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隨著英國保守黨順利單獨(dú)組閣，及其推出的對于房地產(chǎn)市場的一系列刺激鼓勵政策，已逐漸消除了海內(nèi)外投資者對英國房地產(chǎn)業(yè)在大選之前的擔(dān)心。對于工黨提出的豪宅稅、出租房租金封頂以及對海外購房者加收印花稅等政策，從此也便無從說起了。穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)政策、寬松的稅務(wù)環(huán)境以及旺盛的市場需求，有利于房地產(chǎn)市場長期向好。

股市房市回暖交易量增多

繼英女王伊麗莎白二世在5月27號的議會大廈發(fā)表演講后，英國政局從大選前的不確定狀態(tài)轉(zhuǎn)向明朗。這為房地產(chǎn)市場帶來了兩個利好現(xiàn)象：第一是保守黨以多數(shù)席位獨(dú)立執(zhí)政。在對比幾大黨派之前對房產(chǎn)政策的預(yù)期可以發(fā)現(xiàn)，保守黨的房產(chǎn)政策和稅費(fèi)方面，都算是眾多黨派中最利好的，這為眾多投資者消除了顧慮。第二是結(jié)束了投資者對英國房地產(chǎn)市場不確定性的擔(dān)憂。在過去長達(dá)半年之久的時間里，買家一直處在觀望期，嚴(yán)重影響了房地產(chǎn)市場的交易量，而保守黨獨(dú)立執(zhí)政的政局，帶來的是被大選前所壓抑的需求大爆發(fā)。市場可以明顯感受到，英鎊匯率在大選后上漲，股市回升，房產(chǎn)回暖，交易量增多，價格上漲，所有信息都讓投資者增加了信心。

20萬套住房八折售給首購者

在首次購房者方面，英國首相卡梅倫在 3 月的演講中承諾，在原有的“購房援助計劃”(Help to buy)之上，將于 2020 年前把英國住房翻一番，建造約20萬套住房，并打八折出售給40 歲以下的首次購房者。早在去年，保守黨已經(jīng)提出該項目并承諾 10 萬套住房，如今增加到20 萬套。同時壓低按揭利率，讓住戶更有安全感。

卡梅倫的 “廉價住房承諾” 是項非常有吸引力的政治舉措。這一部分住房屬于英政府的“首次置業(yè)援助計劃”（Starter Home Scheme）。根據(jù)卡梅倫的構(gòu)想，這些住房將建在“棕色地帶”（Brown Fields），即工業(yè)化進(jìn)程中遺留下來的一類不動產(chǎn)，通常是以前的工業(yè)或商業(yè)用地，如今被廢棄多年，造成周邊大量的資源浪費(fèi)甚至污染。

在倫敦地區(qū)，像 Battersea、 Elephant&Castle、Woolwich Arsenal、Lewisham等都屬于其中幾塊很大的“棕色地帶”，政府的復(fù)興規(guī)劃將會刺激“棕色地帶”經(jīng)濟(jì)的再次發(fā)展�？�梅倫承諾，這些房屋售價將比市場價至少降低20%。40歲以下的首次購房者才有資格申請，而且現(xiàn)在已經(jīng)可以在網(wǎng)上登記排隊了。政府提供的20%價格折扣，主要是對此類房地產(chǎn)項目減免社區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施稅等稅費(fèi)。

根據(jù)英國房屋慈善機(jī)構(gòu) Shelter 的統(tǒng)計，25歲至 34 歲年齡段中，有 197 萬英國年輕人與父母同住，占到總數(shù)的四分之一。這些年輕人雖然有全職工作，但因為負(fù)擔(dān)不起房費(fèi)，仍然選擇和父母住一起，以致生小孩之后住房都成了問題。10 年前，英國59%的人擁有自己的房子，而今天，僅36%的人擁有自己的家，其余48%都靠租房。另外130 萬的公租房用戶，可享受70%的折扣買下政府住房。

卡梅倫稱，這項政策就是為了改變英國住房不健康的現(xiàn)狀，讓每一個努力工作的人都有一個屬于自己的家。目前，政府已經(jīng)和英國大型開發(fā)商簽署了擴(kuò)建計劃，專門為此項目設(shè)計房屋。同時，保守黨主席格蘭特 夏普斯(Grant Shapps)也做出了承諾，保守黨將把“商用房轉(zhuǎn)化成民用房”的項目延長至 2020 年。該項目于 2013 年 5 月啟動，允許開發(fā)商改造原商業(yè)用地，重新建造成民用住房。原計劃項目于 2016 年 5 月結(jié)束，如今保守黨承諾將會延長4年以增加住房數(shù)量。

政策穩(wěn)定稅務(wù)寬松市場看漲

保守黨對房產(chǎn)市場的一系列刺激鼓勵政策的推出，預(yù)示了未來5年內(nèi)，英國房地產(chǎn)市場都將繼續(xù)保持活躍，其中符合首次購房的買家和價格適中的剛需房源是最大的受益方。

