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西班牙領(lǐng)跑歐洲 房地產(chǎn)復(fù)蘇強勁
來源:歐洲購房網(wǎng)作者:歐洲購房網(wǎng)時間:2015/11/6
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“很多中國人對西班牙有誤解,以為現(xiàn)在的西班牙仍是2008年經(jīng)濟危機后的西班牙,其實西班牙已走出負(fù)增長,結(jié)束衰退。”盡管中文不太標(biāo)準(zhǔn),作為歐洲房產(chǎn)大中華區(qū)總監(jiān)奧斯卡•卡西利亞斯在接受出國風(fēng)采訪時仍清晰而堅定的表明了自己的看法。今天的西班牙以超過德國的亮眼經(jīng)濟增長成為歐元區(qū) “增長之星”。
據(jù)西班牙政府5月份發(fā)布的相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,西班牙第一季度經(jīng)濟增長0.9%,增長率位居歐元區(qū)第二位,目前西班牙已將2015年經(jīng)濟增長預(yù)期上調(diào)至2.9%。“經(jīng)濟增長的原因有很多,比如結(jié)構(gòu)改革,關(guān)閉問題銀行,擠出金融泡沫,同時最值得一提的是海外資本的融入。”奧斯卡表示,在債務(wù)危機爆發(fā)后西班牙政府采取多種方法來吸引外國投資,最明顯的就是通過放寬移民政策來吸引外國投資者投資當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)。
據(jù)奧斯卡介紹,西班牙政府非常滿意投資移民黃金簽證對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟的帶動。他指出,目前西班牙政府在投資移民政策方面已作了不少調(diào)整,例如承諾在10至20天內(nèi)答復(fù)投資居留證申請結(jié)果,如果沒有回復(fù)則默認(rèn)獲批;允許簽證持有人自由在當(dāng)?shù)毓ぷ鞯鹊取?ldquo;相信在未來一段時間內(nèi),西班牙投資移民都處于一個相對容易的階段。”奧斯卡說,投資者可以通過購買西班牙價值不低于50萬歐元的房產(chǎn)、價值200萬歐元以上的國債、100萬歐元以上的西班牙企業(yè)股票、股份、銀行存款或者經(jīng)營國家政府鼓勵項目等取得西班牙的居留許可。
當(dāng)然,在西班牙購買房產(chǎn)的還是當(dāng)?shù)厝司佣啵窃谕鈦硗顿Y上,中國已成為主要來源國之一,其中在購買價值50萬歐元以上的不動產(chǎn)這項投資上,中國占據(jù)了34.3%的份額,成為西班牙不動產(chǎn)投資的海外重要買家,僅次于俄羅斯。
奧斯卡認(rèn)為,中國和歐洲,特別是西班牙,兩大經(jīng)濟體有著很多相同之處。雖然中西方文化差異較大,但中國對經(jīng)濟危機所采取的應(yīng)對措施值得西班牙關(guān)注和學(xué)習(xí),隨著西班牙經(jīng)濟的復(fù)蘇,西班牙房地產(chǎn)市場也已走出低谷,并迅速成為中國投資者傳統(tǒng)投資的熱門選擇之一。
奧斯卡•卡西利亞斯做客出國風(fēng)
尤其在近一年來,歐元的不斷貶值也被熱衷于海外房產(chǎn)投資的中國人認(rèn)為是投資海外房產(chǎn)的最佳時刻,對此,奧斯卡表示,歐元和人民幣之間的匯率從去年4、5月份的1:8.8到現(xiàn)在下跌至1:6.7,一年的時間里,整體下降了23%,這樣相對于中國的投資者來說是很有利的,比如投資50萬歐元的房產(chǎn),去年這個時間按照匯率轉(zhuǎn)化大概是440萬人民幣,而按現(xiàn)在的匯率轉(zhuǎn)化,僅需要投資大概335萬人民,這等于投資移民西班牙相對于去年便宜了100萬元左右。奧斯卡同時表示,歐元匯率不可能一直下跌,近期已經(jīng)開始有觸底反彈的態(tài)勢,預(yù)計到今年第二季度末將回升到7.1的兌換比例,整體上升12%。
奧斯卡說,目前西班牙正處于發(fā)展的“轉(zhuǎn)折點”,在08年泡沫經(jīng)濟引發(fā)的房價大幅度下跌以及房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入低潮期后,2013年底政府推出投資移民新政引入海外資金,從2014年開始,西班牙房地產(chǎn)市場開始穩(wěn)定回升,房價也逐漸恢復(fù)正常,預(yù)計在未來的9-12個月之內(nèi)會實現(xiàn)首次增長,海外投資也會逐步增加,西班牙房地產(chǎn)正呈現(xiàn)出逐漸復(fù)蘇的態(tài)勢,如果有意愿投資西班牙房產(chǎn),現(xiàn)在正是最佳的投資時機。
在奧斯卡看來,目前西班牙投資移民的門檻和要求相對比歐洲其他國家是比較低的,而且西班牙不管在醫(yī)療保險、教育制度上的福利還是生活質(zhì)量和社會環(huán)境都是非常誘人的,選擇西班牙作為海外投資的對象是一個非常理想的選擇,不管是投資移民還是單純的投資行為。
“選擇我們作為西班牙房產(chǎn)項目投資伙伴的客戶,基本上都能得到6%的穩(wěn)定年化收益率,從過往的服務(wù)經(jīng)驗來看,客戶通過我們的合作房產(chǎn)歐洲房產(chǎn)是一家專注于西班牙和葡萄牙的海外房產(chǎn)投資公司,擁有超過30年的從業(yè)經(jīng)驗,服務(wù)涵蓋了房地產(chǎn)開發(fā),樓盤開發(fā)與投資管理等,歐洲房產(chǎn)目前擁有西班牙與葡萄牙超過90個房地產(chǎn)投資項目,項目全部分布在馬德里、里斯本與巴塞羅那這些地理位置優(yōu)越,投資回報率最高的城市和地區(qū)。
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