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英國房產(chǎn)那些事:名校學(xué)區(qū)可推高房價達(dá)40%
來源:歐洲購房網(wǎng)作者:歐洲購房網(wǎng)時間:2015/10/23
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英國好學(xué)校是如何影響當(dāng)?shù)胤績r的?
在英國,最受歡迎的學(xué)校是可以強烈影響到周邊房屋價格的。據(jù)統(tǒng)計,全英最好的中學(xué),其周邊房價要高出鄰居地段25%之多。
英國的公立學(xué)校也是“劃片兒”就近入學(xué)的。“片區(qū)”在英語里叫做school catchment areas,這個區(qū)域有些可以非常非常小——即便同一個地段,在學(xué)校的不同側(cè)邊的房子,價格都可能有天壤之別,因此在英國,隔一條馬路的房價都大不相同,這句話一點也不夸張。數(shù)據(jù)統(tǒng)計,在全英前50所最好的學(xué)校1英里之內(nèi)的房屋價格,比同個區(qū)域的房屋價格平均高出16%。
為上好公立,英國父母爭買“學(xué)區(qū)房”
由于英國的公立學(xué)校是劃片區(qū)就近入學(xué),因此好的公立學(xué)校對周邊房價的影響最大。在選擇公校還是私校這個問題上,最影響英國父母判斷的有兩個因素:一,家庭財政狀況,二,該公立學(xué)校學(xué)生往年被頂尖高校錄取的幾率。
舉個例子,Holland Park School是倫敦的一所非常優(yōu)質(zhì)的公立學(xué)校,為了能獲取一個入學(xué)資格,英國家長愿意支付比同郵編的英國公寓高出79%的價格來購買該校地段內(nèi)的房子!位于英國柴郡的Altrincham Girls Grammar School,英國家長更是瘋狂,愿意支付比同地段房價高出223%的價格購買英國房產(chǎn),僅僅為了給孩子爭得一席入學(xué)名額!在英國索利哈爾的Tudor Grange school,該校的catchment area房子價格比同地段高出94%,同樣是一房難求……
好的私校也能推升當(dāng)?shù)胤績r
對于英國的私立學(xué)校來說,“學(xué)區(qū)”的概念可能相對薄弱一些。但是地段仍然非常重要,尤其是對于離校近的私校學(xué)生,更有機會能夠參加學(xué)校的課外體育俱樂部。
薩里郡是英國的傳統(tǒng)好學(xué)區(qū),在Oxshott這里有一所著名私校叫做Danes Hill School,該校旁邊的房價比薩里郡平均房價要高出281%!在愛丁堡,著名私校St George’s School,則比當(dāng)?shù)仄骄績r高出129%。
小學(xué)的學(xué)區(qū)概念有多重?
根據(jù)倫敦政治經(jīng)濟學(xué)院的調(diào)查研究,英國小學(xué)對學(xué)區(qū)英國公寓的影響,通常比中學(xué)更大。因為小學(xué)的教學(xué)質(zhì)量更加良莠不齊。
英國的父母們往往在孩子還沒有到達(dá)入學(xué)年齡的時候就已經(jīng)在尋找學(xué)區(qū)房了。好的公立小學(xué),可以影響周圍房價增長40%之多。
其他影響房屋價格的因素
新的交通建設(shè):2019年即將建成通車的倫敦貫城鐵路(crossrail),是近來全城矚目的焦點,因為它將對沿線的房價提升至少25%以上。
坐落在歷史保護(hù)區(qū)域:英國房產(chǎn)“越老越值錢”,這句話也是沒錯的。不過賣家要注意老房子的維修和維護(hù)哦!因為歷史保護(hù)的房子,很有可能需要獲得當(dāng)?shù)卣呐鷾?zhǔn),才能夠進(jìn)行翻修。
離地鐵站的遠(yuǎn)近:在倫敦,越靠近地鐵站的房子越貴,是顯而易見的。通常在地鐵站500米之內(nèi)的房屋價格要比1500米距離的,高出10.5%哦!英國好學(xué)校是如何影響當(dāng)?shù)胤績r的?
