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我們都知道，在德國，60%的德國人都是以租房為主，這里不管男女老少，都是喜歡租房子，關(guān)于他們的房子都有可能租期超過10年或者20年，甚至一輩子。也許會(huì)發(fā)現(xiàn)，在德國買房有些難度，房屋租賃遠(yuǎn)遠(yuǎn)比房地產(chǎn)要好。是什么原因決定了德國房屋租賃和房地產(chǎn)的命運(yùn)？
  
德國出臺的租房政策是以保護(hù)租房者利益為主，幾年來租金保持不變，房東不能任意漲降租金，房屋租金都是按照當(dāng)?shù)卣�府�?ldquo;租金價(jià)格”規(guī)定，如果租金超過了，房客有權(quán)將房東告上法庭；及入獄三年。這樣的政策讓很多的德國人選擇租房。其實(shí)，在德國有部分人住著自己的房子，根據(jù)法律的劃分，自己的房子算是個(gè)人私有財(cái)產(chǎn)的范疇，并非幾十年的使用權(quán)。德國通常擁有私人的住宅人，分為兩類：一是購買者，他們一般都是自己住，并非去投資，因?yàn)榈聡�近十年來房價(jià)漲幅是最慢的，不經(jīng)濟(jì)。二是資本家，這種人的房子可追溯到兩百年前。

但近年來德國房價(jià)上漲，由2014年上半年來，德國批準(zhǔn)新建房13.68萬套房，由此房價(jià)趁勢上漲，所以在住房市場穩(wěn)定的德國并不是常見。慕尼黑和漢堡的房租普遍上漲25%，柏林上漲19%，德國各地普遍有房東加租金的現(xiàn)象。同時(shí)，德國房產(chǎn)逐漸成為投資者的新寵�？筛鶕�(jù)市場投資，出租房屋，以房養(yǎng)房，2013年來德國平均房價(jià)幾乎翻倍，尤其在今年，依然是呈上漲趨勢。對養(yǎng)房投資者來說，無疑是個(gè)機(jī)遇。