稅。新規(guī)實施后的稅收體系更為復(fù)雜，但關(guān)鍵是，超出150萬英鎊的部分稅率將升至12%。

其它措施也山雨欲來：工黨(Labour party)計劃對價值200萬英鎊以上的住宅征收豪宅稅，自由民主黨(Libery Democratic party)則提議提高高價住宅的市政稅(council tax)稅率。

“豪宅稅可能會消滅掉這些大型住宅，”亞當斯表示，“人們或許會開始購買大型住宅，改造成幾套貫通式公寓（即面積與復(fù)式公寓相當?shù)膯螌庸�寓，通常由多間公寓打通而成——譯者注），每套掛在不同的家族成員名下”。

1000萬英鎊以上的住宅市場

由于每年銷售額太小，我們難以獲得準確的超級豪宅價格數(shù)據(jù)。但第一太平戴維斯表示，在截至去年9月份的12個月中，倫敦1000萬英鎊以上的住宅市場的價格下降了1.3%。

第一太平戴維斯的住宅研究主管盧西安•庫克(Lucian Cook)認為，這一小幅下降是2009年3月至2012年6月間強勢漲價后的自然回調(diào)。在此期間，1000萬英鎊以上的住宅市場的均價上漲80%，比衰退前的峰值還高46%。

價格200萬英鎊以上的住宅印花稅提高，可能也是下跌的原因之一。庫克認為，在未來幾個月，1000萬英鎊以上住宅市場將會停滯，“也不排除小幅下滑的可能”，因為在明年大選結(jié)果揭曉之前，買家會選擇按兵不動。