在英國,最受歡迎的學(xué)校是可以強烈影響到周邊房屋價格的。據(jù)統(tǒng)計,全英最好的中學(xué),其周邊房價要高出鄰居地段25%之多。
英國的公立學(xué)校也是“劃片兒”就近入學(xué)的。“片區(qū)”在英語里叫做school catchment areas,這個區(qū)域有些可以非常非常小——即便同一個地段,在學(xué)校的不同側(cè)邊的房子,價格都可能有天壤之別,因此在英國,隔一條馬路的房價都大不相同,這句話一點也不夸張。數(shù)據(jù)統(tǒng)計,在全英前50所最好的學(xué)校1英里之內(nèi)的房屋價格,比同個區(qū)域的房屋價格平均高出16%。
為上好公立,英國父母爭買“學(xué)區(qū)房”
由于英國的公立學(xué)校是劃片區(qū)就近入學(xué),因此好的公立學(xué)校對周邊房價的影響最大。在選擇公校還是私校這個問題上,最影響英國父母判斷的有兩個因素:一,家庭財政狀況,二,該公立學(xué)校學(xué)生往年被頂尖高校錄取的幾率。
舉個例子,Holland Park School是倫敦的一所非常優(yōu)質(zhì)的公立學(xué)校,為了能獲取一個入學(xué)資格,英國家長愿意支付比同郵編的英國公寓高出79%的價格來購買該校地段內(nèi)的房子!位于英國柴郡的Altrincham Girls Grammar School,英國家長更是瘋狂,愿意支付比同地段房價高出223%的價格購買英國房產(chǎn),僅僅為了給孩子爭得一席入學(xué)名額!在英國索利哈爾的Tudor Grange school,該校的catchment area房子價格比同地段高出94%,同樣是一房難求……
好的私校也能推升當(dāng)?shù)胤績r
對于英國的私立學(xué)校來說,“學(xué)區(qū)”的概念可能相對薄弱一些。但是地段仍然非常重要,尤其是對于離校近的私校學(xué)生,更有機會能夠參加學(xué)校的課外體育俱樂部。
薩里郡是英國的傳統(tǒng)好學(xué)區(qū),在Oxshott這里有一所著名私校叫做Danes Hill School,該校旁邊的房價比薩里郡平均房價要高出281%!在愛丁堡,著名私校St George’s School,則比當(dāng)?shù)仄骄績r高出129%。
小學(xué)的學(xué)區(qū)概念有多重?
根據(jù)倫敦政治經(jīng)濟學(xué)院的調(diào)查研究,英國小學(xué)對學(xué)區(qū)英國公寓的影響,通常比中學(xué)更大。因為小學(xué)的教學(xué)質(zhì)量更加良莠不齊。
英國的父母們往往在孩子還沒有到達(dá)入學(xué)年齡的時候就已經(jīng)在尋找學(xué)區(qū)房了。好的公立小學(xué),可以影響周圍房價增長40%之多。
其他影響房屋價格的因素
新的交通建設(shè):2019年即將建成通車的倫敦貫城鐵路(crossrail),是近來全城矚目的焦點,因為它將對沿線的房價提升至少25%以上。
坐落在歷史保護(hù)區(qū)域:英國房產(chǎn)“越老越值錢”,這句話也是沒錯的。不過賣家要注意老房子的維修和維護(hù)哦!因為歷史保護(hù)的房子,很有可能需要獲得當(dāng)?shù)卣呐鷾?zhǔn),才能夠進(jìn)行翻修。
離地鐵站的遠(yuǎn)近:在倫敦,越靠近地鐵站的房子越貴,是顯而易見的。通常在地鐵站500米之內(nèi)的房屋價格要比1500米距離的,高出10.5%哦!
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