保守黨的當(dāng)選，對于熱衷于投資英國，特別是倫敦房產(chǎn)的華人群體而言，無疑是一件好事情，穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)政策，寬松的稅務(wù)條件以及巨大的市場需求，都確保了華人房地產(chǎn)投資的長期穩(wěn)定發(fā)展的可行性。另外130 萬的公租房用戶，可享受70%的折扣買下政府住房。

卡梅倫稱，這項政策就是為了改變英國住房不健康的現(xiàn)狀，讓每一個努力工作的人都有一個屬于自己的家。目前，政府已經(jīng)和英國大型開發(fā)商簽署了擴(kuò)建計劃，專門為此項目設(shè)計房屋。同時，保守黨主席格蘭特· 夏普斯(Grant Shapps)也做出了承諾，保守黨將把“商用房轉(zhuǎn)化成民用房”的項目延長至 2020 年。該項目于 2013 年 5 月啟動，允許開發(fā)商改造原商業(yè)用地，重新建造成民用住房。原計劃項目于 2016 年 5 月結(jié)束，如今保守黨承諾將會延長4年以增加住房數(shù)量。

政策穩(wěn)定稅務(wù)寬松市場看漲

保守黨對房產(chǎn)市場的一系列刺激鼓勵政策的推出，預(yù)示了未來5年內(nèi)，英國房地產(chǎn)市場都將繼續(xù)保持活躍，其中符合首次購房的買家和價格適中的剛需房源是最大的受益方。
保守黨的當(dāng)選，對于熱衷于投資英國，特別是倫敦房產(chǎn)的華人群體而言，無疑是一件好事情，穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)政策，寬松的稅務(wù)條件以及巨大的市場需求，都確保了華人房地產(chǎn)投資的長期穩(wěn)定發(fā)展。

分析- 倫敦買房要看四要素

保守黨連任，刺激英國房市推陳出新，成交量上升，從投資角度看，挑選房產(chǎn)可以從以下4個方面來考察。

第一，選擇政府規(guī)劃的改造項目區(qū)域。如皇家碼頭、九榆新區(qū)和泰晤士河南岸等。這些區(qū)域有政府改建作支持，無論周邊配套的基礎(chǔ)設(shè)施，還是未來發(fā)展都有了品質(zhì)保證，極具投資價值。

第二，開發(fā)商的品質(zhì)和樓盤的規(guī)模。通常情況下，有實力的大開發(fā)商開發(fā)的樓盤，品質(zhì)和售后相對更有保證。另外如果樓盤規(guī)模較大，整個項目分為幾期完成，在初期入手是非常具有投資價值的。拋開房地產(chǎn)市場本身的升值空間，就開發(fā)商來講，都會讓每一期的開盤價格保持一個階梯式的上調(diào)幅度。這類大型樓盤的資源整合度相對較高，配套也較為完善。

第三，便捷的地理位置。如正在建設(shè)的倫敦城鐵Crossrail 1將把希斯羅機(jī)場與倫敦東部和中西部地區(qū)連接在一起，預(yù)計在60分鐘內(nèi)運(yùn)送150萬名乘客。該條鐵路將于2018年竣工，它會并入倫敦現(xiàn)有的鐵路網(wǎng)，其中包括倫敦地鐵。另外還有目前最受矚目的倫敦高鐵（High Speed 1），其總站將位于St Pancras站，經(jīng)停Stratford通往歐洲大陸，預(yù)計在2020年建成通車。包括地鐵Nothern Line 將延伸到的倫敦南部Vauxhall、Nine Elms和Battersea，以上區(qū)域都會因為這些基礎(chǔ)設(shè)施的開通而改善其生活便利程度。倫敦日趨完善的交通為當(dāng)?shù)胤績r帶來了很大的影響。規(guī)劃中的車站計劃已經(jīng)給周邊房價帶來了將近20% – 25%的升幅。

第四，學(xué)區(qū)房升溫。以倫敦為例，學(xué)區(qū)房從來都是房地產(chǎn)市場的“一枝獨(dú)秀”。那些環(huán)境好、犯罪率低、排名靠前，且學(xué)校多的區(qū)域，往往更受家長們的青睞，如Bromley、Richmond、Kingston、Harrow、Barnet以及Wimbledon等周邊的優(yōu)秀學(xué)區(qū)，不光房價居高不下，租房價格也堪比倫敦市中心的一些黃金地段。

在倫敦以外，劍橋、牛津等優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的華人新移民也在迅猛增長，吸引著大量“孟母”式的華人家長�？偨Y(jié)起來，這種區(qū)域的抗風(fēng)險能力較強(qiáng)，無論對于投資還是自住，都屬于一個相對理想的選擇。